Vì sao doanh nghiệp quay lại?
Theo Báo cáo tình hình kinh tế - xã hội 2 tháng đầu năm 2026 do Cục Thống kê (thuộc Bộ Tài chính) công bố, cả nước có 959 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đăng ký thành lập mới, bằng 194,9% (tương đương với mức tăng 94,9%) so với cùng kỳ năm ngoái.
Không chỉ có doanh nghiệp mới, 1.250 doanh nghiệp bất động sản cũng quay trở lại hoạt động, tăng nhẹ gần 0,2%. Điều này cho thấy nhiều doanh nghiệp từng “ngủ đông” trong giai đoạn thị trường trầm lắng đang bắt đầu rục rịch quay lại thị trường.
Đáng chú ý, dù số doanh nghiệp mới tăng mạnh nhưng bức tranh thị trường vẫn chưa hoàn toàn sáng màu.
Trong hai tháng đầu năm vẫn có 2.078 doanh nghiệp bất động sản tạm dừng kinh doanh có thời hạn, tương đương 90,2% so với cùng kỳ năm trước. Bên cạnh đó, 480 doanh nghiệp đã hoàn tất thủ tục giải thể, tăng tới 108,7%.
Những con số này cho thấy thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn phục hồi, nhưng quá trình thanh lọc vẫn diễn ra mạnh mẽ.
Theo các chuyên gia, việc số doanh nghiệp thành lập mới tăng mạnh phản ánh kỳ vọng thị trường bất động sản sẽ khởi sắc trở lại sau giai đoạn trầm lắng từ 2022 đến 2024.
Thời gian qua, nhiều yếu tố hỗ trợ đã xuất hiện. Hành lang pháp lý của thị trường bất động sản dần hoàn thiện, một số dự án vướng mắc pháp lý được tháo gỡ, trong khi thanh khoản ở một số phân khúc cũng bắt đầu cải thiện. Nhờ đó, nhiều doanh nghiệp quay lại thị trường, đặc biệt trong các lĩnh vực phát triển dự án, môi giới và dịch vụ bất động sản.
Dù vậy, việc số doanh nghiệp giải thể tăng mạnh cho thấy áp lực tài chính trong ngành bất động sản vẫn còn lớn. Nhiều doanh nghiệp nhỏ và vừa, phụ thuộc vào vốn vay ngân hàng hoặc phát hành trái phiếu, gặp khó khăn về dòng tiền sau thời gian dài thị trường giảm thanh khoản.
2026 được kỳ vọng là năm thị trường “ấm dần”
Theo đánh giá của Dat Xanh Services, thị trường nhà ở năm 2026 có thể diễn biến theo ba kịch bản, tùy thuộc vào diễn biến kinh tế vĩ mô và mặt bằng lãi suất.
Ở kịch bản trung tính – được đánh giá có khả năng xảy ra cao nhất – nguồn cung có thể tăng 30–40%, giá bán tăng 5–10% và tỷ lệ hấp thụ đạt 40–50%. Điều này cho thấy thị trường có thể phục hồi theo hướng thận trọng, thay vì bùng nổ mạnh.
Trong trường hợp tích cực hơn, khi lãi suất duy trì ở vùng 9–11%, nguồn cung có thể tăng 40–50%, giá tăng 10–15% và tỷ lệ hấp thụ đạt 50–60%. Ngược lại, nếu chi phí vốn neo ở mức 12–14%, thị trường có thể chỉ tăng nhẹ 2–5%, với tỷ lệ hấp thụ khoảng 25–35%.
Theo ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (thuộc Bộ Xây dựng), năm 2026 thị trường được kỳ vọng cải thiện cả nguồn cung lẫn nhu cầu.
Nhiều dự án từng vướng mắc pháp lý hoặc chậm triển khai có thể được tái khởi động, giúp tăng nguồn cung so với năm 2025. Khi nguồn cung được khơi thông, thị trường sẽ có thêm sản phẩm, đồng thời góp phần điều tiết mặt bằng giá và mở rộng cơ hội cho người có nhu cầu ở thực. Thanh khoản thị trường cũng được dự báo phục hồi theo hướng thực chất hơn, gắn với nhu cầu ở thực và xu hướng đầu tư dài hạn.
Tuy nhiên, bên cạnh đó, thị trường bất động sản thời gian tới sẽ vẫn chịu tác động từ kinh tế vĩ mô, những biến động trong và ngoài nước, rồi biến động lãi suất và chi phí vốn cũng như các yêu cầu khác về quy hoạch, tiêu chuẩn, quy chuẩn nhà ở, rồi bảo vệ môi trường và phát triển đô thị bền vững.
Trong khi đó ông Đinh Minh Tuấn, đại diện Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho rằng, khi tín dụng bị kiểm soát và chi phí vốn không còn rẻ, nhà đầu tư buộc phải tính đến hiệu quả khai thác thay vì chỉ chờ tăng giá.
Người mua ngày càng quan tâm nhiều hơn đến pháp lý dự án, tiến độ xây dựng, uy tín chủ đầu tư và khả năng cho thuê. Xu hướng tích lũy tài sản dài hạn đang dần thay thế tư duy đầu cơ ngắn hạn.
Cùng quan điểm, bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam cho rằng, 2026 sẽ chứng kiến sự phân hóa mạnh giữa các phân khúc và chủ đầu tư.
Theo bà, dòng vốn đang ưu tiên các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực, thay vì các khoản đầu tư ngắn hạn. Áp lực chi phí đất đai, phát triển dự án và tài chính sẽ tiếp tục sàng lọc những doanh nghiệp yếu vốn hoặc phát triển sản phẩm lệch nhu cầu thị trường.
Nói cách khác, thị trường bất động sản đang dần ấm lên, nhưng “cuộc chơi” mới sẽ khắt khe hơn rất nhiều so với trước đây.
Theo: Minh Quân/Diaocnet.vn
