Đó là dòng status đang nhận được khá nhiều ý kiến bình luận, sau khi môi giới bắt đầu tung rumor giá dự án Hanoi Seasons Garden của Masterise tại khu Cao Xà Lá.

Điều đáng chú ý là người viết status này không phải kiểu “anti nhà giàu” hay cố tình gây tranh cãi để câu tương tác. Ngược lại, chị nói rất rõ rằng mình lớn lên ở khu vực này, học hành và sinh sống quanh Nguyễn Trãi – Cự Lộc trong nhiều năm nên quá hiểu câu chuyện giao thông, dân cư và mặt bằng giá nơi đây.

Có lẽ cũng chính vì hiểu quá rõ nên khi nghe mức giá gần 29 tỷ đồng cho một căn hộ diện tích chưa tới 150m², phản ứng đầu tiên lại là… bật cười.

Status trên chỉ sau một buổi tối đã thu hút hàng trăm lượt like, share và bình luận. Người thì đùa: “Đang định vay mua đọc xong tự nhiên tỉnh cả người”. Người khác lại nhìn theo hướng ngược lại: “Vị trí đó mà giá như vậy thật ra cũng không bất ngờ”.

Một số môi giới lâu năm thậm chí cho rằng đây còn là mức giá “hạ nhiệt” so với những tin đồn trước đó. Có người bình luận: “Trước Tết nghe rumor phải hơn 200 triệu/m² cơ”.

Tuy nhiên, cũng có người nhận định: “Giờ giá Max 150 tr/m thì cũng chỉ ngang BRG Lê Văn Lương giờ đang chuyển nhượng giá này, mà BRG Lê Văn Lương view lổn nhổn toàn nhà dân xấu, không có Ga Mê Trở như Masterise Cao Xà Lá mợ ạ…”.

Trong khi đó, không ít người thì tỏ ra giật mình bởi mức giá rumor của dự án được đưa ra khá thấp.

Sau khi tham dự buổi kick off, nhà đầu tư Đào Quyết Tiến chia sẻ trên trang cá nhân: “Cao Xà Lá – MasteriseHanoi Seasons Garden rumor chỉ khoảng 130 – 150 triệu/m², rẻ gần một nửa so với dự kiến trước đó.

Vậy là thị trường đã bớt ngáo giá hay chủ đầu tư bắt đầu lắng nghe khách hàng?”.

Ngay sau đó, nhiều sale dự án cũng đồng loạt chạy những dòng tiêu đề kiểu: “SỐC – MASTERISE CAO XÀ LÁ RA GIÁ RẺ HƠN TIn ĐỒN”

Theo các thông tin đang được môi giới lan truyền, mức giá hiện dao động theo phương án thanh toán:

  • Thanh toán sớm: khoảng 120 – 140 triệu/m²
  • Thanh toán tiến độ: khoảng 140 – 160 triệu/m²
  • Có vay ngân hàng: khoảng 150 – 180 triệu/m²

Có thể thấy, nếu đặt trong bối cảnh Hà Nội cách đây 3 – 5 năm, mức 120 – 180 triệu/m² rõ ràng là rất cao. Nhưng nếu nhìn vào thực tế mặt bằng giá hiện nay quanh trục Nguyễn Trãi thì câu chuyện lại khác.

Gold Season, Gold Tower hay Thống Nhất Complex đều đã neo giá trên 100 triệu/m² từ khá lâu. Trong khi đó, nếu nhìn vào mặt bằng chung khu vực thì mức giá trên tương đương và có vẻ còn thấp hơn The Maxtrix One giai đoạn 2 của MIK Group ở Mỹ Đình (từ 120 – 230 triệu đồng/m2), thấp hơn Sun Feliza Suites của Sun Group ở Cầu Giấy (từ 130 – 250 triệu đồng/m2), thấp hơn dự án Noble Crystal Tây Hồ của Sunshine (từ 180 – 250 triệu đồng/m2)….

Thậm chí nếu so với mặt bằng sản phẩm mang thương hiệu Masterise Homes, mức rumor lần này còn khiến không ít người bất ngờ vì thấp hơn kỳ vọng trước đó. Bởi suốt nhiều tháng qua, thị trường từng đồn đoán dự án có thể được chào ở vùng 200 – 250 triệu/m² nhờ vị trí mặt tiền Nguyễn Trãi và thương hiệu của chủ đầu tư.

Tuy nhiên, Hanoi Seasons Garden có thể đã được cân nhắc đến yếu tố đi lại và hạ tầng quanh khu vực.

Nguyễn Trãi hiện vẫn là một trong những trục đường áp lực giao thông lớn nhất Hà Nội. Chỉ cần đi qua khu vực này vào giờ cao điểm sẽ hiểu cảm giác “đi 500 mét mất 20 phút” là có thật. Đây cũng là lý do khiến nhiều người mua ở thực khá phân vân.

Bởi căn hộ có thể đẹp, tiện ích có thể sang, nhưng chuyện mỗi ngày phải vật lộn với ùn tắc vẫn là thứ tác động trực tiếp tới trải nghiệm sống.

Nói cách khác, Hanoi Seasons Garden có thể đang “rẻ hơn kỳ vọng” nếu so với tin đồn trước đó hoặc so với nhiều dự án hạng sang mới ở Hà Nội. Nhưng nếu xét riêng bài toán sống thực tế, đặc biệt là áp lực giao thông khu Nguyễn Trãi, thì đây vẫn sẽ là dự án khiến nhiều người phải cân nhắc rất lâu trước khi xuống tiền.