Lưu ý: Đây là bảng mô phỏng tham khảo, được dựng lại từ các mặt bằng giá của những sản phẩm tương đương, không phải bảng giá chính thức từ chủ đầu tư.

Căn hộ: vài tỷ đồng/căn

Theo bảng mô phỏng, căn hộ được đặt ở vùng giá khoảng 80–90 triệu đồng/m².

  • Studio 30–33 m²: khoảng 2,7–3,2 tỷ đồng
  • 1PN+ 43–48 m²: khoảng 3,8–4,3 tỷ đồng
  • 2PN 1WC 58–63 m²: khoảng 5–5,5 tỷ đồng
  • 2PN 2WC 64–70 m²: khoảng 5,4–5,9 tỷ đồng
  • 3PN 82–92 m²: khoảng 6,6–7,5 tỷ đồng

Tức là nếu mặt bằng mô phỏng này gần với giá bán thực tế sau này, ngưỡng gia nhập cuộc chơi căn hộ đã bắt đầu từ khoảng 2,7 tỷ đồng.

Nhưng căn hộ mới chỉ là phần đầu.

Liền kề: 14–30 tỷ đồng

Với liền kề, bảng mô phỏng đưa giá đất lên khoảng 232–270 triệu đồng/m².

Liền kề tiêu chuẩn 60–75 m² có giá dự kiến khoảng 14–17 tỷ đồng.

Liền kề đường 17 m, diện tích 70–95 m²: khoảng 18–24 tỷ đồng.

Còn liền kề trục 30 m, diện tích 75–110 m²: khoảng 21–30 tỷ đồng.

Đến đây, câu chuyện đã chuyển hẳn sang một phân khúc vốn khác.

Shophouse: 17–50 tỷ đồng

Shophouse được mô phỏng ở vùng giá 280–335 triệu đồng/m².

Shophouse tiêu chuẩn 60–90 m² có thể ở khoảng 17–25 tỷ đồng.

Shophouse trục chính 80–120 m²: 25–37 tỷ đồng.

Trong khi đó, shoptel thương mại 100–150 m² được mô phỏng khoảng 34–50 tỷ đồng.

Nói đơn giản: một căn shophouse có thể có giá bằng nhiều căn hộ cộng lại.

Biệt thự: câu chuyện lên tới hàng trăm tỷ

Đây mới là nhóm sản phẩm khiến bảng giá trở nên thực sự “khủng”.

Biệt thự song lập 140–180 m² được mô phỏng khoảng 32–43 tỷ đồng.

Đơn lập 220–280 m²: khoảng 49–62 tỷ đồng.

Đơn lập ven hồ 520 ha, diện tích 300–450 m²: khoảng 80–135 tỷ đồng.

Đặc biệt, biệt thự 450–800 m² được mô phỏng ở mức 95–190 tỷ đồng/căn.

9.171 ha, tổng vốn gần 1 triệu tỷ đồng

Điều đáng chú ý ở Vinhomes Olympic nằm ở sự cộng hưởng của hai con số: 9.171 ha diện tích dự án và 925.651 tỷ đồng tổng mức đầu tư dự kiến.

Theo phê duyệt ngày 18/3/2026, dự án trải rộng trên địa bàn 11 xã gồm Đại Thành, Ngọc Hồi, Nam Phù, Thường Tín, Hồng Vân, Chương Dương, Thượng Phúc, Bình Minh, Tam Hưng, Thanh Oai và Dân Hòa.

9.171 ha là một con số rất lớn – đủ để hình dung đây không đơn thuần là một khu đô thị thông thường mà là một đại đô thị có quy mô tương đương một thành phố cỡ trung.

Tổng mức đầu tư dự kiến cũng ở một quy mô tương xứng: khoảng 925.651 tỷ đồng, tức gần 1 triệu tỷ đồng.

Tóm lại, bảng giá này hiện chỉ để tham khảo, nhưng cũng đủ cho thấy nếu Vinhomes Olympic được triển khai theo đúng quy mô dự kiến, cuộc chơi bất động sản tại khu vực này có thể sẽ có một mặt bằng giá rất khác.

Còn giá chính thức bao nhiêu, sản phẩm nào thực sự “vừa túi tiền” và mức hấp thụ ra sao, có lẽ vẫn phải chờ đến khi chủ đầu tư chính thức công bố.

Bạn là nhà đầu tư? Bạn thấy mức giá mô phỏng của Vinhomes Olympic ổn áp?