Trong nghề, Thùy nhận ra một điều rất rõ ràng qua các chu kỳ thị trường lên xuống: không phải bất động sản nào cũng giảm giá như nhau khi thị trường khó khăn.

Có những căn nhà gần như "bất động" về giá, trong khi những căn khác lại giảm sâu, thanh khoản gần như đóng băng. Dưới đây là 7 yếu tố Thùy nhận thấy thường giúp một bất động sản giữ giá tốt, ngay cả trong giai đoạn thị trường đi xuống.

1. Nhu cầu ở thực cao, không phụ thuộc vào đầu cơ

Những khu vực có đông người dân sinh sống, làm việc thực tế, không phải chỉ có nhà đầu tư mua đi bán lại thường ít bị ảnh hưởng khi thị trường chững lại. Vì giá trị ở đây được nâng đỡ bởi nhu cầu ở thật, chứ không phải kỳ vọng tăng giá.

2. Vị trí gần nơi tạo ra thu nhập ổn định

Khu vực gần khu công nghiệp, khu văn phòng, trung tâm hành chính nơi có lượng người đi làm ổn định mỗi ngày thường giữ giá tốt hơn, vì nhu cầu thuê, mua để ở luôn hiện diện, không phụ thuộc nhiều vào tâm lý thị trường.

3. Pháp lý hoàn toàn rõ ràng, không vướng mắc

Khi thị trường khó khăn, người mua trở nên thận trọng hơn rất nhiều. Những bất động sản có pháp lý sạch, sổ riêng, không tranh chấp sẽ luôn có lợi thế hơn hẳn so với những tài sản còn vướng mắc vì đây chính là lúc người mua sàng lọc kỹ nhất, ưu tiên sự an toàn hơn là giá rẻ nhưng rủi ro.

4. Hạ tầng, tiện ích đã hoàn thiện, không còn phụ thuộc vào "lời hứa tương lai"

Những khu vực mà hạ tầng, trường học, chợ, bệnh viện đã đi vào hoạt động thực tế thay vì chỉ nằm trong quy hoạch hoặc đang xây dựng dở dang thường ít bị ảnh hưởng bởi tâm lý dè dặt của thị trường, vì giá trị sử dụng đã được chứng minh rõ ràng, không còn là kỳ vọng.

5. Khả năng khai thác linh hoạt vừa ở, vừa cho thuê được

Bất động sản có thể tạo ra dòng tiền (cho thuê) ngay cả khi chủ sở hữu chưa có nhu cầu bán, thường được giữ giá tốt hơn. Vì trong giai đoạn khó khăn, người sở hữu có thêm lựa chọn "giữ tài sản và khai thác cho thuê" thay vì buộc phải bán tháo, giúp nguồn cung trên thị trường không bị đẩy ra ồ ạt.

6. Diện tích, mức giá phù hợp với đa số người mua

Những bất động sản có diện tích vừa phải, mức giá phù hợp với khả năng chi trả của phần đông người mua thường thanh khoản tốt hơn, kể cả khi thị trường khó khăn vì tệp khách hàng tiềm năng rộng hơn nhiều so với những bất động sản diện tích lớn, giá trị cao, chỉ phù hợp với một nhóm nhỏ người mua.

7. Khu vực có dân cư gắn kết, cộng đồng ổn định lâu dài

Những khu dân cư có cộng đồng sinh sống lâu năm, gắn kết, ít biến động thường tạo cảm giác an toàn, đáng tin cậy hơn với người mua mới đặc biệt trong giai đoạn thị trường nhiều biến động, tâm lý người mua có xu hướng tìm đến sự ổn định, thay vì mạo hiểm với những khu vực mới, chưa được kiểm chứng.

Điều Thùy luôn nhắc khách

Không có bất động sản nào hoàn toàn "miễn nhiễm" với biến động thị trường, nhưng những tài sản hội tụ đủ các yếu tố trên thường có khả năng giữ giá tốt hơn hẳn, và quan trọng không kém dễ thanh khoản hơn khi cần bán, ngay cả trong giai đoạn thị trường khó khăn.

Nếu anh chị đang cân nhắc mua bất động sản, dù để ở hay đầu tư, nên dành thời gian đánh giá những yếu tố này không chỉ nhìn vào mức giá hấp dẫn tại thời điểm hiện tại, mà còn cần nhìn xa hơn đến khả năng giữ giá của tài sản trong dài hạn.

👉Theo anh chị, trong 7 yếu tố trên, đâu là điều quan trọng nhất khi đánh giá khả năng giữ giá của một bất động sản? Chia sẻ để Thùy cùng trao đổi thêm nhé!