Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2026, Ngân hàng TMCP Tiên Phong (TPBank, mã chứng khoán TPB) ghi nhận tổng dư nợ cho vay khách hàng đạt 334.160 tỷ đồng tại ngày 30/9/2026, tăng 9,27% so với cuối năm 2025.

Tuy nhiên, so với thời điểm cuối tháng 6, quy mô cho vay khách hàng đã giảm 3.988 tỷ đồng, tương đương 1,18%. Trong bối cảnh đó, dư nợ hoạt động kinh doanh bất động sản tiếp tục tăng, kéo theo sự thay đổi về tỷ trọng của lĩnh vực này trong cơ cấu tín dụng.

Cụ thể, tại ngày 30/9/2026,  dư nợ cho vay hoạt động kinh doanh bất động sản của TPBank đạt 53.178 tỷ đồng, tăng 3.356 tỷ đồng, tương đương 6,74% so với mức 49.822 tỷ đồng cuối tháng 6.

Trước đó, tại ngày 31/12/2025, dư nợ kinh doanh bất động sản của ngân hàng ở mức 32.255 tỷ đồng. Như vậy, sau 9 tháng đầu năm 2026, quy mô dư nợ lĩnh vực này tăng thêm khoảng 20.923 tỷ đồng, tương đương 64,87%.

Mức tăng trưởng này cao hơn đáng kể so với tốc độ tăng 9,27% của tổng dư nợ cho vay khách hàng trong cùng giai đoạn.

Sự chênh lệch về tốc độ tăng trưởng khiến tỷ trọng tín dụng kinh doanh bất động sản trong tổng cho vay khách hàng liên tục mở rộng. Từ mức 10,55% cuối năm 2025, tỷ trọng này tăng lên 14,73% tại cuối tháng 6/2026 và đạt 15,91% vào cuối quý III, tương đương mức tăng 5,36 điểm phần trăm sau 9 tháng.

Đáng chú ý, trong riêng quý III, tổng dư nợ cho vay khách hàng của TPBank giảm 1,18%, trong khi dư nợ kinh doanh bất động sản tăng 6,74%. Điều này cho thấy quy mô tín dụng bất động sản tiếp tục mở rộng ngay cả khi danh mục cho vay chung có sự điều chỉnh giảm.

Điểm sáng là dù tổng dư nợ cho vay khách hàng giảm trong quý III nhưng TPBank vẫn ghi nhận mức tăng trưởng lợi nhuận tích cực khi đạt 2.981 tỷ đồng trước thuế, tăng 56,72% so với mức 1.902 tỷ đồng cùng kỳ năm 2025.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, lợi nhuận trước thuế đạt 7.464 tỷ đồng, tăng 23,41% so với cùng kỳ.

Tuy nhiên, ở bên kia bảng cân đối, nợ cần chú ý (nhóm 2) cuối quý III đạt khoảng 8.580 tỷ đồng, tăng 2.190 tỷ đồng, tương đương 34,27% so với cuối quý II.

Tương tự, tổng nợ xấu thuộc nhóm 3, nhóm 4 và nhóm 5 tăng từ 6.279 tỷ đồng lên 7.029 tỷ đồng, tương đương mức tăng gần 751 tỷ đồng, hay 11,96%.

Xét theo từng nhóm nợ, nợ dưới tiêu chuẩn tăng từ 2.119 tỷ đồng lên 2.609 tỷ đồng; nợ nghi ngờ tăng từ 1.800 tỷ đồng lên 1.936 tỷ đồng; nợ có khả năng mất vốn tăng từ 2.359 tỷ đồng lên 2.484 tỷ đồng.

Như vậy, cả ba nhóm nợ xấu đều tăng trong quý III, với mức tăng lớn nhất về giá trị tuyệt đối thuộc nhóm nợ dưới tiêu chuẩn.

Bạn có quan điểm thế nào? Hãy chia sẻ nhé!