Từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản đang chứng kiến sự quay lại mạnh mẽ của lực lượng doanh nghiệp sau quãng thời gian dài suy giảm.
Dữ liệu được Cục Thống kê (Bộ Tài chính) cho biết, tính đến ngày 30/11/2025, cả nước ghi nhận 5.183 doanh nghiệp bất động sản thành lập mới, tăng 22,2% so với cùng kỳ năm ngoái và cao hơn rõ rệt so với hai năm gần nhất (4.241 doanh nghiệp trong 11 tháng 2024 và 4.312 doanh nghiệp trong cùng kỳ 2023). Đây là mức cao nhất trong vòng ba năm, phản ánh sức hút trở lại của lĩnh vực địa ốc.
Sức nóng này không chỉ thể hiện ở số lượng doanh nghiệp mà còn phản ánh qua chất lượng dòng vốn đổ vào thị trường. Tổng vốn đăng ký đạt 446.525 tỷ đồng, tăng tới 61%, trong khi lực lượng lao động mới gia nhập ngành tăng thêm hơn 32.600 người, tương đương mức tăng 40,1%. Đây là những con số cho thấy niềm tin của thị trường đang được khơi dậy và dòng vốn đang quay lại lĩnh vực địa ốc một cách rõ nét.
Cùng với nhóm doanh nghiệp mới, thị trường còn ghi nhận 4.006 doanh nghiệp quay trở lại hoạt động, tăng 34,8% so với cùng kỳ năm trước. Điều này cho thấy những doanh nghiệp đã vượt qua giai đoạn suy kiệt về dòng tiền đang bắt đầu tái tham gia cuộc chơi với chiến lược và bộ máy được tái cấu trúc mạnh mẽ hơn.
Tuy nhiên, bức tranh thị trường vẫn có những gam màu trầm khi có tới 4.090 doanh nghiệp phải tạm ngừng kinh doanh, tăng 4%, và 1.778 doanh nghiệp hoàn tất giải thể, tăng đến 56,4%.
Sự trỗi dậy của lực lượng doanh nghiệp mới diễn ra trong bối cảnh thị trường bất động sản phục hồi rõ nét về nguồn cung và giá bán. Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, chín tháng đầu năm 2025, thị trường ghi nhận hơn 100.000 sản phẩm mới, tăng 22% so với cả năm 2024, cho thấy các chủ đầu tư đã trở lại đường đua phát triển dự án.
Đáng chú ý, dù nguồn cung tăng nhưng giá nhà cũng tăng, không hạ nhiệt. Đến cuối quý III/2025, giá căn hộ sơ cấp tiếp tục leo thang tại hầu hết các đô thị lớn. Tại Hà Nội, giá đạt 78,9 triệu đồng/m², tăng 5% so với quý trước; tại TP.HCM, mức giá đã lên 81,6 triệu đồng/m²; còn tại Đà Nẵng, giá tăng 7% lên 67,4 triệu đồng/m². Nếu so với năm 2019, mức tăng giá lên tới 96% tại Hà Nội, 72% tại Đà Nẵng và 56% tại TP.HCM, vượt xa tốc độ tăng thu nhập của người dân và tạo ra áp lực lớn lên khả năng hấp thụ của thị trường.
Theo các chuyên gia, động lực lớn nhất thúc đẩy làn sóng doanh nghiệp thành lập mới và quay trở lại thị trường không chỉ đến từ kỳ vọng hồi phục về nhu cầu mà còn từ các thông tin quy hoạch và đầu tư hạ tầng đang ngày càng rõ nét.
Tổng vốn giao cho các dự án giao thông năm 2025 được dự báo có thể vượt 100.000 tỷ đồng, mức cao nhất từ trước đến nay. Hàng loạt dự án trọng điểm như cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, các tuyến vành đai tại hai đô thị lớn hay những tuyến metro được tăng tốc thi công đã tạo ra kỳ vọng về biên độ tăng giá đất rộng hơn, đặc biệt tại các khu vực vệ tinh và vùng ven. Đây cũng là nơi nhiều doanh nghiệp mới nhắm đến để phát triển quỹ đất với chi phí đầu vào thấp nhưng biên lợi nhuận cao.
Song song với yếu tố hạ tầng, nỗ lực của Chính phủ trong việc cải cách thủ tục hành chính, hướng đến xử lý trực tuyến toàn bộ thủ tục liên quan đến doanh nghiệp, đang góp phần giảm đáng kể chi phí và thời gian triển khai dự án. Điều này được cộng đồng doanh nghiệp đánh giá là một tín hiệu quan trọng giúp thị trường bớt tắc nghẽn và tạo điều kiện cho các doanh nghiệp mới nhanh chóng đưa dự án vào vận hành.
Dù vậy, sau gần ba năm trầm lắng, nhiều doanh nghiệp vẫn chưa thể hồi phục. Các doanh nghiệp nhỏ và vừa là nhóm chịu tác động nặng nề nhất khi đối mặt khó khăn về tiếp cận vốn, chi phí tài chính cao và lượng sản phẩm tồn kho lớn. Ngược lại, nhiều doanh nghiệp lớn đã tận dụng giai đoạn suy giảm để tái cấu trúc sâu, thu hẹp danh mục dự án, chuyển nhượng quỹ đất hoặc mở rộng sang phân khúc bất động sản công nghiệp và nhà ở xã hội – những lĩnh vực đang nhận được sự hỗ trợ mạnh mẽ từ chính sách.
Trong dài hạn, sự song hành giữa doanh nghiệp mới gia nhập và doanh nghiệp yếu kém rời thị trường được xem là quá trình thanh lọc cần thiết. Thị trường bất động sản đang tự tái cấu trúc, tiến tới một hệ sinh thái minh bạch, hiệu quả và bền vững hơn.
Tuy nhiên, chính ở giai đoạn chuyển giao này, việc chọn đúng chủ đầu tư, đánh giá đúng chất lượng dự án và thận trọng trong chiến lược phát triển trở thành yếu tố sống còn đối với doanh nghiệp và nhà đầu tư. Chu kỳ phục hồi đã bắt đầu, nhưng cơ hội chỉ thực sự thuộc về những đơn vị có năng lực thực sự và tầm nhìn dài hạn.
