Đó là Tổng công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị Nam Hà Nội (HoSE: NHA).

Nhìn qua doanh thu quý III, tưởng đâu tình hình kinh doanh đang khởi sắc. Nhưng nhìn xuống dòng lợi nhuận, câu chuyện lại hoàn toàn khác!

📌 DOANH THU TĂNG 11%, LỢI NHUẬN LẠI GIẢM GẦN 60%

Trong quý III/2026, NHA ghi nhận doanh thu thuần gần 108 tỷ đồng, tăng gần 11% so với cùng kỳ năm ngoái.

Thế nhưng, giá vốn hàng bán lại tăng tới 59%, từ 58,8 tỷ đồng lên 93,7 tỷ đồng.

Nói dễ hiểu, cứ 100 đồng doanh thu tạo ra trong quý III năm ngoái, NHA còn giữ được gần 40 đồng lợi nhuận gộp. Sang quý III năm nay, con số này chỉ còn khoảng 13 đồng.

Biên lợi nhuận gộp theo đó lao dốc từ 39,6% xuống 13,1%.

Kết quả, lợi nhuận sau thuế quý III chỉ còn hơn 11,4 tỷ đồng, giảm gần 60% so với cùng kỳ.

📌 NHÌN SANG 9 THÁNG, CON SỐ CÒN ĐÁNG CHÚ Ý HƠN!

Nếu quý III đã khiến cổ đông phải suy nghĩ, thì bức tranh lũy kế 9 tháng đầu năm còn có phần kém sắc hơn.

Cụ thể:

🔻 Doanh thu thuần chỉ đạt gần 127 tỷ đồng, giảm 53% so với cùng kỳ.

🔻 Lợi nhuận gộp còn khoảng 14,1 tỷ đồng, giảm gần 87%.

🔻 Chi phí tài chính tăng lên hơn 6,6 tỷ đồng, gấp 2,3 lần cùng kỳ.

🔻 Riêng chi phí lãi vay đã lên hơn 6,5 tỷ đồng.

Và con số đáng chú ý nhất: Lợi nhuận sau thuế 9 tháng chỉ còn gần 3,1 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm ngoái lãi tới 76,9 tỷ đồng. Tức là lợi nhuận đã giảm tới 96%!

Tính đến cuối tháng 9/2026, tổng tài sản doanh nghiệp đạt hơn 1.339 tỷ đồng, tăng khoảng 30% so với đầu năm.

Trong khi đó, nợ phải trả tăng từ 434 tỷ đồng lên hơn 579 tỷ đồng, tương đương mức tăng hơn 33%.

📌 Vậy điều gì đang chờ NHA trong quý cuối năm?

Thực tế, với doanh nghiệp bất động sản, doanh thu và lợi nhuận có thể biến động mạnh giữa các quý, tùy thuộc tiến độ hoàn thành, bàn giao và ghi nhận doanh thu dự án.

Tuy nhiên, việc giá vốn tăng nhanh hơn doanh thu, biên lợi nhuận bị thu hẹp, trong khi chi phí lãi vay gia tăng vẫn là những yếu tố đáng theo dõi.

Mùa báo cáo tài chính quý III mới chỉ bắt đầu, liệu NHA có phải là trường hợp cá biệt hay sẽ còn nhiều doanh nghiệp bất động sản khác ghi nhận tình trạng doanh thu và lợi nhuận đi ngược chiều?

Anh em đang theo dõi nhóm cổ phiếu bất động sản đánh giá thế nào về bức tranh lợi nhuận quý III năm nay? 👇 👇