Từng bị xử phạt vì bán căn hộ cho người nước ngoài khi chưa đủ điều kiện, dự án của Sơn Kim Land nay đã chính thức có tên trong danh sách được phép bán nhà cho tổ chức, cá nhân nước ngoài tại TP.HCM.

Theo danh mục vừa được Sở Xây dựng TP.HCM công bố, dự án Khu liên hợp cao ốc Trung tâm thương mại - văn phòng và căn hộ của Công ty Cổ phần Bất động sản Sơn Kim tại khu vực Thảo Điền (TP. Thủ Đức cũ) đã được phép bán nhà cho tổ chức, cá nhân nước ngoài.

Dự án có diện tích đất gần 10.944 m², hiện đã hoàn thành nghiệm thu đưa vào sử dụng.

Tại dự án này, 136 căn hộ tại dự án đã ký hợp đồng mua bán với người nước ngoài. Đây cũng chính là số căn hộ liên quan đến quyết định xử phạt vi phạm hành chính số 5252/QĐ-XPHC ngày 20/8/2026 của UBND TP.HCM được nhắc đến trong danh mục công bố.

Đáng chú ý, không riêng dự án của Sơn Kim Land, danh sách còn có 3 dự án khác của Ngân Thạnh, Nassim JV và VSIP – Sembcorp Gateway cùng được duyệt bán cho khách nước ngoài đợt này; trong đó có 2 dự án khác cũng từng bị phạt hành chính. Tổng cộng, 4 dự án ghi nhận 354 căn hộ, căn nhà đã ký hợp đồng mua bán với tổ chức, cá nhân nước ngoài.

Nhìn từ góc độ thị trường, việc Gateway Thảo Điền cùng 3 dự án khác được phép bán nhà cho người nước ngoài rõ ràng là tin vui với các chủ đầu tư, nhất là khi phân khúc căn hộ cao cấp luôn có sự quan tâm của nhóm khách hàng này.

Đáng chú ý, 3 trong 4 dự án từng bị xử phạt hành chính, nay lại cùng xuất hiện trong danh sách được phép bán cho khách ngoại. Điều này cho thấy những vướng mắc về điều kiện bán nhà trước đây đã có chuyển biến về mặt pháp lý.

Với nhà đầu tư, đây là tín hiệu tích cực, nhưng cũng có một điều đáng suy ngẫm: 136 căn hộ tại Gateway Thảo Điền đã có khách nước ngoài ký hợp đồng từ trước, trong khi điều kiện pháp lý để bán lại chỉ được xác nhận sau đó.

Câu chuyện này cũng nhắc lại một thực tế của thị trường bất động sản: Có khách mua là một chuyện, đủ điều kiện để bán lại là chuyện khác. Và đôi khi, khoảng cách giữa hai chuyện ấy chính là rủi ro mà người mua phải đối mặt nếu không tìm hiểu kỹ lưỡng pháp lý của dự án trước khi xuống tiền.

Anh chị em đánh giá thế nào về diễn biến pháp lý mới tại Gateway Thảo Điền và các dự án vừa được phê duyệt?