Đó là nội dung đáng chú ý tại Nghị định số 357/2025/NĐ-CP vừa được Chính phủ ban hành, quy định về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.
Theo nghị định, mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản là nhà ở được tạo lập tự động trên hệ thống thông tin quốc gia, bao gồm các nhóm thông tin như: mã định danh thửa đất; mã số dự án, công trình xây dựng; mã định danh địa điểm (nếu có) và dãy ký tự tự nhiên. Sở Xây dựng sẽ thực hiện gắn mã định danh này với các dự án phát triển nhà ở cùng thời điểm ban hành thông báo nhà ở đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Việc gắn mã định danh điện tử được kỳ vọng sẽ giúp minh bạch hóa thông tin pháp lý dự án, hạn chế tình trạng dự án “ma”, trùng lặp thông tin, đồng thời tạo nền tảng cho quản lý, giao dịch và giám sát thị trường bất động sản bằng dữ liệu số.
Xây dựng hệ thống dữ liệu tập trung từ trung ương đến địa phương
Nghị định 357/2025/NĐ-CP quy định hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản được xây dựng, quản lý tập trung và thống nhất từ trung ương đến địa phương. Bộ Xây dựng là cơ quan chủ trì xây dựng, quản lý và vận hành hệ thống trên phạm vi cả nước; Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chịu trách nhiệm thu thập, cập nhật, quản lý và khai thác dữ liệu tại địa phương.
Các cơ quan, tổ chức, cá nhân liên quan được cấp quyền truy cập theo phân quyền để khởi tạo, chia sẻ, cập nhật, cung cấp và khai thác thông tin. Hệ thống được xây dựng theo hướng mở, đồng bộ tiêu chuẩn kỹ thuật, bảo đảm an toàn thông tin, an ninh mạng, đáp ứng khung kiến trúc dữ liệu quốc gia và kết nối với Cơ sở dữ liệu tổng hợp quốc gia cũng như các cơ sở dữ liệu chuyên ngành khác. Dữ liệu đã được kết nối, chia sẻ sẽ không thu thập lại.
Toàn bộ thông tin, dữ liệu hình thành từ hệ thống được xác định là tài sản của Nhà nước, do Bộ Xây dựng quản lý; việc khai thác phải bảo đảm an toàn thông tin, bảo vệ bí mật nhà nước và thông tin cá nhân. Các thông tin được công bố công khai trên Cổng thông tin là dữ liệu tổng hợp, phục vụ quản lý và tra cứu.
Hoàn thiện dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản
Đối với cơ sở dữ liệu về nhà ở, Nghị định yêu cầu cập nhật đầy đủ hệ thống văn bản pháp luật, các chỉ tiêu phát triển nhà ở theo đề án, chương trình, kế hoạch đã được phê duyệt và kết quả thực hiện. Dữ liệu bao gồm diện tích đất phát triển nhà ở xã hội, nhà tái định cư, nhà công vụ; diện tích nhà ở bình quân đầu người; tổng diện tích sàn và số lượng nhà ở.
Các loại hình nhà ở được cập nhật dữ liệu gồm: nhà ở thương mại; nhà ở xã hội; nhà lưu trú công nhân; nhà ở cho lực lượng vũ trang; nhà ở công vụ; nhà ở tái định cư; cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; nhà ở hỗn hợp; nhà ở thuộc tài sản công và các chương trình hỗ trợ về nhà ở.
Đối với cơ sở dữ liệu về bất động sản, Nghị định quy định việc cập nhật thông tin các loại dự án như dự án nhà ở, khu đô thị, khu dân cư nông thôn; các công trình giáo dục, y tế, thương mại, dịch vụ, công nghiệp; dự án hạ tầng khu nhà ở, khu công nghiệp, khu công nghệ cao; hoạt động chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án; các giao dịch nhà ở, công trình xây dựng phải thực hiện công chứng.
Đáng chú ý, lần đầu tiên Nghị định quy định dữ liệu về tổ chức kinh doanh dịch vụ bất động sản, bao gồm sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp môi giới, tư vấn, quản lý bất động sản; đồng thời quản lý dữ liệu cá nhân hành nghề môi giới gắn với số định danh cá nhân và mã định danh điện tử của chứng chỉ hành nghề.
Ba hình thức khai thác, sử dụng dữ liệu
Thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản được khai thác theo ba hình thức: trực tiếp qua Cổng thông tin của hệ thống; thông qua kết nối, chia sẻ dữ liệu giữa các hệ thống thông tin; hoặc bằng văn bản gửi cơ quan có thẩm quyền.
Việc chia sẻ dữ liệu giữa các cơ quan nhà nước không thu phí, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. Tổ chức, cá nhân có nhu cầu khai thác dữ liệu chuyên ngành, chi tiết phải gửi yêu cầu tới Bộ Xây dựng và thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật về giá.
Nghị định 357/2025/NĐ-CP được đánh giá là bước tiến quan trọng trong quá trình số hóa và minh bạch hóa thị trường bất động sản, tạo nền tảng quản lý bằng dữ liệu, góp phần bảo vệ quyền lợi người dân và doanh nghiệp trong thời gian tới.
