Sự thật: 70% đó được tính trên giá trị TÀI SẢN DO NGÂN HÀNG TỰ ĐỊNH GIÁ không phải giá bạn thỏa thuận với người bán. Và mức định giá của ngân hàng gần như luôn thấp hơn giá thị trường thực tế.
Ví dụ dễ hình dung: căn nhà bạn mua với giá 10 tỷ, nhưng ngân hàng định giá tài sản đó chỉ 8 tỷ. Vay 70% x 8 tỷ, bạn chỉ nhận được khoảng 5,6 tỷ thiếu hụt tới 1,4 tỷ so với con số 7 tỷ bạn đã tính sẵn trong đầu. Số tiền chênh lệch này, nhiều người chỉ phát hiện ra khi hồ sơ đã duyệt xong, sát ngày phải thanh toán cho bên bán.
Chưa dừng lại ở đó còn 2 điều ít người để ý:
1/ Lãi suất "ưu đãi" hấp dẫn bạn thấy quảng cáo thường chỉ cố định trong 6-24 tháng đầu. Sau đó chuyển sang lãi thả nổi, có thể tăng rất nhanh nếu không hỏi kỹ biên độ cộng thêm ngay từ đầu.
2/ Nếu sau này muốn trả nợ sớm để thoát lãi cao, bạn vẫn phải trả một khoản phí phạt trả nợ trước hạn thường 1-3% số dư nợ còn lại tùy theo năm tất toán.
Câu hỏi cho bạn: Nếu đang có kế hoạch vay mua nhà, bạn đã từng hỏi ngân hàng rõ 3 điều này chưa: mức định giá tài sản dự kiến, biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí phạt trả nợ trước hạn? Hay mới chỉ nghe qua con số "70%" và "lãi suất thấp" trong tờ quảng cáo rồi yên tâm?
Phần lớn người Thuỳ tư vấn câu trả lời là "chưa từng hỏi đến mức đó."
Nếu bạn cũng vậy, đây là lúc nên chủ động hỏi lại ngân hàng trước khi nộp hồ sơ, không phải đợi đến khi duyệt vay xong mới biết mình thiếu tiền.
👉 Bạn dự định vay bao nhiêu % giá trị nhà? Comment con số, Thuỳ sẽ giúp bạn ước tính mức vay thực tế có thể nhận được và những câu cần hỏi ngân hàng trước khi nộp hồ sơ.
