Có một nghịch lý Thùy chứng kiến hoài suốt nhiều năm làm nghề, mà lần nào nghĩ lại cũng thấy... khó hiểu.

Người ta sẵn sàng đắn đo cả tháng trời để chọn nội thất, mặc cả từng trăm triệu tiền nhà. Nhưng đến lúc cầm cuốn sổ hồng thứ quyết định cả căn nhà có thật sự "sạch" hay không thì lại chỉ liếc qua vài giây rồi... xuống cọc.

Đến khi phát hiện có vấn đề, mọi chuyện đã quá muộn.

Sự thật là: bạn không cần là luật sư mới đọc được sổ hồng. Chỉ cần nắm 5 điều dưới đây, anh chị đã tự bảo vệ mình trước phần lớn rủi ro khi mua nhà.

1. Người đứng tên trên sổ có đúng là người đang bán cho bạn không?

Nghe đơn giản nhưng lại là bước rất nhiều người bỏ qua.

Nếu bán theo ủy quyền, đừng ngại hỏi thẳng: giấy ủy quyền còn hiệu lực hay không, phạm vi ủy quyền có bao gồm việc bán nhà hay không.

2. Đừng bao giờ chỉ xem qua ảnh chụp hay bản photo

Hãy yêu cầu xem bản gốc, và chú ý kỹ những dấu hiệu nhận biết:

Mã QR hoặc mã vạch.

Số seri rõ ràng, không mờ nhòe.

Dấu đỏ sắc nét.

Không có dấu hiệu tẩy xóa, chỉnh sửa.

Một cuốn sổ thật, được cầm tận tay, khác xa một tấm ảnh gửi qua Zalo.

3. Diện tích trên sổ và ngoài thực tế có khớp nhau không?

Đây là điểm Thùy luôn nhấn mạnh với khách: đối chiếu kỹ diện tích và ranh đất giữa sổ và hiện trạng thực tế.

Chỉ cần chênh lệch một chút, cũng cần làm rõ nguyên nhân trước khi đặt cọc đừng để "tính sau" rồi thành chuyện lớn.

4. Nhà có đang "cắm" ngân hàng không?

Một trong những thông tin quan trọng nhất: căn nhà có đang thế chấp ngân hàng hay không.

Nếu có, phải có phương án giải chấp rõ ràng, cụ thể trước khi tiến tới công chứng không thể chỉ nghe chủ nhà "hứa miệng."

5. Sổ đẹp thôi chưa đủ phải đối chiếu với thực tế

Nhiều người cứ thấy sổ hồng là yên tâm tuyệt đối. Nhưng Thùy luôn nhắc khách kiểm tra thêm:

Nhà xây đúng hiện trạng hay chưa.

Có hoàn công không.

Có nằm trong quy hoạch không.

Có đang tranh chấp hay không.

Theo kinh nghiệm của Thùy, trước khi đặt cọc, nên hoàn thành tối thiểu 4 việc: xem bản gốc sổ, tự kiểm tra quy hoạch, xác minh đúng chủ sở hữu, và khảo sát giá thị trường khu vực.

Điều Thùy muốn anh chị nhớ nhất

Nhiều người vẫn nghĩ: "Có sổ hồng là an toàn rồi."

Nhưng sự thật, có sổ hồng chỉ là điều kiện cần. Điều quan trọng hơn là đọc đúng thông tin trên sổ, và xác minh chúng ngoài thực tế.

Một giờ kiểm tra kỹ hôm nay có thể giúp anh chị tránh được nhiều năm trời tranh chấp và rủi ro về sau.

👉 Anh chị đã từng tự tay kiểm tra sổ hồng trước khi mua nhà chưa? Chia sẻ để Thùy cùng mọi người rút kinh nghiệm nhé!