Và điều trớ trêu là phần lớn người mua không phát hiện ra điều đó cho đến ngày họ cần bán lại. Tôi từng gặp rất nhiều trường hợp như vậy.
Lúc mua:
- Nhà đẹp.
- Vị trí ổn.
- Chủ nhà nói giá đang rất tốt.
- Môi giới nói nhiều khách đang quan tâm.
Mọi thứ đều có vẻ hợp lý. Nhưng vài năm sau, khi cần bán lại mới nhận ra:
Giá thị trường không hề cao như mình nghĩ.
Lý do rất đơn giản.
Người mua thường định giá căn nhà bằng cảm xúc trong khi thị trường định giá bằng giá trị thực.
Một căn nhà không tự nhiên đáng giá hơn chỉ vì:
- Nội thất đẹp.
- Sơn sửa mới.
- Chủ nhà giữ nhà kỹ.
- Người bán kỳ vọng cao.
Thứ quyết định giá trị thật thường nằm ở:
- Vị trí.
- Chất lượng ngõ.
- Pháp lý.
- Khả năng thanh khoản.
- Mặt bằng giao dịch thực tế xung quanh.
Đó là lý do những người mua nhà thông minh luôn làm một việc trước khi xuống tiền:
Đi khảo sát giá nhà trong khu vực.
Họ dành thời gian tìm hiểu những căn đã giao dịch gần đó.
So sánh diện tích, vị trí, mặt tiền, ngõ ngách và tình trạng pháp lý.
Để biết căn nhà mình đang quan tâm có thực sự được chào bán đúng giá hay không.
Bởi họ hiểu rằng: Không thể biết một căn nhà đắt hay rẻ nếu không biết mặt bằng giá xung quanh.
Người mua thiếu kinh nghiệm thường hỏi:
"Căn nhà này giá bao nhiêu?"
Người mua thông minh lại hỏi: "Những căn tương tự trong khu vực đang được giao dịch ở mức giá nào?"
Chỉ khác nhau một cách tiếp cận nhưng có thể giúp tránh được hàng trăm triệu, thậm chí cả tỷ đồng.
Trong bất động sản, mua đúng nhà rất quan trọng nhưng mua đúng giá còn quan trọng hơn.
Bởi lợi nhuận của một thương vụ thường được quyết định ngay từ lúc mua, chứ không phải lúc bán.
Theo anh/chị, trước khi mua nhà, việc khảo sát giá khu vực có phải là bước quan trọng nhất không?
👉 Thùy Nhà Phố – Nhà thật – Giá thật – Góc nhìn thật cho người mua thật.
