Theo báo cáo của DKRA Group, tháng 8/2026, toàn thị trường có khoảng 2.676 căn hộ sơ cấp từ 19 dự án đang mở bán, giảm 23% so với tháng trước.
Nhưng điều đáng chú ý hơn nằm ở lượng giao dịch.
Chỉ khoảng 570 căn được tiêu thụ trong tháng, giảm tới 39% so với tháng 7.
Tỷ lệ hấp thụ nguồn cung sơ cấp theo đó chỉ còn khoảng 21%.
Đặc biệt, khoảng 94% nguồn cung hiện tại là hàng tồn kho từ những dự án đã mở bán trước đó.
Nói đơn giản, hàng mới không tăng mạnh, nhưng lượng khách xuống tiền lại giảm sâu.
Giá vẫn cao, có nơi vượt 230 triệu đồng/m²
Trong lúc thanh khoản chậm lại, giá căn hộ tại Đà Nẵng vẫn không hề “mềm”.
An Hải hiện là khu vực có mặt bằng giá cao nhất, khoảng 61-234 triệu đồng/m², bình quân khoảng 119 triệu đồng/m².
Sơn Trà khoảng 49-111 triệu đồng/m², bình quân 85 triệu đồng/m².
Ngũ Hành Sơn khoảng 42-122 triệu đồng/m², bình quân 72 triệu đồng/m².
Hòa Xuân khoảng 54-100 triệu đồng/m², bình quân 65 triệu đồng/m².
Hải Vân có mức giá thấp hơn, khoảng 40-97 triệu đồng/m², bình quân 47 triệu đồng/m².
Tính chung, giá sơ cấp toàn thị trường chỉ giảm khoảng 1% so với tháng trước.
Trong khi đó, để kéo người mua, các chủ đầu tư tiếp tục tung ra hàng loạt chính sách như chiết khấu, hỗ trợ lãi suất, giãn tiến độ thanh toán, hỗ trợ trả nợ gốc...
Nhưng hiệu quả vẫn chưa thực sự rõ nét.
Tóm lại
Thị trường chung cư Đà Nẵng lúc này có vẻ không thiếu hàng. Cũng không hẳn thiếu chính sách bán hàng.
Cái khó nằm ở chỗ giá đã lên khá cao trong khi người mua ngày càng cân nhắc kỹ hơn trước khi xuống tiền.
Vì vậy, con số đáng chú ý nhất của tháng 8 có lẽ không phải 2.676 căn nguồn cung.
Mà là 570 căn giao dịch – giảm tới 39%.
Hàng vẫn còn, giá vẫn cao, nhưng người mua đang chậm xuống tiền.
Đây mới là bài toán đáng theo dõi của thị trường căn hộ Đà Nẵng thời gian tới. 👇 👇
