👉 Nói là làm gì?

Ông Alex Macaire – Giám đốc Tài chính Techcombank – cho biết quý IV/2025, ngân hàng đã:

  • 📈 Đẩy mạnh bán lẻ, dư nợ tăng 9% so với quý trước
  • 📉 Giảm nhẹ dư nợ doanh nghiệp và trái phiếu (~2%)
  • Với cho vay mua nhà, Techcombank chủ động điều chỉnh định giá ở một số phân khúc để tránh “ăn mòn” biên lãi (NIM)

🧮 Con số biết nói

Hiện nay:

  • Bất động sản chiếm 56% danh mục tín dụng doanh nghiệp
  • Và khoảng 31% tổng danh mục tín dụng

So với mặt bằng chung, Techcombank đang giảm dần mức độ “ôm” bất động sản, tiệm cận hơn với bình quân ngành – theo đúng lời lãnh đạo ngân hàng.

🏘️ CEO Jens Lottner nói thẳng:

Techcombank đã đi trước định hướng của NHNN. Trong khi nhiều ngân hàng tăng tốc cho vay BĐS, Techcombank lại giảm và đặt mục tiêu đưa tỷ trọng BĐS về 20–25% vào năm 2030.

"Chúng tôi vốn có chủ trương đa dạng hóa, mục tiêu là đưa tỷ trọng bất động sản về khoảng 20–25% đến năm 2030", ông Jens Lottner nói.

🔎 Thực tế cơ cấu tín dụng có chuyển dịch?

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2025 vừa công bố, tính đến 31/12/2025:

  • Tổng dư nợ cho vay khách hàng của Techcombank đạt 767.617 tỷ đồng, tăng hơn 100.000 tỷ đồng so với năm 2024
  • Trong đó, cho vay các tổ chức kinh tế và cá nhân trong nước chiếm tỷ trọng lớn nhất với 710.490 tỷ đồng

Xét theo cơ cấu:

  • Dư nợ cho vay doanh nghiệp đạt 411.429 tỷ đồng, tăng 14,5% nhưng tỷ trọng giảm từ 59,33% xuống còn 56,85%
  • Dư nợ cho vay cá nhân đạt 312.328 tỷ đồng, tăng mạnh 26,8%, phân bổ đều ở các mảng: mua nhà, tín chấp, hộ kinh doanh, ký quỹ…

Bóc tách sâu hơn trong mảng cho vay doanh nghiệp:

  • Cho vay kinh doanh bất động sản đạt 207.026 tỷ đồng, tăng 10,6% so với năm 2024
  • Tuy nhiên, tỷ trọng giảm mạnh từ gần 31% xuống còn 28,6%

📌 Lưu ý: Dù tỷ trọng giảm, giá trị tuyệt đối cho vay bất động sản vẫn tăng, cho thấy lĩnh vực này vẫn giữ vai trò trụ cột trong danh mục tín dụng của Techcombank.

⚠️ Điểm đáng chú ý nằm ở diễn biến theo quý

Theo báo cáo quý III/2025, dư nợ cho vay bất động sản của Techcombank từng đạt 237.838 tỷ đồng, chiếm 32,81% tổng dư nợ – cao nhất hệ thống trong nhóm ngân hàng đã công bố.

Do vậy, so với con số 207.026 tỷ đồng tại cuối năm, có thể thấy riêng trong quý IV/2025, dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản không những không tăng thêm mà đã giảm “sốc” hơn 20.000 tỷ đồng – một động thái khá rõ ràng cho thấy sự điều chỉnh chiến lược.

Sau bất động sản, các nhóm ngành được giải ngân lớn tiếp theo gồm:

  • Bán buôn – bán lẻ, sửa chữa ô tô, xe máy: 61.559 tỷ đồng
  • Xây dựng: 26.414 tỷ đồng

💰 Kết quả kinh doanh vẫn lập đỉnh

Trong quý IV/2025, Techcombank ghi nhận:

  • Tổng doanh thu gần 14.800 tỷ đồng, tăng 55% so với cùng kỳ
  • Thu nhập lãi thuần đạt 10.787 tỷ đồng, tăng 25%, chiếm 73% tổng doanh thu
  • Lợi nhuận trước thuế đạt 9.153 tỷ đồng, tăng 95% – mức cao nhất từ trước đến nay

Lũy kế cả năm 2025:

  • Tổng thu nhập hoạt động: 53.400 tỷ đồng
  • Lợi nhuận trước thuế: 32.500 tỷ đồng, tăng 18,2%, tạm xếp thứ 5 trong hệ thống các ngân hàng đã công bố

Đến 31/12/2025:

  • Tổng tài sản vượt 1,19 triệu tỷ đồng (+22%), đứng thứ 6 toàn ngành
  • Tiền gửi khách hàng đạt 665.600 tỷ đồng (+18%)
  • Tỷ lệ nợ xấu ở mức 1,13%, tiếp tục được kiểm soát

👉 Tóm lại, Techcombank không “quay lưng” với bất động sản, nhưng đang giảm tốc có chủ đích, chuyển trọng tâm sang bán lẻ và đa dạng hóa danh mục – ít nhất là trên số liệu quý IV. Điều đó cho thấy, tuyên bố của lãnh đạo không phải chỉ để nói cho hay.