Động thái này lập tức thu hút sự chú ý bởi đây là lần đầu cơ quan quản lý có phản hồi chính thức xoay quanh mô hình được xem là khá lạ trên thị trường bất động sản Việt Nam: dùng vàng “nằm im trong két” để chuyển hóa thành dòng tiền mua nhà.
NHNN nói gì về chương trình “đổi vàng lấy nhà” của Vinhomes?
Liên quan đến chương trình hỗ trợ khách hàng sử dụng vàng để giao dịch bất động sản được đăng tải trên các website và báo cáo của Tập đoàn Vingroup, Công ty Cổ phần Vinhomes (VHM), Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) đã yêu cầu Công ty VHM khi triển khai các chương trình liên quan đến giao dịch bất động sản phải đảm bảo tuân thủ các quy định pháp luật có liên quan.
Các quy định Ngân hàng Nhà nước yêu cầu Vinhomes tuân thủ là gì?
Danh mục pháp lý được nhắc tên không hề nhẹ, gồm:
- Luật các Tổ chức tín dụng
- Pháp lệnh Ngoại hối
- Nghị định 24/2012/NĐ-CP (đã sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 232/2025/NĐ-CP)
- Quy định về kinh doanh bất động sản
- Quy định bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng
Thông điệp của nhà điều hành khá rõ: mọi mô hình sáng tạo đều có thể được xem xét, nhưng không được phép tạo ra tác động bất lợi tới thị trường, doanh nghiệp, người dân hoặc ảnh hưởng tới công tác quản lý nhà nước.
Ngân hàng Nhà nước sẽ giám sát theo quy định của pháp luật
Theo Ngân hàng Nhà nước, quan điểm xuyên suốt của Đảng, Chính phủ khuyến khích chuyển đổi nguồn lực vàng trong dân cho phục vụ phát triển kinh tế – xã hội, hạn chế tâm lý găm giữ vàng, chống vàng hóa nền kinh tế, đầu cơ vàng, không sử dụng vàng làm phương tiện thanh toán. Vì vậy, các hoạt động liên quan đến vàng luôn được NHNN quan tâm quản lý, giám sát theo đúng quy định của pháp luật.
Các chương trình liên quan đến huy động vốn hay sử dụng vàng làm phương tiện thanh toán trực tiếp hoặc gián tiếp của bất kỳ tổ chức, cá nhân nào phải đảm bảo tuân thủ pháp luật, nếu vi phạm sẽ bị xử lý nghiêm.
NHNN sẵn sàng hướng dẫn, hỗ trợ cao nhất các tổ chức, cá nhân có các sáng kiến mới liên quan đến lĩnh vực quản lý nhà nước của NHNN, góp phần phục vụ có hiệu quả cho sản xuất, kinh doanh, phát triển kinh tế của đất nước.
Chuyện gì đang xảy ra với “deal đổi vàng lấy nhà”?
Trước đó, Vinhomes gây sốt khi công bố chương trình phối hợp cùng các công ty vàng bạc để hỗ trợ khách hàng quy đổi vàng thành tiền mặt mua bất động sản trong thời gian 5 năm.
Cơ chế ban đầu khá gây chú ý:
- Khách dùng lượng vàng tương đương tối thiểu 80% giá trị căn nhà để quy đổi
- Sau 5 năm có thể giữ nhà hoặc hoàn trả để nhận lại khoản tiền tương đương 110% số vàng đã chuyển đổi, tính theo giá vàng tại thời điểm tất toán
Nghe qua, nhiều nhà đầu tư ví đây như một dạng “gửi vàng lấy bất động sản”.
Chính vì thế, chương trình ngay lập tức gây bùng nổ tranh luận: Người thì gọi đây là sáng kiến khơi thông hàng trăm tấn vàng trong dân. Người khác lại đặt dấu hỏi về tính pháp lý, rủi ro giá vàng và khả năng phòng ngừa biến động.
Vinhomes lập tức lên tiếng
Chỉ sau 2 ngày, Vinhomes đã phát thông báo điều chỉnh chính sách.
Loạt thay đổi đáng chú ý:
- Hạ tỷ lệ vàng tối thiểu từ 80% xuống còn 50% với các căn giá trị lớn
- Bổ sung phương án hoàn trả sau 3 năm thay vì chỉ 5 năm
- Cam kết lợi tức 2%/năm nếu khách trả nhà sớm
Động thái này được nhiều người xem là nỗ lực “giảm nhiệt”, mở rộng tệp khách hàng và giải tỏa lo ngại bị “giam vốn” quá lâu.
Bạn có quan điểm thế nào về việc này?
