2026: năm của những mục tiêu kỷ lục…
Nếu phải chọn một từ để mô tả mood chung của ngành bất động sản năm nay, chắc là: tham vọng.
Tờ Diaocnet.vn ngày 16/4 đưa tin, năm 2026, Vinhomes (VHM) tiếp tục dẫn đầu ngành về quy mô kế hoạch khi đặt mục tiêu doanh thu 250.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 50.000 tỷ đồng, tăng lần lượt 63% và 15% so với năm 2025. Đây cũng là mức kế hoạch cao nhất từ trước đến nay của doanh nghiệp.
Năm nay, dù chưa tiết lộ chi tiết về cơ sở để đạt được mục tiêu doanh thu kỷ lục nhưng theo công bố của Vinhomes, lượng doanh số chưa ghi nhận tính đến cuối năm 2025 đạt 186.426 tỷ đồng, gần gấp đôi so với cùng kỳ. Nếu bàn giao trong năm nay, đây sẽ là động lực chính đóng góp vào doanh thu của doanh nghiệp bất động sản đầu ngành này.
Hiện Vinhomes đang đẩy mạnh triển khai các dự án Vinhomes Green Paradise (Cần Giờ), Vinhomes Global Gate Hạ Long (Quảng Ninh)… bên cạnh các đại đô thị hiện hữu như Vinhomes Ocean Park 2, 3 tại Hưng Yên, Vinhomes Grand Park tại TP.HCM, Vinhomes Royal Island tại Vũ Yên – Hải Phòng...
Còn Sunshine Group thì chọn cách tăng tốc mạnh hơn nữa: doanh thu dự kiến tăng gần gấp đôi. Kịch bản quen thuộc: bung hàng loạt dự án mới, cộng thêm M&A để mở rộng quỹ đất. Nghe là thấy mùi “đánh lớn” rồi.
Trước đó, để chuẩn bị cho kế hoạch năm 2026, doanh nghiệp của ông Nguyễn Anh Tuấn đã duyệt vay VPBank 200 tỷ đồng đặt cọc cho dự án bất động sản có “bóng dáng” Phát Đạt và DIC ở TP.HCM.
Trong khi đó, Novaland lại mang một vibe khác. Không phải kiểu “đang khỏe nên đặt cao”, mà giống như vừa bước qua một cơn bạo bệnh. Doanh thu dự kiến tăng hơn 3 lần, nhưng lợi nhuận thì giữ nhịp dự kiến đạt 1.852 tỷ đồng, tương đương năm trước. Đọc kỹ mới thấy: họ không cố tỏ ra quá hào nhoáng, mà đang kể câu chuyện “tôi đã sống sót, giờ quay lại đường đua”. Cá nhân mình thấy case này thú vị nhất, vì nó thực tế.
Nhóm doanh nghiệp tầm trung thì cũng không chịu đứng ngoài cuộc.
Taseco Land (TAL) lên kế hoạch doanh thu hợp nhất gần 11.063 tỷ đồng và lãi sau thuế gần 2.513 tỷ đồng, lần lượt gấp 3 và 3,7 lần so với thực hiện 2025. Nếu hoàn thành, đây sẽ là mức cao nhất trong lịch sử hoạt động của công ty.
Phát Đạt thì tăng trưởng kiểu “bật dậy” với doanh thu gấp nhiều lần. Các cái tên như Nam Long, Đất Xanh, Hà Đô… cũng đồng loạt đặt target hai chữ số.
Nhìn chung, không khí là: ai cũng tin chu kỳ mới đang đến. Và không ai muốn đứng ngoài.
…nhưng phía dưới là một mặt nước không hề phẳng
Nếu chỉ đọc kế hoạch kinh doanh, rất dễ bị cuốn theo cảm giác “thị trường hồi rồi”. Nhưng thực tế thì… chưa hẳn.
Cái mình thấy rõ nhất là một sự mâu thuẫn khá thú vị:
- Doanh nghiệp thì đặt mục tiêu cao kỷ lục
- Nhưng môi trường vĩ mô lại chưa thật sự “ủng hộ” tương xứng
Lãi suất vẫn ở mức không dễ chịu. Vay mua nhà ưu đãi thì nghe có vẻ mềm, nhưng bước sang thả nổi là lên 12–14%/năm. Với người mua thật, đây không phải con số dễ nuốt. Với nhà đầu tư dùng đòn bẩy, thì gần như là “tắt mood”.
Chưa kể câu chuyện tín dụng. Khi room tín dụng cho bất động sản bị kiểm soát chặt, dòng tiền sẽ không còn “chảy tràn lan” như trước. Và điều này dẫn đến một thực tế khá rõ:
👉 Tiền sẽ chọn nơi an toàn
👉 Doanh nghiệp lớn, pháp lý sạch sẽ dễ thở hơn
👉 Doanh nghiệp nhỏ… phải rất khéo mới sống được
Một điểm nữa mình thấy đáng chú ý là việc siết minh bạch, như áp mã định danh sản phẩm. Về dài hạn thì tốt, nhưng ngắn hạn lại khiến thị trường “bớt dễ chơi” hơn, nhất là với những ai quen lướt sóng.
Câu chuyện thật sự của 2026: không phải tăng trưởng, mà là phân hóa
Nếu phải nói một câu gọn nhất: 2026 không phải là năm “bất động sản hồi phục đồng đều”, mà là năm chọn lọc lại cuộc chơi.
Những doanh nghiệp có:
- quỹ đất lớn
- pháp lý rõ
- dòng tiền ổn
→ có thể biến kế hoạch “khủng” thành thật.
Còn những doanh nghiệp:
- phụ thuộc nhiều vào vốn vay
- dự án vướng pháp lý
- dòng tiền yếu
→ dù có đặt target cao đến đâu, cũng sẽ rất áp lực để đạt.
Cá nhân mình đọc xong loạt kế hoạch năm nay, không thấy quá bất ngờ vì con số lớn. Cái đáng suy nghĩ hơn là: ai thực sự làm được, và ai chỉ đang “kể một câu chuyện đẹp” để giữ niềm tin thị trường.
Và có lẽ, năm 2026 sẽ là lúc câu trả lời dần lộ ra.
