Bạn biết không? Câu chuyện tưởng nhỏ nhưng lại chạm đúng một “nút thắt” mà nhiều doanh nghiệp bất động sản đang gặp phải:
chung cư có thêm khối thương mại – dịch vụ thì có bị xem là công trình công cộng hay không?
Một câu hỏi pháp lý nhưng ảnh hưởng cả tiến độ dự án
Theo văn bản số 764/KQLXD-TCCS ngày 24/3/2026, Cục Kinh tế - Quản lý đầu tư xây dựng cho biết, đã tiếp nhận đề nghị của doanh nghiệp về việc làm rõ tính chất công trình khi dự án nhà ở có bố trí thêm diện tích thương mại, dịch vụ.
Nghe qua có vẻ đơn giản, nhưng nếu bị xếp vào nhóm công trình công cộng, dự án có thể phải:
- tổ chức thi tuyển phương án kiến trúc,
- kéo theo thêm quy trình,
- và không ít thời gian chuẩn bị đầu tư.
Với các dự án quy mô lớn, chỉ cần thêm một bước thủ tục thôi cũng có thể khiến kế hoạch bị kéo dài đáng kể.
Bộ Xây dựng chốt: có thương mại vẫn là nhà ở
Trong phản hồi lần này, Cục Kinh tế - Quản lý đầu tư xây dựng (Bộ Xây dựng) dẫn chiếu các quy định của Luật Nhà ở và quy chuẩn kỹ thuật hiện hành để khẳng định một điểm khá quan trọng.
Pháp luật đã xác định rõ loại hình “nhà chung cư sử dụng hỗn hợp”, tức là:
- vừa để ở
- vừa tích hợp thêm thương mại
- dịch vụ
- hoặc văn phòng.
Điều đáng chú ý là việc có thêm các chức năng này không làm thay đổi bản chất của công trình.
Nói cách khác:
👉 Chung cư có khối thương mại vẫn được xác định là công trình nhà ở, không phải công trình công cộng.
Dự án ở Sala không cần thi tuyển kiến trúc
Đối chiếu với dự án mà Địa ốc Đại Quang Minh đề cập tại Khu đô thị Sala, cơ quan quản lý cho biết:
- Hơn 80% diện tích sàn là nhà ở
- Phần thương mại dịch vụ chiếm tỷ lệ nhỏ
- Công trình không phải điểm nhấn kiến trúc đô thị
- Không nằm trên trục đường chính theo quy hoạch phân khu 1/2000.
Vì vậy, dự án không thuộc trường hợp phải tổ chức thi tuyển phương án kiến trúc theo Luật Kiến trúc 2019.
Một câu trả lời nhưng nhiều doanh nghiệp đang “hóng”
Trong thực tế, không ít doanh nghiệp bất động sản từng phản ánh rằng quy định thi tuyển kiến trúc đôi khi bị hiểu theo hướng quá rộng, khiến nhiều dự án chung cư thông thường cũng bị yêu cầu thi tuyển.
Hệ quả là:
- thủ tục tăng
- thời gian kéo dài
- chi phí đội lên.
Bởi vậy, việc Bộ Xây dựng lần này đưa ra hướng dẫn rõ ràng được xem là một động thái quan trọng để thống nhất cách hiểu.
Với Địa ốc Đại Quang Minh (công ty con của THACO), câu chuyện ở Khu đô thị Sala có thể coi là một “cú thở phào”.
Còn với thị trường bất động sản, nhiều người trong ngành cho rằng đây có thể là một tiền lệ giúp gỡ thêm không ít nút thắt thủ tục cho các dự án chung cư hỗn hợp trong thời gian tới.
