Trước tình trạng giá nhà đất leo thang mạnh, vượt xa khả năng chi trả của người dân, Bộ Xây dựng vừa chính thức lên tiếng “minh oan” cho thị trường, khẳng định: giá bất động sản tăng cao không chỉ do đầu cơ, mà xuất phát từ nhiều nguyên nhân khác nhau.
Giá nhà tăng gần gấp đôi sau 6 năm
Dữ liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, quý III/2025, hơn 43% nguồn cung mới tại Hà Nội có giá trên 120 triệu đồng/m². Cá biệt, nhiều dự án “nhảy” giá vài trăm triệu đến hơn 1 tỷ đồng/căn chỉ trong thời gian ngắn, dù hạ tầng xung quanh gần như… đứng yên. Thậm chí, Hà Nội bắt đầu xuất hiện các dự án giá hàng trăm triệu đồng/m² – điều chưa từng phổ biến trong các chu kỳ trước.
Tuy nhiên, nếu so với năm 2019, bức tranh còn “choáng” hơn:
- Hà Nội: +96,2%
- Đà Nẵng: +77,1%
- TP.HCM: +56,9%
Batdongsan.com.vn thậm chí ghi nhận giai đoạn 2021–2025:
- Hà Nội tăng 112%
- Hải Phòng 71%
- Đà Nẵng 53%
- TP.HCM 42%
📊 Một thị trường tăng giá mạnh kéo dài từ 2023 đến nay, trong khi thu nhập bình quân của người dân thì… tăng rất khiêm tốn.
Bộ Xây dựng nói gì?
Trong Công văn 15159/BXD-QLN (12/12/2025), Bộ Xây dựng thẳng thắn thừa nhận:
Giá nhà đất đã vượt xa khả năng chi trả của đại bộ phận người dân. Theo bộ này, nguyên nhân không chỉ nằm ở đầu cơ, mà là một “combo” khá nặng đô:
1️⃣ Chi phí đầu vào tăng mạnh
Tiền sử dụng đất, chi phí pháp lý, vật liệu… tất cả đều đội lên → giá bán không thể thấp.
2️⃣ Nguồn cung khan hiếm kéo dài
Dự án chậm pháp lý, khó tiếp cận vốn, thủ tục đất đai – đấu thầu còn rườm rà → hàng ra thị trường ít, giá khó giảm.
3️⃣ Thực thi pháp luật ở một số địa phương chưa tốt
Chậm bồi thường, tái định cư, xác định giá đất → dự án kéo dài → chi phí tăng thêm.
4️⃣ Nhà ở xã hội phát triển quá chậm
Quỹ đất thiếu, hạ tầng chưa sẵn, nhiều địa phương chưa thực sự “mặn mà”.
5️⃣ Cơ cấu sản phẩm lệch pha
Thị trường ngập trung – cao cấp, trong khi nhà ở giá phù hợp gần như vắng bóng, nhất là tại đô thị lớn.
6️⃣ Không thể né vai trò của đầu cơ, thổi giá
Một bộ phận chủ đầu tư, nhà đầu tư, môi giới găm hàng, tạo sóng, nhiễu thông tin – góp phần đẩy giá đi xa hơn giá trị thực.
Giải pháp: Có, nhưng cần thời gian
Về giải pháp, Bộ Xây dựng cho biết đã đề xuất:
- 🏢 Thí điểm Trung tâm giao dịch bất động sản do Nhà nước quản lý
- 🏠 Đẩy mạnh nhà ở xã hội, quỹ nhà ở quốc gia
- 📜 Nghiên cứu chính sách nhà ở giá phù hợp, đưa vào Luật Nhà ở sửa đổi (dự kiến 2026)
- 💰 Điều tiết tín dụng, hoàn thiện chính sách thuế
- ✂️ Cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính
👉 Rõ ràng giải pháp thì không thiếu, vấn đề là bao giờ triển khai đủ nhanh và đủ mạnh. Nếu không, giá nhà vẫn sẽ tiếp tục chạy trước, còn người thu nhập trung bình chỉ biết… đứng nhìn!
Còn bạn có quan điểm thế nào về đà tăng của giá nhà hiện nay?
