Công ty Đấu giá hợp danh Lạc Việt mới đây bất ngờ thông báo hoãn phiên đấu giá 29 thửa đất dự kiến diễn ra vào ngày 26/1. Việc này sẽ khiến không ít nhà đầu tư rơi vào trạng thái… chờ đợi.

Theo thông báo, việc tạm dừng đấu giá được thực hiện theo yêu cầu của UBND xã Thanh Oai. Các thửa đất nằm tại khu Man Cá, Man Cổng, Mạ Man Trong (thôn Văn Quán).

Phía Công ty Lạc Việt cho biết sẽ hoàn trả tiền mua hồ sơ, tiền đặt trước hoặc bảo lưu chi phí cho khách hàng đã đăng ký. Thời điểm đấu giá lại sẽ được thông báo sau, theo đúng quy định pháp luật. Nói ngắn gọn: tiền thì chưa mất, nhưng kế hoạch thì phải… xếp lại.

Trước khi bị hoãn, 29 thửa đất này được kỳ vọng không nhỏ. Diện tích mỗi lô từ 84–180 m², được xây tối đa 5 tầng, giá khởi điểm chỉ 14 triệu đồng/m², tiền đặt trước 300–500 triệu đồng/lô. Đáng chú ý nhất là bước giá vòng 1 lên tới 40 triệu đồng/m² – con số đủ để thấy thị trường đang được “định vị” rất cao.

Việc hoãn đấu giá lần này khiến nhiều người nhớ lại cơn sốt đất Thanh Oai tháng 8/2025. Khi đó, 68 thửa đất tại xã Thanh Cao thu hút tới 4.600 hồ sơ, giá trúng có lô vượt 100 triệu đồng/m². Nhưng sau ánh hào quang là thực tế: phần lớn lô giá cao bị bỏ cọc, chỉ số ít nộp đủ tiền đúng hạn. Sau sự cố trên, nhiều khu đất tại khu vực trên cũng bị hoãn tổ chức đấu giá để rà soát lại thủ tục.

📌Góc nhìn cá nhân:

Nhìn dưới góc độ thị trường, việc tạm dừng đấu giá 29 thửa đất tại Thanh Oai có thể xem là một bước rà soát cần thiết về quy trình và thủ tục pháp lý, thay vì yếu tố cung – cầu thuần túy.

Thực tế, các phiên đấu giá đất thời gian qua diễn ra trong bối cảnh thị trường nhạy cảm, nên yêu cầu siết chặt khâu chuẩn bị hồ sơ, điều kiện đấu giá và tính pháp lý của quỹ đất đang được đặt lên hàng đầu. Việc tạm hoãn giúp cơ quan quản lý có thêm thời gian kiểm tra, tránh phát sinh rủi ro về sau, đặc biệt là các tranh chấp hoặc khiếu nại sau phiên đấu giá.

Ở khía cạnh thị trường, những nhịp “chững” như vậy thường không làm thay đổi xu hướng dài hạn, nhưng lại có tác dụng làm chậm nhịp tăng giá ngắn hạn, giúp mặt bằng giá bớt bị đẩy lên bởi tâm lý đám đông. Với nhà đầu tư, đây là tín hiệu cho thấy yếu tố pháp lý đang được ưu tiên hơn yếu tố “đánh sóng”.

Về dài hạn, các khu vực có quỹ đất rõ ràng, thủ tục hoàn chỉnh và lộ trình đấu giá minh bạch vẫn sẽ thu hút dòng tiền. Ngược lại, thị trường đang dần loại bỏ những giao dịch dựa nhiều vào kỳ vọng, nhưng thiếu sự kiểm chứng về pháp lý và quy trình.

Quan điểm của bạn về việc này thế nào?