Thông tin từ báo chí, ba dự án bị điểm mặt gồm:
• An Khang (A&K Tower) – OBC Holdings, phường An Phú
• The Emerald Garden View – Tập đoàn Lê Phong, Thuận An
• Nhà ở Một Thế Giới – Kim Oanh Group, khu dân cư Hòa Lân

Tất cả chưa được Sở Xây dựng TP.HCM/Bình Dương xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Nhưng môi giới thì vẫn chốt đơn ầm ầm, nhận cọc từ khách.

Sở cảnh báo:

Nhận cọc, rao bán, huy động vốn khi dự án chưa đủ điều kiện là vi phạm pháp luật

Sắp tới sẽ kiểm tra liên tục, xử lý mạnh tay, công khai danh sách dự án chưa đủ điều kiện mở bán để dân dễ tra cứu.

The Emerald Garden View đang được xây dựng. Ảnh minh họa

Được biết, trước đó, để siết việc này, giữa tháng 10 vừa qua, Sở Xây dựng TPHCM đã có văn bản số 11410 thông báo việc chấp hành quy định pháp luật về công khai thông tin bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh trên địa bàn.

Theo đó, Sở Xây dựng TPHCM đề nghị các doanh nghiệp thực hiện việc công khai thông tin bất động sản, dự án bất động sản trước khi đưa vào kinh doanh, công khai thông tin tình hình giao dịch bất động sản của dự án ngay sau khi phát sinh giao dịch theo đúng quy định, biểu mẫu.

Cùng đó, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, dự án bất động sản phải báo cáo bằng văn bản giấy theo Điều 26 Nghị định số 94/2024/NĐ-CP gửi về Sở Xây dựng.

Ngoài ra, thực hiện việc báo cáo bằng file dữ liệu điện tử khi hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản được Bộ Xây dựng xây dựng hoàn thiện.

Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý Nhà nước.

Đáng chú ý, Sở Xây dựng yêu cầu các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.

Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý Nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

Nhà đầu tư nên làm gì?

✔ Kiểm tra kỹ: dự án đã được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện bán chưa
✔ Không xuống tiền “giữ chỗ – thỏa thuận – hợp tác góp vốn” mập mờ
✔ Luôn yêu cầu chủ đầu tư/trung gian cung cấp văn bản pháp lý gốc
✔ Nhớ: “Cọc sớm” không phải lúc nào cũng “lời sớm”