Điều đáng nói là danh sách này không chỉ có doanh nghiệp nhỏ hay các công ty “vô danh”. Ngược lại, toàn những cái tên quen mặt trên thị trường như THACO, Hoa Sen, Quốc Cường Gia Lai…
Nói cách khác, không phải cứ là “ông lớn” thì hồ sơ sẽ tự động đi qua cửa.
Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM, có tới 259 trường hợp chưa đáp ứng điều kiện để được đưa vào danh mục khu đất dự kiến triển khai thí điểm dự án nhà ở thương mại. Lý do nghe qua tưởng đơn giản nhưng lại phản ánh đúng “nút thắt” quen thuộc của thị trường địa ốc hiện nay: quy hoạch, pháp lý và hồ sơ kỹ thuật.
THACO chẳng hạn. Doanh nghiệp này có dự án khu nhà ở phức hợp cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ tại Quận 7 cũ, quy mô hơn 2 ha. Nhưng dự án vẫn bị loại vì chưa phù hợp quy hoạch chung và định hướng phát triển đô thị.
Điều này cho thấy một thực tế rất rõ: giai đoạn hiện nay, câu chuyện không còn là “có tiền là làm được dự án”. Quan trọng hơn là có khớp quy hoạch hay không.
Trong khi đó, dự án của Hoa Sen và Quốc Cường Gia Lai lại bị vướng ở thứ tưởng như cơ bản nhất: hồ sơ bản đồ, tọa độ, vị trí khu đất chưa đầy đủ. Nghe có vẻ kỹ thuật, nhưng trong bối cảnh siết pháp lý như hiện tại, thiếu một chi tiết cũng đủ khiến cả dự án phải đứng ngoài cuộc chơi.
Đáng chú ý hơn là nhiều dự án bị loại có quy mô cực lớn.
Có dự án gần 100 ha ở Củ Chi, có dự án gần 80 ha ở Bình Chánh cũ, thậm chí khu dân cư 44 ha cũng bị “gạch tên” vì chưa đủ cơ sở đánh giá quy hoạch hoặc không phù hợp định hướng phát triển.
Điều này phản ánh thị trường bất động sản TP.HCM đang bước vào giai đoạn lọc dự án rất mạnh tay. Không còn thời kỳ doanh nghiệp ôm đất rồi chờ cơ chế mở ra là có thể triển khai ngay. Bây giờ mọi thứ bị soi kỹ hơn rất nhiều: từ quy hoạch, pháp lý cho tới tính đồng bộ hạ tầng.
Ở góc nhìn khác, việc loại hàng trăm dự án chắc chắn sẽ khiến nguồn cung nhà ở bị ảnh hưởng trong ngắn hạn, đặc biệt là phân khúc nhà ở thương mại. Và khi nguồn cung chưa thể bung mạnh, áp lực giá nhà có lẽ vẫn chưa dễ hạ nhiệt.
Nhưng về dài hạn, nhiều người cho rằng đây lại là bước thanh lọc cần thiết. Vì nếu dự án không rõ pháp lý mà vẫn được thông qua, hệ quả sau này thường là tranh chấp, treo quy hoạch hoặc người mua nhà là bên chịu rủi ro lớn nhất.
Bạn có quan điểm thế nào về việc này?
