Ở Thanh Thủy, nước khoáng nóng ban đầu có thể chỉ là một lợi thế tự nhiên.
Nhưng khi đi qua bàn tính của doanh nghiệp bất động sản, nó không còn chỉ là chuyện ngâm mình thư giãn. Nó trở thành khách sạn, condotel, công viên onsen, phố thương mại, biệt thự nghỉ dưỡng và cả trung tâm hội nghị.
Lynn Times Thanh Thủy là một ví dụ như vậy.
Dự án này được Onsen Fuji phát triển không phải như một khách sạn đơn lẻ, mà như một tổ hợp nghỉ dưỡng khoáng nóng. Hạt nhân của dự án là khu khách sạn gồm 2 tòa tháp cao 35 tầng, cung cấp hơn 2.000 phòng. Xung quanh đó là công viên khoáng nóng, công viên giải trí, phố đi bộ phong cách Nhật Bản, hồ cá Koi, bể Panorama, Aqua Park và các hạng mục dịch vụ đi kèm.
Nói cách khác, Onsen Fuji không chỉ bán chỗ nghỉ. Họ bán một hệ sinh thái nghỉ dưỡng xoay quanh mạch khoáng nóng Thanh Thủy.
Tham vọng này đã xuất hiện khá sớm.
Năm 2019, Wyndham Lynn Times Thanh Thủy được tổ chức động thổ, với quy mô được giới thiệu khoảng 16ha. Khi đó, dự án được quảng bá nằm tại mạch lõi khoáng nóng Thanh Thủy, 100% bể tắm onsen tại mỗi căn hộ được dẫn nguồn khoáng nóng tự nhiên.
Đến tháng 10/2021, chủ đầu tư công bố 2 tòa căn hộ khách sạn đã cất nóc. Thời điểm này, tổ hợp được giới thiệu có 2.100 căn hộ, 246 căn biệt thự liền kề, công viên khoáng nóng Onsen Fuji 2ha và tổng vốn đầu tư hơn 3.500 tỷ đồng.
Tức là chỉ trong vài năm, một mạch khoáng nóng ở Phú Thọ đã được “dịch” thành một bài toán bất động sản khá lớn: nghìn phòng lưu trú, hàng trăm căn thấp tầng và một chuỗi tiện ích nghỉ dưỡng kiểu Nhật.
Dự án cũng từng được gắn với nhiều cái tên nghe rất có trọng lượng.
Daiwa Corporate của Nhật Bản từng đăng ký nhận chuyển nhượng 500 căn hộ khách sạn nghỉ dưỡng khoáng nóng tại Wyndham Lynn Times Thanh Thủy để giới thiệu tới khách hàng Nhật Bản. Ricons/Coteccons xuất hiện ở vai trò tổng thầu xây dựng. Wyndham Hotel Group được nhắc tới trong vai trò quản lý vận hành. OCB được giới thiệu trong vai trò tài chính.
Nhưng có một điểm cần tách bạch: xuất hiện cạnh dự án không đồng nghĩa với góp vốn hay sở hữu cổ phần.
Daiwa là bên đăng ký nhận chuyển nhượng sản phẩm. Ricons/Coteccons là nhà thầu. Wyndham là đơn vị vận hành. OCB là bên tài chính. Còn chủ đầu tư Lynn Times Thanh Thủy vẫn là Onsen Fuji.
Sau giai đoạn khách sạn, dự án tiếp tục được nối dài bằng các hạng mục mới như Thera Home, Trung tâm Hội nghị Quốc tế, căn hộ du lịch và biệt thự nghỉ dưỡng. Một phần dự án sau điều chỉnh được ghi nhận có tổng mức đầu tư hơn 931 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành từ năm 2028.
Mới nhất, hồi tháng 3 vừa qua, AMDI Group đã khởi công dự án Swiss Eden tại “thủ phủ” khoáng nóng Thanh Thuỷ, định hướng phát triển mô hình nghỉ dưỡng khoáng nóng cao cấp gắn với chăm sóc sức khỏe.
Swiss Eden được quy hoạch trên quy mô hơn 15ha, tổng đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng với: 72 căn biệt thự đảo riêng tư, 100 căn shophouse hai mặt tiền, 225 căn nhà liền kề, Tổ hợp khách sạn và căn hộ du lịch cao cấp. Các thành phần này được kết nối để tạo thành một hệ sinh thái sống hoàn chỉnh.
Còn Ecopark thì sao?
Ecopark đúng là từng xuất hiện ở Thanh Thủy. Cuối năm 2023, báo chí cho biết, doanh nghiệp này đang làm thủ tục mua lại Công ty TNHH Sông Thao, chủ đầu tư một khu du lịch nghỉ dưỡng khoáng nóng khác tại Thanh Thủy. Dự án này được đề xuất điều chỉnh quy hoạch với quy mô khoảng 65ha.
Khu du lịch nghỉ dưỡng khoáng nóng Thanh Thủy của Công ty Sông Thao được UBND tỉnh Phú Thọ giao thực hiện đầu tư từ tháng 7/2002 và được cấp phép xây dựng với các hạng mục công trình như: Nhà máy nước khoáng, nhà hàng, khách sạn và nhà sàn. Tuy nhiên, đến nay một số hạng mục công trình đã xuống cấp nghiêm trọng và gần như không có khả năng kinh doanh thương mại.
Để khu nghỉ dưỡng khoáng nóng Thanh Thủy phát huy hiệu quả, cuối năm 2023, Công ty Sông Thao đã phối hợp với Tập đoàn Ecopark làm các thủ tục chuyển nhượng dự án sang cho Tập đoàn Ecopark, đăng ký lại tài sản, mua bán tài sản và cấp lại giấy chứng nhận cho Tập đoàn Ecopark, gia hạn thời hạn sử dụng đất, xác định giá trị tài sản...
Nói gọn lại: Lynn Times là câu chuyện của Onsen Fuji. Ecopark không nằm trong Lynn Times, nhưng từng “nhòm” vào cùng vùng tài nguyên khoáng nóng Thanh Thủy thông qua một dự án khác.
Và đó mới là điều đáng chú ý.
Thanh Thủy không chỉ là nơi có nước khoáng nóng. Nó đang được nhìn như một bàn cờ nghỉ dưỡng ven Hà Nội, nơi một mạch nước tự nhiên có thể được biến thành khách sạn nghìn phòng, condotel, biệt thự, công viên onsen và những thương vụ M&A.
Theo bạn, Thanh Thủy có đủ sức trở thành “thủ phủ khoáng nóng” ven Hà Nội, hay đây vẫn là một cuộc chơi còn quá nhiều phép tính khó?
