Cụ thể, năm 2026, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) dự kiến tăng trưởng tín dụng (TTTD) toàn hệ thống khoảng 15%, có điều chỉnh tăng, giảm phù hợp với diễn biến, tình hình thực tế, đảm bảo kiểm soát lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô, hỗ trợ tăng trưởng kinh tế và an toàn hệ thống các tổ chức tín dụng.

Bạn biết không, trước đó, ngày 31/12/2025, NHNN đã có văn bản gửi các tổ chức tín dụng thông báo công khai, minh bạch về nguyên tắc giao TTTD năm 2026 để các tổ chức tín dụng chủ động triển khai thực hiện.

Mức giao chỉ tiêu TTTD của tổ chức tín dụng căn cứ kết quả chấm điểm xếp hạng năm 2024 nhân với hệ số áp dụng chung cho các tổ chức tín dụng.

Đặc biệt, NHNN đã yêu cầu các tổ chức tín dụng kiểm soát chặt chẽ tốc độ TTTD đối với lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro, lĩnh vực bất động sản trong năm 2026 nhằm hướng dòng vốn tín dụng vào sản xuất kinh doanh, các lĩnh vực ưu tiên - động lực tăng trưởng của nền kinh tế nhưng cũng phải đảm bảo ổn định, thanh khoản thị trường tiền tệ và an toàn hoạt động hệ thống các tổ chức tín dụng.

Đồng thời, NHNN còn yêu cầu tổ chức tín dụng tổ chức thực hiện nghiêm túc, đầy đủ, kịp thời các chỉ đạo của Chính phủ, lãnh đạo Chính phủ về triển khai hiệu quả, kịp thời các giải pháp tín dụng.

"Tăng trưởng tín dụng an toàn, đúng quy định của pháp luật trên cơ sở phù hợp với năng lực quản trị rủi ro, tình hình thanh khoản và khả năng hoạt động vốn, bảo đảm duy trì các tỷ lệ an toàn, đặc biệt là các tỷ lệ an toàn về thanh khoản và khả năng chi trả, nâng cao chất lượng tín dụng, sử dụng vốn đúng mục đích, hiệu quả, hạn chế nợ xấu gia tăng và phát sinh, đảm bảo an toàn hoạt động", văn bản từ NHNN nêu rõ.

Nhìn lại kết quả năm 2025, dư nợ tín dụng toàn hệ thống đến 24/12/2025 đạt 18,4 triệu tỷ đồng, tăng 17,87% so với đầu năm và tăng 19,41% so với cùng kỳ năm trước. Qua đó, NHNN dự kiến con số tăng trưởng đến cuối năm đạt khoảng 19%.

Siết tín dụng bất động sản và tác động

Như trên, NHNN đã lưu ý, các ngân hàng phải kiểm soát chất lượng tăng trưởng tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản không vượt quá tốc độ tăng trưởng tín dụng chung trong năm 2025 của từng tổ chức tín dụng.

Đồng thời, NHNN sẽ theo dõi, đánh giá tình hình tăng trưởng tín dụng nói chung, và tăng tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản của ngân hàng trong năm 2026 và sẽ giảm trừ chỉ tiêu tín dụng nếu không tuân thủ chỉ đạo.

Bạn biết không, trước thông tin này, gần như ngay lập tức, thị trường chứng khoán đã phản ứng, cổ phiếu của nhiều công ty bất động sản giảm sàn hoặc gần sàn trong phiên giao dịch cuối tuần vừa qua.

Cùng nhìn lại nhé: CEO giảm gần 9%, DXD giảm sàn, trắng bên mua, CII diễn biến tương tự. Trong khi hàng loạt mã khác như QCG, GEX, DXG, NVL, DIG, LDG, KHG, HQC… đều giảm sâu 4–6,5%.

Một số chuyên gia cho rằng, điều chỉnh của NHNN là sự cần thiết, phù hợp với mục tiêu giữ vững ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát, bảo đảm các cân đối lớn của nền kinh tế. 

Về lý giải, việc NHNN kiểm soát chặt tốc độ tăng trưởng tín dụng qua từng quý sẽ giúp hạn chế tình trạng bơm tín dụng mạnh vào đầu năm sau đó đến những tháng cuối năm lại hết room như từng xảy ra năm 2025. 

Cũng qua đó, tín dụng sẽ được chuyển hướng sang sản xuất, các ngành công nghiệp định hướng xuất khẩu và các dịch vụ giá trị gia tăng thay vì làm tăng giá tài sản. 

👉 Theo bạn, trước thông tin này, đà giảm của cổ phiếu nhóm bất động sản liệu có tiếp tục trong tuần mới?