Sai lầm phổ biến nhất #1: Chạy theo "sốt" mà không hiểu tại sao
Đầu năm 2025, cứ nghe đến Đông Anh là mọi người đổ xô vào. Cuối năm 2025, ai cũng nói Hoài Đức. Đầu 2026, lại chuyển sang Mê Linh. Mỗi lần "sốt" nổi lên, hàng trăm người mua vào đỉnh rồi ôm hàng chờ.
Mình không phủ nhận tiềm năng của những khu vực đó nhưng mua theo đám đông khi thông tin đã lan rộng trên mạng xã hội là mua lúc dòng tiền thông minh đã vào từ lâu và đang chuẩn bị thoát ra.
Người mua nhà trong nửa cuối năm 2026 cần tập trung vào các tiêu chí cốt lõi: pháp lý rõ ràng, khả năng tạo dòng tiền, mức giá hợp lý không bị thổi phồng, tính thanh khoản tốt và phù hợp với năng lực tài chính thực sự. Đó là framework không phải chạy theo trend.
Sai lầm phổ biến nhất #2: Tin vào giá "rẻ hơn thị trường"
Mình nghe câu này nhiều đến mức gần như... ngao ngán.
"Thuỳ ơi, em tìm được căn rẻ hơn thị trường 15%, có nên mua không?"
Câu trả lời của mình luôn là: Tại sao nó rẻ hơn? Không bao giờ có câu trả lời tốt cho câu hỏi này. Hoặc pháp lý có vấn đề, hoặc quy hoạch dính lộ giới, hoặc chủ đang cần tiền gấp vì áp lực nợ cái nào cũng là rủi ro bạn đang gánh thay cho người bán.
Sai lầm phổ biến nhất #3: Không tính tổng chi phí sở hữu
Giá mua nhà chỉ là bước đầu. Còn có:
→ Thuế phí chuyển nhượng, công chứng: 3–5% giá trị nhà
→ Sửa chữa, nội thất cơ bản: 200–500 triệu tùy quy mô
→ Phí quản lý, dịch vụ hàng tháng nếu là dự án
→ Quỹ dự phòng tối thiểu 6 tháng sinh hoạt phí
Nhiều người dồn hết tiền vào căn nhà, xong không còn đồng nào dự phòng. Mua được nhà xong — sống trong áp lực tài chính, không phải trong tổ ấm.
Và sai lầm cuối cùng nghiêm trọng nhất:
Đi một mình, không có người đồng hành đủ trung thực.
Thị trường BĐS Hà Nội 2026 phức tạp hơn bao giờ hết. Với người mua nhà, năm 2026 mang đến nhiều lựa chọn hơn — nhưng cũng đòi hỏi sự tỉnh táo hơn rất nhiều. Bạn cần người không chỉ biết thị trường, mà còn dám nói thật dù điều đó có nghĩa là mất hoa hồng.
Mình không hứa sẽ nói những gì bạn muốn nghe nhưng mình hứa sẽ nói những gì bạn cần nghe.
Bạn đang chuẩn bị mua nhà Hà Nội? Inbox Thuỳ trước khi quyết định bất cứ điều gì đó có thể là quyết định đúng đắn nhất bạn làm trong hành trình này.
Trịnh Thị Thùy - Bất Động sản
Hotline : 0986.267.856
