Nếu đi qua Nguyễn Trãi vài năm gần đây, nhiều người sẽ thấy khu đất Cao Xà Lá gần như là “vết cắt thời gian” giữa lòng Hà Nội.

Một bên là các đại đô thị mới mọc lên liên tục. Một bên là khu nhà máy cũ từng gắn với ký ức công nghiệp Hà Nội: Cao su Sao Vàng, Xà phòng Hà Nội, Thuốc lá Thăng Long.

Nhưng giờ thì bức tranh đang đổi khác rất nhanh.

Ngày 12/5, Masterise đã tổ chức kick off dự án tại khu Cao Xà Lá và giới thiệu tên thương mại mới: Hanoi Seasons Garden. Nghe cái tên đã thấy mùi “luxury urban living” rất kiểu Masterise rồi.

Điều đáng nói là quy mô dự án thực sự không nhỏ. Diện tích khoảng 82.820m2 với 10 tòa tháp cao 35-46 tầng và 3 tầng hầm. Đủ loại sản phẩm từ studio đến penthouse…

Tức là không còn là một dự án đơn lẻ nữa, mà gần như là một “thành phố mini” ngay trên trục Nguyễn Trãi.

Và đây mới là thứ khiến thị trường bắt đầu xôn xao: Giá rumor hiện được môi giới chào theo nhiều phương án:

  • Thanh toán sớm: khoảng 120-140 triệu/m2
  • Thanh toán tiến độ: khoảng 140-160 triệu/m2
  • Có vay ngân hàng: khoảng 150-180 triệu/m2

Nói cách khác: Một căn 70m2 ở đây hoàn toàn có thể chạm mốc 10 tỷ đồng.

Đắt không?

Nếu nhìn mặt bằng chung Hà Nội vài năm trước thì quá đắt nhưng nếu nhìn vào thực tế hiện tại của khu Nguyễn Trãi thì câu chuyện bắt đầu khác. Gold Season, Gold Tower, Thống Nhất Complex… nhiều dự án quanh khu vực đã vượt 100 triệu/m2 từ lâu.

Đặc biệt, nếu so với các dự án khác do chính Masterise Homes đã phát triển thì mức giá vừa công bố hôm nay gây khá bất ngờ cho cả giới sale và không ít người mua nhà.

Bởi trước đó cả tháng trời, nhiều người đồn đoán rằng với một “vị trí vàng” như Nguyễn Trãi, lại được phát triển bởi một chủ đầu tư chuyên bất động sản hạng sang như Masterise thì mức giá rumor dự kiến có thể lên tới từ 200 – 250 triệu đồng/m2.

Tất nhiên, dự án không phải không có điểm trừ.

Nguyễn Trãi hiện vẫn là một trong những tuyến đường ùn tắc nghiêm trọng bậc nhất Hà Nội. Chỉ cần đi qua khu vực này vào giờ cao điểm, bạn sẽ hiểu cảm giác “nhích từng mét” là như thế nào. Do đó, với người mua ở thực, Hanoi Seasons Garden có lẽ sẽ là kiểu dự án khiến nhiều người phải “đắn đo rất lâu”.

 Một bên là vị trí nội đô hiếm có, tiện ích lớn, thương hiệu mạnh và khả năng tăng giá dài hạn. Nhưng bên còn lại là bài toán rất thực tế: Nguyễn Trãi vẫn tắc đường gần như mỗi ngày.

Bởi cuối cùng, nhà không chỉ là tài sản để đầu tư, mà còn là nơi mình phải đi về mỗi sáng mỗi tối. Và với không ít người, cảm giác kẹt xe hàng tiếng đồng hồ đôi khi còn “đắt” hơn cả vài chục triệu đồng mỗi mét vuông.

Bạn có quan điểm thế nào về việc này?