Trong nghị quyết mới công bố ngày 26/12, Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland) đã thông qua chủ trương chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp trị giá 204,8 tỷ đồng tại Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Tân Kim Yến. Sau khi hoàn tất giao dịch, công ty của ông Bùi Thành Nhơn không còn sở hữu bất kỳ phần vốn nào tại doanh nghiệp này.
Đáng nói, Tân Kim Yến chính là công ty mẹ của BĐS Gia Phú – chủ đầu tư dự án The Sun Avenue, tổ hợp căn hộ nằm trên trục Mai Chí Thọ (TPHCM). Điều này đồng nghĩa với việc Novaland chính thức “cắt đứt” mối liên hệ với The Sun Avenue, một dự án từng được xem là biểu tượng giai đoạn trước của tập đoàn.
Thoái vốn là một vế, nhưng ở vế còn lại, Novaland lại cho thấy họ không hề “co cụm”, mà đang tái cơ cấu theo hướng chọn lọc hơn. Cuối tuần qua, doanh nghiệp thông báo đẩy nhanh tiến độ hàng loạt dự án tại trung tâm TPHCM, trong đó đáng chú ý là The Park Avenue trên đường Ba Tháng Hai. Dự án này “nằm chờ” nhiều năm vì pháp lý, nay đã được cấp phép phần thân và chính thức tái khởi động từ tháng 12.
Theo kế hoạch, The Park Avenue sẽ cất nóc cuối năm 2026 và hoàn thiện vào quý III/2027. Cùng với đó, các dự án như Victoria Village, The Grand Manhattan cũng đang được thúc tiến độ.
Không chỉ xây lại, Novaland còn đặt mục tiêu bàn giao khoảng 10.500 sổ hồng trong giai đoạn 2025–2026, cho loạt dự án từng đình trệ như Sunrise Riverside, Kingston, Sunrise City North, Palm A1, Garden Gate, Lexington, Lucky Palace, Tresor, Rivergate… Một con số cho thấy áp lực rất lớn, nhưng cũng là phép thử cho quá trình “hậu tái cấu trúc”.
Nhưng cú rẽ khiến giới tài chính bàn tán nhiều nhất lại nằm ở một lĩnh vực tưởng chừng “chẳng liên quan”: thủy sản. Thông qua công ty con Địa ốc Ngân Hiệp, Novaland đã mua hơn 30 triệu cổ phiếu SEA, chính thức trở thành cổ đông lớn của Tổng công ty Thủy sản Việt Nam (Seaprodex) với tỷ lệ sở hữu 24,03%.
Ngân Hiệp là công ty con do Novaland nắm gần như toàn bộ vốn (99,98%), đồng thời là chủ đầu tư các phân kỳ tại NovaWorld Ho Tram. Việc một “ông lớn địa ốc” nắm hơn 24% vốn Seaprodex – doanh nghiệp nhà nước kỳ cựu trong ngành thủy sản – rõ ràng không phải thương vụ mang tính ngắn hạn.
Seaprodex từng giữ vai trò trụ cột xuất khẩu thủy sản Việt Nam từ thời bao cấp, nhưng những năm gần đây liên tục chứng kiến biến động cổ đông khi Gelex, S.S.G lần lượt vào rồi ra. Hiện SCIC vẫn là cổ đông chi phối với hơn 63% vốn.
Novaland khẳng định khoản đầu tư này mang tính dài hạn, nhằm đa dạng hóa hệ sinh thái và chuẩn bị cho giai đoạn tăng trưởng mới sau tái cấu trúc. Thực tế, đây cũng không phải lần đầu NVL “ghé thăm” Seaprodex, khi cuối năm 2023 từng thông qua Nova Hospitality mua gần 19% vốn, rồi nhanh chóng thoái ra.
Về bức tranh tài chính, lũy kế 9 tháng, Novaland ghi nhận doanh thu hợp nhất 5.398 tỷ đồng, tăng trưởng đến từ bàn giao dự án, nhưng vẫn lỗ 1.820 tỷ đồng, chủ yếu do sụt giảm doanh thu tài chính. Tổng dư nợ vay còn hơn 64.000 tỷ đồng, cho thấy áp lực chưa hề nhỏ.
👉 Quan điểm cá nhân: Có thể thấy việc vừa chủ động thoái vốn dự án, vừa tái khởi động công trình, lại mở rộng sang lĩnh vực thủy sản cho thấy Novaland đang bước sang một giai đoạn mới: không còn dàn trải, mà chọn lọc – tái cấu trúc để sống khỏe hơn, chứ không chỉ để tồn tại.
Câu chuyện của Novaland lúc này không còn đơn thuần là bất động sản, mà là bài toán tái định hình cả một tập đoàn sau biến cố – và rõ ràng, nước cờ “lấn sân thủy sản” đang khiến thị trường tiếp tục phải dõi theo Novaland.
