Danh mục gồm 57 cơ sở đã có trong danh sách trước đây và một cơ sở trụ sở làm việc được bổ sung đợt 1 năm 2026 là Công ty cơ khí và xây lắp máy điện nước  nằm ở số 84 Phú Viên, phường Bồ Đề.

Cơ sở này hiện có diện tích 19.995m2 nằm trong Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, tỷ lệ 1/5.000 (đoạn từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở) đã được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 1045/QĐUBND ngày 25/3/2022. Sau di dời, số diện tích đất trên sẽ được lập quy hoạch thành đất công cộng đơn vị ở (có bố trí bãi đỗ xe).

Thành phố đồng thời giao các cơ quan liên quan xây dựng lộ trình, biện pháp di dời và phương án sử dụng đất sau di dời.

Những khu đất lớn nhất trong danh sách?

Trong danh sách mới được công bố lần này xuất hiện hàng loạt khu đất có diện tích từ vài ha đến gần 50 ha, nhiều khu đã được quy hoạch thành đất hỗn hợp, nhà ở, trường học, cây xanh, công cộng, thương mại dịch vụ hoặc các chức năng đô thị khác.

Cụm công nghiệp Lai Xá – 49,11 ha

Đây là khu đất có diện tích lớn nhất trong danh mục, rộng khoảng 491.140 m².

Theo quy hoạch, khu vực này được định hướng nhiều chức năng gồm đất hỗn hợp, đất công cộng thành phố, đất cơ quan – viện nghiên cứu – trường đào tạo, đất nhóm nhà ở xây dựng mới, công cộng đơn vị ở và giao thông.

Đáng chú ý, trong ranh giới Cụm công nghiệp Lai Xá đã có Trường Đại học Thành Đô, Tổ hợp nhà ở xã hội và dịch vụ thương mại AZ Thăng Long; một dự án khác là Khu nhà ở Vijasun Villas đang được nghiên cứu triển khai.

Cụm công nghiệp An Khánh – 29,75 ha

Khu đất rộng khoảng 297.500 m², được quy hoạch cho các chức năng đất hỗn hợp, cây xanh, thể dục thể thao và giao thông.

Theo công bố, hồ sơ ghi nhận khu vực này từng được định hướng chuyển đổi thành Khu Trung tâm thương mại dịch vụ và nhà ở ca o cấp An Khánh.

Tuy nhiên, đây chưa phải quyết định triển khai một dự án mới. Hồ sơ cũng nêu rõ quy hoạch chi tiết của khu trung tâm này cần được rà soát, điều chỉnh tổng thể để phù hợp với quy hoạch cấp trên và chỉ đạo của thành phố.
Cụm công nghiệp Lại Yên – 27,2 ha

Với diện tích khoảng 272.000 m², khu đất được định hướng thành đất hỗn hợp, công cộng, cây xanh, trường học, đường giao thông và nhóm nhà ở xây dựng mới.

Trong ranh giới cụm công nghiệp này có một số khu đất nằm trong danh mục dự kiến thực hiện thí điểm theo Nghị quyết 171/2024/QH15.

Hồ sơ cũng nhắc tới Công ty cổ phần Xuân Phát Thủ đô, Công ty TNHH Thuận Thành và đề xuất của Công ty CP Đầu tư và kinh doanh BĐS Đại Thành về Khu nhà ở xã hội Đại Thành khoảng 0,6 ha. Riêng dự án của Thuận Thành đã được UBND thành phố chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư.

Cụm công nghiệp Từ Liêm – 25,53 ha

Khu đất rộng khoảng 255.300 m², hiện thuộc khu vực Cụm công nghiệp Từ Liêm.

Theo quy hoạch, khu vực này được định hướng thành đất cây xanh đô thị, mặt nước và đường giao thông.

Cụm công nghiệp Trường An – 12,48 ha

Khu đất tại xã An Khánh có diện tích khoảng 124.837 m².

Quy hoạch tại đây gồm đất giao thông, nhóm nhà ở xây dựng mới, nhóm nhà ở hiện có, bãi đỗ xe và trường học.

Cảng cạn ICD Long Biên – 12 ha

Cảng cạn ICD Long Biên, do Công ty cổ phần Hateco Logistic quản lý, có diện tích khoảng 120.000 m².

Hiện khu đất được quy hoạch là đất công nghiệp, kho tàng.

Cụm công nghiệp La Phù – 11,5 ha

Khu đất rộng khoảng 114.969 m², được quy hoạch với nhiều chức năng gồm giao thông, nhà ở xây dựng mới, bãi đỗ xe, trường học, cây xanh đô thị và làng xóm dân cư hiện có.

Hàng loạt khu đất khác cũng có diện tích đáng chú ý

Tại khu vực nội đô, danh sách còn có:

  • Rạng Đông, 87-89 Hạ Đình: khoảng 57.416 m², quy hoạch đất công cộng, hỗn hợp, cây xanh, trường tiểu học, THPT và giao thông.
  • Công ty Giấy Tissue Sông Đuống, 672 Ngô Gia Tự: khoảng 77.331 m², quy hoạch đất công cộng thành phố.
  • Công ty cổ phần Xuất nhập khẩu rau quả, 389 Trương Định: khoảng 39.045 m², quy hoạch gồm đất THPT, đất hỗn hợp, cây xanh và công cộng.
  • Tổng Công ty May Đức Giang, 59 Đức Giang: khoảng 36.771 m², trong đó có đất nhóm nhà ở xây dựng mới, đất hỗn hợp, cây xanh và giao thông.
  • Công ty TNHH Nhật Linh/Công ty CP Công nghệ cao LiOA, phường Vĩnh Hưng: khoảng 18.180 m², quy hoạch đất công cộng đơn vị ở và giao thông.
  • Công ty Cổ phần May 40, 88 Hạ Đình: khoảng 23.848 m², quy hoạch đất công cộng thành phố và khu vực….

Góc nhìn đầu tư

Nếu chỉ nhìn vào quyết định, đây là câu chuyện di dời các cơ sở sản xuất, trụ sở và cơ sở hoạt động sự nghiệp không còn phù hợp với quy hoạch.

Nhưng nhìn vào diện tích và chức năng sử dụng đất được ghi trong phụ lục, có thể thấy một bức tranh khác: hàng trăm nghìn m² đất đang nằm tại những khu vực mà quy hoạch đã định hướng cho nhà ở, hỗn hợp, trường học, cây xanh, công cộng, thương mại dịch vụ và hạ tầng đô thị.

Đặc biệt, chỉ riêng 4 cụm Lai Xá, An Khánh, Lại Yên và Từ Liêm đã có tổng diện tích khoảng 131,6 ha.

Tất nhiên, không thể đồng nghĩa toàn bộ diện tích này sẽ lập tức biến thành dự án bất động sản. Quyết định hiện tại mới là danh mục di dời; thành phố còn phải xây dựng lộ trình, tổ chức di dời và xem xét phương án sử dụng đất theo quy hoạch và quy định pháp luật.

Nhưng với thị trường bất động sản, đây vẫn là một danh sách rất đáng theo dõi.

Bởi sau những nhà máy, xưởng sản xuất, kho bãi và trụ sở phải rời đi, câu hỏi được quan tâm sẽ là: những khu đất này sẽ được tái cấu trúc thành không gian đô thị như thế nào?

Bạn có quan tâm đến việc di dời các cơ quan, xí nghiệp này khỏi nội đô? Hãy để lại comment nhé!