Bất ngờ quá cả nhà à? Theo báo cáo mới phát hành của JLL Việt Nam, có tới 1.736 căn hộ ở TP.HCM đã được hấp thụ trong quý IV/2025, tăng 33% so với quý trước. Phần lớn giao dịch đến từ phân khúc giá cao từ 120 -150 triệu đồng/m2 – nơi giới nhà giàu và nhà đầu tư có tiềm lực tài chính đang mạnh tay xuống tiền.
Đáng chú ý, thời điểm này, không chỉ dự án mới, nhiều cái tên từng “đóng băng” cả chục năm cũng đồng loạt tái xuất. Đơn cử, The Park Avenue (đường 3/2) của Novaland chính thức tái khởi động sau gần 10 năm vướng pháp lý, dự kiến tung ra gần 1.000 sản phẩm, giá ước tính 120–150 triệu đồng/m².
Ở phía Đông, Masterise Homes ra mắt Masteri Park Place tại The Global City với khoảng 1.600 căn hộ, giá từ 120 triệu đồng/m², kèm chính sách chiết khấu lên tới 15% cho khách thanh toán nhanh.
Theo JLL Việt Nam, quý IV/2025 là thời điểm thị trường nhà ở TP.HCM (sau sáp nhập) bứt tốc rõ rệt. Nguồn cung mới từ các dự án lớn, cộng với sức cầu phục hồi, đã kéo thanh khoản căn hộ cao cấp tăng mạnh – phát tín hiệu mở đầu cho chu kỳ tăng trưởng mới trong năm 2026.
Giá vẫn đi lên, chưa có dấu hiệu hạ nhiệt
Riêng quý cuối năm, nguồn cung căn hộ cao cấp đạt 1.826 căn, tăng 47% theo quý. Các dự án như Eaton Park, The Privé, Masteri Grand View hay những dự án “hồi sinh” như Narra Residence (Empire City) đều góp mặt. Giao dịch sôi động nhất tập trung quanh khu vực An Phú – TP Thủ Đức, nơi giá bán 120–150 triệu đồng/m² vẫn được thị trường hấp thụ tốt.
Không chỉ giao dịch tăng, giá bán cũng tiếp tục đi lên. Giá sơ cấp căn hộ cao cấp tại TP.HCM đạt trung bình 5.099 USD/m², tăng nhẹ theo quý và gần 2% so với cùng kỳ. Một số dự án thậm chí tăng giá tới 15% nhờ thương hiệu quản lý quốc tế và lợi thế hạ tầng.
Đáng chú ý, nhận định về thị trường năm nay, các đơn vị nghiên cứu đều cho rằng, TP.HCM đang bước vào một chu kỳ mới. Người mua ngày càng “kỹ tính” hơn, ưu tiên dự án pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín và sản phẩm có khả năng giữ giá dài hạn.
Dự kiến, trong năm 2026, TP.HCM sẽ có thêm 7.500–8.000 căn hộ cao cấp, với lực đỡ đến từ các đại đô thị và các dự án hạ tầng trọng điểm như Vành đai 3, Vành đai 4, metro.
Ở góc nhìn rộng hơn, One Mount Group và CBRE Việt Nam đều cho rằng, nguồn cung căn hộ năm nay có thể vượt 20.000 sản phẩm nếu tính cả TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu. Tuy vậy, phân khúc cao cấp vẫn chiếm áp đảo, đặc biệt tại TP.HCM cũ và khu Đông.
Thế nhưng, dù nguồn cung cải thiện, thì tin buồn cho những người có thu nhập trung bình đang gom tiền chờ mua nhà là: do tác động từ bảng giá đất mới và sự lệch pha phân khúc cho nên các chuyên gia đều dự báo, giá bất động sản tiếp tục tăng 8–15% trong năm nay.
Bạn thấy đấy, thị trường đã ấm lên – nhưng “cuộc chơi” rõ ràng đang thuộc về những người có sẵn tiềm lực và tầm nhìn dài hạn.
👉 Tóm lại, căn hộ trăm triệu/m² không còn là “hàng kén khách”. Trong bối cảnh nguồn cung cao cấp chiếm ưu thế, giới nhà giàu đang cho thấy họ sẵn sàng xuống tiền – miễn là sản phẩm đủ tốt, đủ hiếm và đủ an toàn.
