Làm nghề nhiều năm, tôi nhận ra một điều khá thú vị.

Có những anh chị chỉ mất khoảng một tháng là mua được căn nhà phù hợp.

Nhưng cũng có người đi xem nhà suốt nửa năm, thậm chí cả năm, mà vẫn chưa chốt được.

Không phải vì thị trường thiếu nhà.

Mà vì ngay từ đầu, họ chưa biết chính xác mình đang tìm điều gì.

Nếu phải chia sẻ một quy trình đơn giản nhất cho người mua nhà lần đầu, tôi sẽ bắt đầu bằng 3 bước dưới đây.

BƯỚC 1: XÁC ĐỊNH RÕ KHẢ NĂNG TÀI CHÍNH

Đừng đi xem nhà rồi mới tính tiền.

Hãy xác định ngay từ đầu:

Ngân sách tối đa là bao nhiêu?

Có cần vay ngân hàng không?

Nếu vay, mỗi tháng gia đình có thể trả bao nhiêu mà vẫn thấy thoải mái?

Nhiều người chỉ nghĩ: "Khoảng 5 tỷ là được."

Nhưng khoảng 5 tỷ có thể là 4,8 tỷ... cũng có thể là 5,5 tỷ.

Khoảng cách đó đủ để thay đổi rất nhiều lựa chọn.

Khi biết rõ giới hạn tài chính, việc tìm nhà sẽ dễ hơn rất nhiều.

BƯỚC 2: XÁC ĐỊNH ĐÚNG NHU CẦU

Đừng chỉ nói với môi giới:

"Có căn nào đẹp thì gửi em xem."

Càng chung chung, càng khó tìm đúng nhà.

Hãy nói thật cụ thể:

Mua để ở hay đầu tư?

Muốn sống ở khu vực nào?

Gia đình có bao nhiêu người?

Cần mấy phòng ngủ?

Có cần hẻm ô tô?

Ưu tiên gần trường học, nơi làm việc hay chợ?

Nhu cầu càng rõ.

Môi giới càng dễ lọc đúng sản phẩm.

Anh chị cũng đỡ mất thời gian đi xem những căn không phù hợp.

BƯỚC 3: ĐỪNG XEM KHẮP THÀNH PHỐ. HÃY HIỂU THẬT KỸ MỘT KHU VỰC.

Đây là sai lầm tôi gặp rất nhiều.

Hôm nay xem nhà Đống Đa

Ngày mai sang Hà Đông

Cuối tuần lại xuống Long Biên

Sau vài tuần, mọi thứ bắt đầu lẫn lộn.

Không còn nhớ đâu là giá hợp lý.

Đâu là ngõ đẹp.

Đâu là khu dân cư phù hợp.

Thay vì vậy, hãy chọn một khu vực mình thật sự muốn sống.

Rồi xem khoảng 5–10 căn trong cùng phân khúc.

Chỉ sau vài buổi, anh chị sẽ tự cảm nhận được:

Mức giá nào là hợp lý.

Ngõ nào đáng sống hơn.

Căn nào đang được chào đúng giá.

Căn nào chỉ đẹp trên hình.

Đó cũng là lúc việc ra quyết định trở nên dễ dàng hơn rất nhiều.

Sau nhiều năm làm nghề, tôi nhận ra một điều.

Người mua nhà nhanh nhất không phải là người xem nhiều nhà nhất.

Mà là người hiểu rõ mình cần gì nhất.

Bởi khi tài chính rõ ràng, nhu cầu rõ ràng và khu vực được thu hẹp...

Căn nhà phù hợp sẽ xuất hiện nhanh hơn rất nhiều so với những gì anh chị nghĩ.