Theo đó, 856 căn nhà được phép bán thuộc:

  • Khu LV1: 8 cụm nhà, 369 căn
  • Khu LV2: 14 cụm nhà, 487 căn

Dự án do CTCP Đầu tư và Phát triển Sài Gòn làm chủ đầu tư, có tổng quy mô hơn 117 ha, gồm 1.792 căn nhà thấp tầng và 8.530 căn hộ chung cư. Trong giai đoạn 1, nhiều hạng mục hạ tầng kỹ thuật đã hoàn thành và được nghiệm thu, đủ điều kiện triển khai kinh doanh phần nhà ở liền kề vườn LV1, LV2

Pháp lý và bảo lãnh ngân hàng

Sở Xây dựng xác nhận:

  • 856 lô đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
  • Không tranh chấp, không bị kê biên, không thế chấp
  • Chủ đầu tư chưa ký hợp đồng mua bán trước thời điểm được phép mở bán

Đáng chú ý, Techcombank là ngân hàng bảo lãnh nghĩa vụ tài chính cho nhà ở hình thành trong tương lai tại phân khu này, với hạn mức bảo lãnh tối đa 500 tỷ đồng, đảm bảo quyền lợi người mua nếu chủ đầu tư không bàn giao nhà đúng cam kết.

Dự án của Masterise Homes vừa được Sở Xây dựng cho phép mở bán. Ảnh: CĐT

Quy định thanh toán chặt chẽ

Sở Xây dựng yêu cầu chủ đầu tư:

  • Chỉ được thu tiền đặt cọc tối đa 5%
  • Đợt thanh toán đầu không quá 30% giá trị hợp đồng
  • Tổng thu trước bàn giao không vượt 70%
  • Chỉ được thu tối đa 95% khi người mua chưa được cấp sổ

Toàn bộ hoạt động mua bán phải tuân thủ hợp đồng mẫu theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP và các quy định mới của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Lưu ý quan trọng

Sở Xây dựng nhấn mạnh: nếu sau khi được phép bán mà chủ đầu tư đem tài sản đi thế chấp, việc bán nhà chỉ được tiếp tục sau khi đáp ứng lại đầy đủ điều kiện pháp lý và có thông báo mới từ cơ quan quản lý.

Khu đô thị Sài Gòn Bình An (phường Bình Trưng, TP. Thủ Đức) do CTCP Đầu tư và Phát triển Sài Gòn (SDI) làm chủ đầu tư, với sự tham gia phát triển thương mại từ Masterise Homes theo thương hiệu The Global City.

Dự án có quy mô lớn, gồm nhà phố, biệt thự và căn hộ, nằm tại khu Đông TP.HCM – một trong những khu vực có giá bất động sản cao và quỹ đất hạn hẹp. Về giá bán, thị trường sơ cấp cho nhà liền kề diện tích khoảng 95 m² ghi nhận mức ~36 – 40 tỷ đồng/căn (đã gồm VAT và phí liên quan). Đây là mức giá tham khảo được công bố trên các nền tảng bất động sản, tùy theo vị trí, thiết kế và chính sách bán hàng cụ thể khi mở bán chính thức.

Hiện trên thị trường thứ cấp khu vực lân cận như phường Bình An/The Global City, các sản phẩm nhà đất đã có sổ có mức giá chào bán khoảng 10 – 20 tỷ đồng, tùy diện tích và tình trạng pháp lý.