Động thái này được đưa ra trong bối cảnh nhu cầu nhà ở xã hội tăng rất mạnh, với mục tiêu rõ ràng:
👉 Công khai – minh bạch – đúng đối tượng
👉 Hạn chế tối đa tình trạng “cò” hồ sơ, trục lợi chính sách
Theo Sở Xây dựng, hướng dẫn mới nhằm cụ thể hóa Luật Nhà ở 2023, Nghị quyết 201/2025/QH15, qua đó bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người thực sự có nhu cầu về nhà ở xã hội.
🔎 Chủ đầu tư phải “lên đèn” thông tin từ rất sớm
Với các dự án NOXH không dùng vốn công, chủ đầu tư bắt buộc phải công khai thông tin: Trước ngày khởi công ít nhất 3 ngày làm việc
Phải thông báo thời điểm khởi công, hồ sơ thiết kế cho cơ quan quản lý xây dựng: Trong vòng 30 ngày kể từ khi khởi công
➡️ Công khai đầy đủ thông tin dự án trên:
- Website Sở Xây dựng TP.HCM
- UBND cấp xã nơi có dự án
- Ít nhất 1 lần trên báo chính thống
- Sàn giao dịch BĐS của chủ đầu tư (nếu có)
Trước khi nhận hồ sơ mua/thuê mua ít nhất 30 ngày: Chủ đầu tư phải gửi giá bán – giá thuê mua đã được thẩm tra để Sở Xây dựng công bố công khai.
Đồng thời báo cáo số căn hộ dự kiến bán + thời điểm nhận hồ sơ, để người dân theo dõi, giám sát.
🚫 Cấm ủy quyền ký hợp đồng – siết chặt khâu chọn người mua
Một điểm rất đáng chú ý 👇
Chủ đầu tư không được ủy quyền cho cá nhân, tổ chức khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai.
Người dân nộp hồ sơ trực tiếp hoặc online cho chủ đầu tư.
Chủ đầu tư có trách nhiệm rà soát – lập danh sách – xếp thứ tự ưu tiên
Gửi Sở Xây dựng kiểm tra, tránh trùng lặp người đã từng được hưởng chính sách NOXH.
📌 Chỉ khi:
✔️ Dự án đủ điều kiện pháp lý
✔️ Giá bán/thuê mua đã được thẩm định, công bố
➡️ Chủ đầu tư mới được ký hợp đồng.
Sau đó, trong vòng 15 ngày, Sở Xây dựng sẽ công khai danh sách người được mua, thuê mua, thuê NOXH để xã hội cùng giám sát.
👥 Ai được mua, thuê nhà ở xã hội? Điều kiện ra sao?
Theo Luật Nhà ở 2023, đối tượng gồm:
- Người có công, hộ nghèo – cận nghèo
- Người thu nhập thấp đô thị, công nhân, người lao động
- Cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang
- Người bị thu hồi đất chưa được bồi thường bằng nhà ở
- Học sinh – sinh viên, doanh nghiệp KCN…
👉 Riêng đối tượng thuê NOXH: Không bắt buộc phải đáp ứng đầy đủ điều kiện về nhà ở và thu nhập.
🏠 Điều kiện nhà ở:
- Chưa có nhà
- Hoặc có nhà nhưng diện tích < 15 m²/người
- Hoặc có nhà nhưng ở xa nơi làm việc (từ 14,5 km – 20 km tùy khu vực)
💰 Điều kiện thu nhập:
- Người thu nhập thấp, công nhân, CBCCVC: Bình quân không quá 20–40 triệu đồng/tháng (tùy hoàn cảnh gia đình)
- Lực lượng vũ trang: tính theo hệ số lương
- Không có HĐLĐ: phải được công an cấp xã xác nhận dữ liệu dân cư
Ngoài ra, TP.HCM còn áp dụng hệ số điều chỉnh thu nhập và chính sách khuyến khích riêng, giúp người dân dễ tiếp cận NOXH hơn.
Góc nhìn cá nhân: Nhìn tổng thể, có thể thấy TP.HCM đang làm một việc rất rõ ràng:
👉 đưa nhà ở xã hội về đúng bản chất là chính sách an sinh, chứ không phải “mảnh đất màu mỡ” cho cò mồi, trung gian hay những người không thực sự có nhu cầu.
Việc bắt buộc công khai thông tin từ rất sớm, từ thời điểm khởi công, giá bán – giá thuê mua cho đến danh sách người được mua, thuê… là bước đi cực kỳ quan trọng. Khi mọi thứ được “đặt lên bàn”, cửa cho cò hồ sơ gần như bị khóa chặt.
👉 Tóm lại, đây là một bước siết cần thiết, đúng thời điểm.
Câu hỏi còn lại là: liệu người dân có dễ tiếp cận hơn trên thực tế hay không?
💬 Theo bạn, quy định mới này đã đủ mạnh để dẹp “cò” NOXH chưa?
