Trong danh sách 14 bị can có ông Đào Hữu Huyền – Chủ tịch HĐQT tập đoàn, người gắn bó với doanh nghiệp này hơn 20 năm và con trai là Đào Hữu Duy Anh, Phó chủ tịch HĐQT, nguyên Tổng giám đốc Hóa chất Đức Giang cùng bị bắt với tội Vi phạm quy định về kế toán gây hậu quả nghiêm trọng.
Riêng ông Đào Hữu Huyền – Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Hóa chất Đức Giang, đồng thời là Chủ tịch Công ty TNHH MTV Hóa chất Đức Giang – Lào Cai bị khởi tố về 3 tội danh “Vi phạm quy định về kế toán gây hậu quả nghiêm trọng”, “Vi phạm quy định về khai thác tài nguyên” và “Gây ô nhiễm môi trường”.
Và giữa tâm điểm của những biến động pháp lý ấy, dự án bất động sản đầu tay mà doanh nghiệp này được Hà Nội phê duyệt cách đây không lâu được giới đầu tư “đào lại” với những ý kiến trái chiều.
Từ “ông lớn hóa chất” đến giấc mơ bất động sản
Chắc đến bây giờ trong giới đầu tư, nhất là chứng khoán rất ít người là không biết đến Tập đoàn Hóa chất Đức Giang. Được thành lập từ năm 1963, từng trực thuộc Tổng cục Hóa chất trước khi cổ phần hóa vào năm 2003. Sau cổ phần hóa, ông Đào Hữu Huyền cùng vợ là bà Nguyễn Thị Hồng Lan dần mua lại cổ phần và trở thành nhóm cổ đông chi phối.
Suốt hơn hai thập kỷ sau đó, Đức Giang gần như chỉ “đóng khung” trong ngành hóa chất:
phốt pho vàng, axit phosphoric, phân bón, phụ gia thức ăn chăn nuôi… Doanh thu mỗi năm lên tới hàng chục nghìn tỷ đồng, lợi nhuận vài nghìn tỷ.
Nhưng đến năm 2025, tập đoàn bất ngờ rẽ sang một hướng hoàn toàn mới: bất động sản.
Dự án gần 4.500 tỷ đồng tại Hà Nội
Tháng 11/2025, UBND TP.Hà Nội đã chấp thuận chủ trương đầu tư Tổ hợp công trình công cộng, trường học và nhà ở Đức Giang.
Dự án nằm tại số 18 ngõ 44 phố Đức Giang, phường Việt Hưng, quận Long Biên, Hà Nội trên chính nền nhà máy cũ của doanh nghiệp này với diện tích gần 47.500 m².
Quy mô được đánh giá khá “khủng”:
- 60 căn nhà liền kề 5 tầng
- 2 tòa chung cư 25 tầng với khoảng 880 căn hộ
- Trường học rộng khoảng 1,1 ha
- Khu thương mại – dịch vụ – thể thao
Tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 4.500 tỷ đồng, và điều đáng chú ý là toàn bộ vốn do doanh nghiệp tự bỏ ra.
Thời gian triển khai: 2025 – 2030.
Một dự án đã chờ… 5 năm để được cấp phép
Liên quan đến dự án này, tại đại hội cổ đông năm 2025, ông Đào Hữu Huyền từng nói khá thẳng: “Chúng tôi đã chờ suốt 5 năm mới được cấp phép. Quy hoạch 1/500 đã có từ lâu.”
Theo tính toán ban đầu của doanh nghiệp:
- Giá căn hộ khoảng 40 triệu đồng/m²
- Nhà liền kề khoảng 100 triệu đồng/m²
Nếu mọi thứ thuận lợi, dự án có thể mang về khoảng 5.000 tỷ đồng doanh thu và 1.000 tỷ đồng lợi nhuận.
Điều thú vị: Lãnh đạo Đức Giang… không thích làm bất động sản
Có một chi tiết khá “ngược đời” trong câu chuyện này.
Chính Chủ tịch Tập đoàn Hóa chất Đức Giang từng thẳng thắn nói: “Cả nước đổ xô làm bất động sản thì không biết đất nước sẽ đi về đâu. Chúng tôi làm vì có sẵn đất, chứ không chủ trương lao vào lĩnh vực này.”
Nói cách khác, đây không phải chiến lược chuyển hướng, mà chỉ là cách tận dụng quỹ đất sẵn có.
Đức Giang đang… ngồi trên đống tiền
Tính đến cuối năm 2025, bảng cân đối của Tập đoàn Hóa chất Đức Giang khá “dày”:
- Tổng tài sản: khoảng 19.550 tỷ đồng
- Tiền và tiền gửi ngân hàng: 13.105 tỷ đồng
- Vốn chủ sở hữu: hơn 15.400 tỷ đồng
Nói đơn giản: doanh nghiệp này có tiền mặt rất lớn.
Vì vậy, dự án bất động sản 4.500 tỷ đồng hoàn toàn có thể triển khai bằng nội lực tài chính, không cần phụ thuộc nhiều vào vốn vay.
💬 Câu chuyện lúc này
Tóm lại, dự án bất động sản của Tập đoàn Hóa chất Đức Giang có vài điểm đáng chú ý:
- Đây là dự án bất động sản đầu tay sau hơn 5 năm ấp ủ
- Quy mô 4.500 tỷ đồng, kỳ vọng 1.000 tỷ lợi nhuận
- Nhưng đúng lúc chuẩn bị triển khai mạnh thì biến cố pháp lý xuất hiện
Vì vậy, câu hỏi đang được thị trường bàn tán nhiều nhất lúc này là:
👉 Dự án 4.500 tỷ này sẽ được triển khai đúng kế hoạch… hay lại tiếp tục “nằm chờ” thêm vài năm nữa?
