Suốt hơn một thập kỷ qua, nếu nhắc đến Đà Nẵng, rất nhiều người sẽ nghĩ ngay đến Sun Group.

Không phải ngẫu nhiên.

Bởi nếu Vingroup được biết đến với những đại đô thị quy mô hàng trăm hecta, thì Sun Group lại là tập đoàn góp phần định hình diện mạo du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng của thành phố biển này.

Nhưng cục diện có thể đang bước sang một chương mới.

Sự xuất hiện của Vinhomes Làng Vân với quy mô gần 44.000 tỷ đồng không đơn thuần là một dự án bất động sản nghỉ dưỡng. Đằng sau dự án này là một chiến lược lớn hơn nhiều: Vingroup đang đặt cược vào việc hình thành một cực tăng trưởng mới của Đà Nẵng.

1. Hơn một thập kỷ, Sun Group gần như giữ vị thế "độc tôn" tại Đà Nẵng

Ít có doanh nghiệp tư nhân nào để lại dấu ấn sâu đậm tại một địa phương như Sun Group tại Đà Nẵng.

Không chỉ đầu tư các dự án bất động sản, Sun gần như đã góp phần định nghĩa hình ảnh của thành phố trên bản đồ du lịch Việt Nam và quốc tế.

Bà Nà Hills với hệ thống cáp treo đạt nhiều kỷ lục thế giới đã biến một vùng núi hoang sơ thành điểm đến thu hút hàng triệu lượt khách mỗi năm.

Cầu Vàng trở thành biểu tượng toàn cầu khi liên tục xuất hiện trên CNN, BBC, TIME, The Guardian và hàng loạt tạp chí du lịch quốc tế, góp phần đưa hình ảnh Đà Nẵng lan tỏa mạnh mẽ trên thế giới.

InterContinental Danang Sun Peninsula Resort nhiều lần được World Travel Awards vinh danh là khu nghỉ dưỡng sang trọng bậc nhất thế giới, trong khi chuỗi khách sạn, khu vui chơi, dự án ven biển và ven sông Hàn của Sun Group tiếp tục củng cố vị thế của tập đoàn trong phân khúc nghỉ dưỡng cao cấp.

Có thể nói, nếu nhìn vào hơn 15 năm phát triển của Đà Nẵng, rất khó tách rời sự phát triển của thành phố với dấu ấn của Sun Group.

Và quan trọng hơn, Sun góp phần đưa Đà Nẵng từ một thành phố biển trở thành trung tâm du lịch hàng đầu Việt Nam.

Chính vì vậy, trong suốt hơn một thập kỷ, Sun Group gần như không có đối thủ thực sự ở phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng quy mô lớn tại Đà Nẵng.

2. Vingroup không gia nhập để cạnh tranh với Sun Group

Ngày 22/6/2025, Vingroup chính thức khởi công Khu phức hợp Du lịch và Đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân với tổng vốn đầu tư gần 44.000 tỷ đồng, quy mô khoảng 512 ha dưới chân đèo Hải Vân.

Đây không chỉ là dự án lớn nhất Vingroup từng triển khai tại Đà Nẵng, mà còn là một trong những dự án bất động sản nghỉ dưỡng có quy mô lớn nhất miền Trung.

Điều đáng chú ý là Vingroup không lựa chọn khu vực ven biển Mỹ Khê, bán đảo Sơn Trà hay trung tâm thành phố – những nơi Sun Group đã tạo dựng vị thế vững chắc.

Thay vào đó, tập đoàn lại đặt cược vào Tây Bắc Đà Nẵng, khu vực nhiều năm qua vẫn được xem là "vùng trũng" của thị trường bất động sản nhưng lại sở hữu dư địa phát triển rất lớn.

Làng Vân nằm dưới chân đèo Hải Vân, hướng ra vịnh Đà Nẵng, đồng thời kết nối trực tiếp với cảng Liên Chiểu - cảng nước sâu đang được quy hoạch trở thành trung tâm logistics lớn nhất miền Trung.

Nếu khu Đông Đà Nẵng là nơi phát triển du lịch nghỉ dưỡng, thì Tây Bắc lại được kỳ vọng sẽ trở thành trung tâm đô thị, logistics và kinh tế mới trong nhiều thập kỷ tới.

Điều đó cho thấy Vingroup không bước vào "sân nhà" của Sun để cạnh tranh trực diện. Họ đang mở ra một cuộc chơi hoàn toàn khác.

3. Đằng sau "mảnh ghép" Làng Vân, Vingroup đang đặt cược vào điều gì?

Nếu chỉ nhìn Làng Vân như một dự án nghỉ dưỡng trị giá 44.000 tỷ đồng, có lẽ sẽ bỏ lỡ phần quan trọng nhất trong chiến lược của Vingroup.

Điều tập đoàn này hướng tới không chỉ là bán biệt thự hay phát triển resort.

Thứ Vingroup muốn kiến tạo là một hệ sinh thái đô thị hoàn chỉnh.

Theo quy hoạch, Làng Vân không chỉ bao gồm biệt thự nghỉ dưỡng, khách sạn hay resort cao cấp, mà còn phát triển đồng thời khu đô thị hiện đại, trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, công viên, bến du thuyền và hàng loạt tiện ích đồng bộ.

Đó là mô hình mà Vingroup đã triển khai thành công tại Hà Nội, TP.HCM, Hải Phòng hay Quảng Ninh.

Điểm khác biệt nằm ở chỗ, lần này Vingroup không xây dựng trên một khu đô thị hiện hữu, mà đặt nền móng cho cả một vùng phát triển mới của Đà Nẵng.

Nếu cảng Liên Chiểu trở thành đầu mối logistics quốc gia như quy hoạch, tuyến cao tốc Bắc - Nam, hầm Hải Vân và hệ thống giao thông Tây Bắc tiếp tục được hoàn thiện, Làng Vân sẽ không còn chỉ là một dự án nghỉ dưỡng ven biển.

Nó có thể trở thành hạt nhân của một cực tăng trưởng mới.

4. Cuộc chơi mới của Đà Nẵng đang dần hình thành

Trong nhiều năm, Sun Group gần như là cái tên định hình phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng. Nhưng sự xuất hiện của Vingroup cho thấy thành phố đang bước sang một giai đoạn phát triển mới.

Điều đáng chú ý là hai tập đoàn này không theo đuổi cùng một chiến lược.

Sun Group mạnh ở việc tạo ra những công trình mang tính biểu tượng, thu hút khách du lịch và nâng tầm thương hiệu điểm đến.

Trong khi đó, Vingroup có lợi thế về phát triển các đại đô thị tích hợp, xây dựng hệ sinh thái dân cư - thương mại - dịch vụ quy mô lớn và tạo ra những cực tăng trưởng mới.

Một bên tập trung vào việc tạo ra điểm đến.

Một bên hướng tới kiến tạo một thành phố mới.

Đây không còn là câu chuyện ai sẽ thay thế ai.

Mà là sự xuất hiện của hai mô hình phát triển có thể cùng tồn tại, bổ sung cho nhau và định hình diện mạo Đà Nẵng trong nhiều thập kỷ tới.

5. Góc nhìn đầu tư

Vinhomes Làng Vân không đơn thuần là một dự án bất động sản trị giá gần 44.000 tỷ đồng.

Đó là tín hiệu cho thấy Vingroup đã chính thức bước vào một cuộc chơi dài hạn tại Đà Nẵng, không phải để cạnh tranh trực diện với những biểu tượng mà Sun Group đã tạo dựng, mà để mở ra một không gian tăng trưởng hoàn toàn mới.

Nếu hơn 15 năm qua, Sun Group góp phần đưa Đà Nẵng trở thành thành phố du lịch hàng đầu Việt Nam, thì chiến lược của Vingroup có thể giúp thành phố mở rộng sang một giai đoạn phát triển mới, nơi đô thị, logistics, thương mại và nghỉ dưỡng cùng vận hành trong một hệ sinh thái thống nhất.

Vì vậy, điều đáng theo dõi nhất có lẽ không phải là cuộc cạnh tranh giữa hai "ông lớn".

Mà là liệu Tây Bắc Đà Nẵng có thực sự trở thành cực tăng trưởng mới của thành phố hay không.

Nếu điều đó xảy ra, Làng Vân sẽ không chỉ là dự án lớn nhất của Vingroup tại Đà Nẵng, mà có thể trở thành dự án thay đổi bản đồ phát triển của cả thành phố trong 10-20 năm tới.