💡 Đây là khu đất doanh nghiệp đang quản lý hợp pháp, nay được “bật đèn xanh” triển khai dự án theo chủ trương đầu tư đã được phê duyệt từ tháng 9/2025. Ranh giới, diện tích được xác định rõ trong bản đồ quy hoạch 1/500, đã hoàn tất các quyết định thu hồi và phê duyệt ở cấp phường.
🔍 Bên trong khu đất hơn 6,2 ha này có gì?
- Đất hỗn hợp (nhà ở – thương mại – dịch vụ – văn phòng – trường mầm non…)
- Khu nhà ở thấp tầng
- Đất công cộng cấp thành phố và khu ở (khách sạn, thương mại, y tế, văn hóa…)
- Đất trường THCS
- Đất cây xanh, không gian sinh hoạt cộng đồng (có bố trí tầng hầm)
- Quỹ đất mở đường theo quy hoạch
👉 Nói ngắn gọn: một tổ hợp đô thị đa chức năng, vừa ở – vừa làm việc – vừa hưởng tiện ích.
⚙️Để triển khai dự án, Hà Nội cũng “ra bài” rất rõ: doanh nghiệp phải hoàn thiện đầy đủ thủ tục đất đai, thuế, xây dựng; đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật – xã hội, đảm bảo vốn chủ sở hữu, tuân thủ các quy định về môi trường, PCCC, quy hoạch… trước khi triển khai dự án.
👀 UBND phường Khương Đình sẽ trực tiếp giám sát việc sử dụng đất, đảm bảo đúng ranh giới và mục đích.
🏭 Cao su Sao Vàng và “đất vàng” 231 Nguyễn Trãi: câu chuyện hơn 10 năm
Công ty Cổ phần Cao su Sao Vàng (SRC) là một trong những doanh nghiệp lâu đời của ngành cao su Việt Nam, hình thành từ những năm 1960, nổi tiếng với các sản phẩm săm lốp ô tô, xe máy, xe đạp. Doanh nghiệp này từng là đơn vị nhà nước, sau đó cổ phần hóa và niêm yết trên sàn chứng khoán với mã SRC.
📍 Trụ sở chính của SRC đặt tại 231 Nguyễn Trãi (Hà Nội) – cũng chính là khu đất “vàng” rộng hơn 6,2 ha đang thu hút sự quan tâm lớn của thị trường. Trước đây, đây là khu nhà máy sản xuất săm lốp, nằm trong khu vực được gọi là “Cao – Xà – Lá”, nơi tập trung nhiều nhà máy công nghiệp cũ giữa nội đô.
Từ hơn 10 năm trước, SRC đã lên kế hoạch di dời nhà máy để chuyển đổi khu đất sang phát triển tổ hợp thương mại – dịch vụ – nhà ở. Doanh nghiệp từng hợp tác với Tập đoàn Hoành Sơn để triển khai dự án, song quá trình thực hiện gặp nhiều vướng mắc về pháp lý, tài chính và thủ tục đất đai, khiến khu đất rơi vào tình trạng “đất vàng ngủ quên” suốt thời gian dài.
Trong nhiều năm, dự án chậm tiến độ, từng gây tranh luận trong nội bộ cổ đông về hiệu quả khai thác và phương án sử dụng quỹ đất có giá trị lớn này. Mặt bằng khu đất chủ yếu để trống hoặc cho thuê tạm, chưa phát huy đúng tiềm năng.
🔔 Đến đầu năm 2026, UBND TP Hà Nội chính thức cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để triển khai dự án theo quy hoạch mới. Quyết định này được xem là bước ngoặt, mở đường cho khu đất 231 Nguyễn Trãi bước sang một giai đoạn phát triển mới, hứa hẹn trở thành tổ hợp đô thị – thương mại hiện đại trong thời gian tới.
➡️ Có thể nói, quyết định mới đây của TP Hà Nội không chỉ “gỡ nút thắt” pháp lý cho Cao su Sao Vàng, mà còn đánh dấu bước chuyển quan trọng của một khu công nghiệp cũ giữa lòng đô thị sang mô hình phát triển hiện đại, đa chức năng.
Trong bối cảnh Hà Nội ngày càng khan hiếm quỹ đất nội đô, đặc biệt là những khu đất có vị trí mặt tiền trục lớn như Nguyễn Trãi, việc đánh thức khu “đất vàng” 231 Nguyễn Trãi được kỳ vọng sẽ tạo thêm nguồn cung nhà ở, thương mại, dịch vụ, đồng thời góp phần chỉnh trang diện mạo đô thị khu vực phía Tây – Nam thành phố.
Vấn đề còn lại nằm ở tiến độ và cách triển khai: dự án có thực sự được làm đến nơi đến chốn, đúng quy hoạch, đúng cam kết, hay tiếp tục là một câu chuyện kéo dài như hơn một thập kỷ vừa qua. Thị trường và người dân đang chờ câu trả lời từ chủ đầu tư trong thời gian không xa.
