Lý do được đưa ra khá rõ ràng: các quyết định phê duyệt trước đây không còn phù hợp với quy định hiện hành.
Vì sao bị hủy?
Theo quyết định mới ban hành, loạt văn bản từ năm 2016 và 2018 chính thức bị bãi bỏ vì:
- Không còn phù hợp với định hướng quy hoạch đã được Thủ tướng phê duyệt tại Quyết định 1125/QĐ-TTg ngày 11/6/2025.
- Không phù hợp với Quy chế tài chính theo Quyết định 46/2010/QĐ-TTg.
- Không đúng thẩm quyền theo quy định tại Nghị định 118/2015/NĐ-CP.
Hiểu đơn giản: quy hoạch và khung pháp lý đã thay đổi, nên “tấm vé” đầu tư cấp cách đây gần 10 năm không còn khớp luật nữa.
Quyết định hủy bỏ có hiệu lực từ ngày 04/3/2026.
Các sở ngành được giao làm gì?
Ngay sau khi hủy bỏ dự án, lãnh đạo TP.HCM phân công rõ trách nhiệm:
- Sở Tài chính: chịu trách nhiệm toàn bộ cơ sở pháp lý, tính chính xác của hồ sơ.
- Sở Nông nghiệp và Môi trường: rà soát hồ sơ giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất; tham mưu xử lý các quyết định liên quan trước đây.
- Đồng thời xác định các chi phí hợp lý, hợp lệ (đã kiểm toán) mà doanh nghiệp đã thực hiện để tham mưu phương án hoàn trả theo quy định.
- Sở Quy hoạch – Kiến trúc: nghiên cứu lại phương án quy hoạch, định hướng không gian kiến trúc phù hợp với chủ trương mới.
Về phía doanh nghiệp, Công ty Ngọc Viễn Đông phải chấp hành quyết định và làm việc với các cơ quan chức năng để xử lý phần chi phí đã bỏ ra.
Từ khu phức hợp 3.000 căn hộ đến định hướng công viên ven sông?
Khu đất Cảng Nhà Rồng – Khánh Hội rộng hơn 31ha, nằm ven sông Sài Gòn, ngay sát trung tâm thành phố – một trong những quỹ đất “kim cương” hiếm hoi còn lại.
Năm 2016, TP.HCM từng chấp thuận cho Ngọc Viễn Đông đầu tư khu phức hợp gồm:
- Trung tâm thương mại
- Hơn 3.100 căn hộ
- 32 biệt thự
- Trường học, trạm y tế và hạ tầng xã hội
Tuy nhiên, trước khi có quyết định hủy bỏ này, thành phố đã có kế hoạch khởi công dự án Công viên Cảng Nhà Rồng – Khánh Hội vào dịp 2/9, gắn với mở rộng Bảo tàng Hồ Chí Minh - chi nhánh TP.HCM, phát triển không gian Văn hóa Hồ Chí Minh và mở rộng đường Nguyễn Tất Thành.
Diễn biến mới cho thấy định hướng khu đất này có thể đang chuyển mạnh sang không gian công cộng, văn hóa – thay vì phát triển khu ở cao tầng như phương án cũ.
Thông điệp lớn hơn phía sau
Nhà Rồng – Khánh Hội không chỉ là một dự án bất động sản. Đây là quỹ đất ven sông hiếm hoi còn lại sát trung tâm, mang yếu tố lịch sử – biểu tượng.
Việc hủy chủ trương đầu tư sau gần 10 năm cho thấy:
- Quy hoạch trung tâm TP.HCM đang được tái định hình mạnh mẽ.
- Không gian ven sông ngày càng được ưu tiên cho cộng đồng.
- Các dự án “ôm đất” lâu năm nhưng không còn phù hợp định hướng mới sẽ buộc phải điều chỉnh.
Từ một khu phức hợp 3.000+ căn hộ đến khả năng trở thành công viên biểu tượng ven sông — Nhà Rồng – Khánh Hội đang bước sang một chương hoàn toàn khác.
Và với quỹ đất 31ha ngay lõi đô thị, mọi thay đổi tại đây chắc chắn sẽ còn được theo dõi sát sao trong thời gian tới.
