Rất nhiều người đi mua nhà chỉ hỏi một câu:
"Nhà này có dính quy hoạch không?"
Nhưng đó chưa phải là câu hỏi đúng.
Bởi quy hoạch không chỉ có một loại.
Nếu không hiểu rõ, anh/chị rất dễ xem nhầm bản đồ và đưa ra quyết định sai.
1. Quy hoạch tổng thể
Đây là bức tranh phát triển của cả Hà Nội trong nhiều năm tới.
Nó cho biết:
Thành phố sẽ mở rộng về đâu.
Khu vực nào phát triển đô thị.
Cầu, đường, vành đai, metro sẽ đi theo hướng nào.
Nhưng quy hoạch tổng thể **không trả lời được**:
Nhà anh/chị có bị thu hồi không.
Bao giờ mở đường.
Có được xây nhà hay không.
2. Quy hoạch phân khu
Đây là loại quy hoạch người mua nhà nên đặc biệt quan tâm.
Nó cho biết từng khu vực sẽ được sử dụng vào mục đích gì.
Ví dụ: Đất ở. Công viên. Trường học. Thương mại, dịch vụ. Giao thông.
Qua đó, anh/chị sẽ biết khu vực mình định mua sẽ phát triển theo hướng nào trong tương lai.
3. Quy hoạch chi tiết
Đây mới là loại quy hoạch ảnh hưởng trực tiếp đến căn nhà anh/chị định mua.
Nó thể hiện:
Chỉ giới đường đỏ.
Mật độ xây dựng.
Chiều cao công trình.
Khoảng lùi xây dựng.
Quy mô từng dự án.
Nếu muốn biết căn nhà có được xây mới, sửa chữa hay có bị ảnh hưởng bởi dự án hay không thì phải kiểm tra quy hoạch chi tiết.
Làm nghề nhiều năm, tôi thấy rất nhiều người chỉ mở một tấm bản đồ rồi kết luận ngay:
"Nhà này dính quy hoạch."
Trong khi mỗi loại quy hoạch lại trả lời một câu hỏi hoàn toàn khác nhau.
Vì vậy, trước khi xuống tiền, đừng chỉ hỏi:
"Có dính quy hoạch không?"
Hãy hỏi:
Đó là quy hoạch tổng thể, phân khu hay quy hoạch chi tiết?
Quy hoạch đó đã được phê duyệt hay mới chỉ là định hướng?
Có ảnh hưởng trực tiếp đến căn nhà mình định mua hay không?
Hiểu đúng quy hoạch không giúp anh/chị mua được nhà rẻ hơn.
Nhưng sẽ giúp tránh được những quyết định có thể khiến mất hàng trăm triệu, thậm chí cả tỷ đồng sau này.
Trịnh Thị Thùy - Bất Động sản
Hotline : 0986.267.856
