Sở Xây dựng TP.HCM vừa có văn bản xác nhận 517 căn hộ hình thành trong tương lai tại công trình Nhà ở cao tầng và thương mại B8 (tên thương mại Orchard Grand) đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Bạn biết thông tin này chưa?
Dự án do Công ty TNHH Sycamore làm chủ đầu tư, nằm trong Khu liên hợp Công nghiệp – Dịch vụ – Đô thị Bình Dương (trước đây thuộc TP Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương).
Thông tin nhanh dự án B8:
- Diện tích đất: 8.501 m²
- Quy mô: 517 căn hộ
- Thời gian thực hiện: 2026 – 2028
- Loại đất: Đất ở đô thị
- Thời hạn sử dụng: đến 7/5/2059
Theo hồ sơ, dự án đã có sổ đất, hoàn tất nghĩa vụ tài chính, có quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, PCCC, môi trường và nghiệm thu phần móng.
Nói cách khác: pháp lý cơ bản đã “qua cửa”.
Chưa được ký bán ngay nếu chưa giải chấp
Dù đủ điều kiện mở bán, Sở Xây dựng TP.HCM nhấn mạnh chủ đầu tư phải:
- Giải chấp/xóa đăng ký biện pháp bảo đảm với phần tài sản đang thế chấp ngân hàng
- Ký thỏa thuận bảo lãnh ngân hàng để đảm bảo nghĩa vụ tài chính nếu không bàn giao nhà đúng cam kết
Được biết, hiện khu đất đang thế chấp tại Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) - Chi nhánh Nam Kỳ Khởi Nghĩa, nhưng phía ngân hàng đã có văn bản đồng ý cho bán/cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai theo đúng quy định.
Về huy động vốn, Sở Xây dựng yêu cầu chủ đầu tư phải tuân thủ:
- Không thu quá 30% giá trị hợp đồng lần đầu (kể cả đặt cọc)
- Không thu quá 70% trước khi bàn giao
- Nếu chưa có sổ, không thu quá 95%
- Tiền đặt cọc tối đa 5% khi nhà đủ điều kiện bán
Đáng chú ý: UBND phường Bình Dương xác nhận từ 1/7/2025 đến nay không có khiếu nại, tranh chấp hay kê biên liên quan dự án.
Dự án này chính là Sycamore của CapitaLand
Theo tìm hiểu của mình, B8 thuộc đại dự án 18,9ha từng được chuyển nhượng từ Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển công nghiệp Becamex IDC sang CapitaLand Development từ cuối năm 2021.
Tên thương mại: Sycamore CapitaLand.
Quy mô toàn dự án:
- 7 phân khu
- 462 căn biệt thự thấp tầng
- Khoảng 3.300 căn hộ.
- Dân số dự kiến 12.000 người
- Tổng vốn đầu tư khoảng 18.300 tỷ đồng
Pháp nhân triển khai là Công ty TNHH Sycamore.
Từng xuất hiện clip “giành phiếu xanh” gây xôn xao
Liên quan đến dự án này, theo trang Diaocnet.vn, trước đó tối 28/9/2025, mạng xã hội lan truyền đoạn clip khoảng 30 giây ghi cảnh hàng chục người chen lấn, trèo cả lên bàn để giành những tờ phiếu màu xanh trong sự kiện giới thiệu dự án.
Địa điểm tổ chức tại phường An Khánh (TP.HCM), liên quan đến một dự án khoảng 500 căn hộ thương mại tại phường Bình Dương.
Sau đó, đại diện CapitaLand Development xác nhận video ghi lại khoảnh khắc tại sự kiện ra mắt chung cư Orchard Grand ngày 28/9.
Theo chủ đầu tư:
- Sự kiện thu hút hơn 950 lượt người
- 99% số căn đã được đăng ký đặt chỗ
- Clip chỉ là khoảnh khắc ngắn ở cuối chương trình khi nhiều người cùng lúc tiếp cận khu phát tài liệu
Doanh nghiệp cho biết đã rà soát lại quy trình tổ chức để tránh lặp lại tình huống tương tự.
Góc nhìn cá nhân
Từ một dự án từng “viral” vì cảnh giành phiếu, đến nay Orchard Grand (B8) đã có văn bản đủ điều kiện mở bán – đó là một bước chuyển khá đáng chú ý.
Ở góc nhìn thị trường, việc một dự án thu hút gần 1.000 người tham dự và 99% căn đăng ký giữ chỗ cho thấy sức nóng của phân khúc căn hộ tại khu vực Bình Dương (nay thuộc TP.HCM). Nhưng sức nóng truyền thông không đồng nghĩa với việc người mua có thể… xuống tiền theo cảm xúc.
Điểm đáng chú ý nhất lúc này không còn là clip chen lấn nữa, mà là:
- Chủ đầu tư phải giải chấp ngân hàng trước khi ký hợp đồng
- Phải có bảo lãnh ngân hàng theo đúng Luật Kinh doanh BĐS 2023
- Và tuân thủ chặt các mốc thanh toán
Việc dự án đang thế chấp tại Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam nhưng đã có văn bản đồng ý cho bán là điều không hiếm trên thị trường. Quan trọng là tiến độ giải chấp thực tế và hồ sơ bảo lãnh khi khách hàng ký hợp đồng.
Câu chuyện này cũng phản ánh một thực tế:
Thị trường bất động sản có thể “nóng” vì tâm lý đám đông, nhưng quyết định mua nhà vẫn nên dựa trên pháp lý, dòng tiền và năng lực chủ đầu tư.
Quan điểm của bạn về việc này thế nào?
