Ngày 18/12/2025, Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Mạnh Quyền đã ký Quyết định số 6315/QĐ-UBND, chính thức phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Bãi đỗ xe – Trung tâm thương mại Hoàng Mai – Giáp Bát, tại phường Định Công.
Vị trí “kim cương”
Khu đất có quy mô khoảng 8,03 ha, nằm giữa mạng lưới hạ tầng dày đặc:
- Bắc giáp hồ Đầm Đỗi
- Nam giáp tuyến Monorail M2, đường quy hoạch 24m
- Đông giáp đường 30m, khu ga Giáp Bát
- Tây giáp khu đô thị Đại Kim – Định Công
Trong đó, 1,97 ha dành cho giao thông, còn 6,06 ha là đất lập dự án – một tỷ lệ “đẹp” hiếm có giữa khu vực cửa ngõ phía Nam Thủ đô.
Dự án được định hướng phát triển theo mô hình bãi đỗ xe kết hợp trung tâm thương mại – văn phòng – nhà kho hiện đại, không bố trí chức năng ở, ứng dụng công nghệ cao, đặc biệt là bãi đỗ xe tự động quy mô tối thiểu khoảng 4.000 chỗ.
Mục tiêu là giải bài toán giao thông – thương mại – logistics cho khu vực Giáp Bát, đồng thời đảm bảo không phá vỡ cấu trúc không gian đô thị, bám sát các quy hoạch phân khu H2-3, B3 đã được phê duyệt.
Những cái tên quen thuộc trong hồ sơ
Theo quyết định, Công ty CP Xuân Nam Việt và Công ty TNHH Cơ khí chế tạo & Dịch vụ tổng hợp 27/7 là các đơn vị liên quan trực tiếp đến triển khai dự án. Hai cái tên này không xa lạ, bởi từ năm 2019, họ đã từng cùng Aeon Mall Việt Nam đề xuất xây dựng Aeon Mall Hoàng Mai – Giáp Bát, với kỳ vọng trở thành trung tâm thương mại thứ 3 của Aeon tại Hà Nội, sau Long Biên và Hà Đông. Tuy nhiên, mọi thứ đã rẽ sang hướng khác từ năm 2023.
Aeon rút lui, cuộc chơi đổi chủ
Về chủ đầu tư thực hiện dự án vừa được Hà Nội phê duyệt, theo nguồn tin của báo chí, tháng 9/2023, Công ty 27/7 đã chuyển nhượng tới 99,98% vốn điều lệ cho Công ty CP Thương mại & Dịch vụ quốc tế THISO – doanh nghiệp thành viên THACO, thuộc hệ sinh thái của tỷ phú Trần Bá Dương.
Sau đó, đến đầu năm 2024, dự án Aeon Mall Hoàng Mai chính thức biến mất khỏi kế hoạch phát triển của Aeon tại Việt Nam. Báo cáo bán niên của Aeon Mall còn cho biết, việc hủy dự án này khiến tập đoàn bán lẻ Nhật Bản lỗ hơn 1,1 tỷ yen – lần hiếm hoi Aeon thừa nhận thất bại tại thị trường Việt Nam.
“Bóng” THACO dần lộ diện
Như vậy, có thể thấy dù trong các văn bản quy hoạch mới nhất chưa xuất hiện trực diện cái tên THACO, nhưng nếu đúng thông tin báo chí đã đưa, THISO đã nắm gần như toàn bộ Công ty 27/7 thì “bóng” THACO đang phủ lên khu “đất vàng” Giáp Bát đã quá rõ ràng.
Được biết, người đại diện pháp luật của Công ty 27/7 hiện là ông Nguyễn Quốc Trung. Ông cũng là đại diện tại một số doanh nghiệp trong hệ sinh thái của THACO như Đầu tư Phát triển hạ tầng Khu công nghiệp và đô thị Chu Lai Trường Hải, Đầu tư Phát triển Khu Công nghiệp Thadico - Bình Dương...
Đáng chú ý, trước thông tin này được công bố, đầu tháng 11 vừa qua, UBND TP Hà Nội đã cho phép Tập đoàn Geleximco chuyển nhượng một phần dự án Ngôi sao An Bình 2 (An Bình City) cho Công ty cổ phần Tập đoàn Trường Hải (Thaco Group). Lô đất có ký hiệu VP1 thuộc khu đô thị Thành phố Giao lưu, phường Phú Diễn (Hà Nội), giáp trụ sở Bộ Công an.
Diện tích chuyển nhượng hơn 1,4 ha, trong đó tổng diện tích sàn xây dựng gần 95.000 m2. Khu đất này có chức năng văn phòng, thương mại dịch vụ và văn phòng lưu trú (officetel) với chiều cao 30-35 tầng, bố trí ba hầm, mật độ xây dựng 46%.
Tổng mức đầu tư dự án khoảng 2.850 tỷ đồng. Tiến độ hoàn thành chuyển nhượng trong quý IV năm nay. Hiện lô đất đã hoàn thành giải phóng mặt bằng, đầu tư hạ tầng kỹ thuật, chưa xây dựng công trình.
👉 Câu hỏi lúc này chỉ còn là:
Ai sẽ chính thức “lộ diện” đứng sau siêu dự án này – và Giáp Bát sẽ mang diện mạo Aeon, Thiso Mall hay một cái tên quốc tế hoàn toàn mới?
Quan điểm của bạn về việc này thế nào?
