Mình vừa lướt qua thông tin, và phải nói là… nhịp phát triển ở khu Hạ Long Marina đúng kiểu âm ỉ “bùng nổ”.

Một dự án nhỏ… nhưng không hề “nhẹ ký”

UBND tỉnh vừa phê duyệt kết quả thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) cho khu thương mại dịch vụ phía Tây Bắc bán đảo 3, nằm tại các lô A.DV-54 và A.DV-55, thuộc Khu đô thị dịch vụ Hùng Thắng (phường Bãi Cháy).

Nghe qua thì diện tích chỉ 2,68 ha, tổng vốn hơn 304 tỷ đồng – không phải dạng “siêu dự án”. Nhưng điều khiến mình chú ý là mô hình:

  • 73 căn hộ dịch vụ thương mại
  • Dạng liền kề, cao 4 tầng
  • Đi kèm hệ tiện ích phụ trợ

Tức là không phải chung cư cao tầng, mà là kiểu sản phẩm “ở + kinh doanh”, khá giống mô hình shophouse nhưng thiên về lưu trú dịch vụ. Nói nôm na: quy mô nhỏ nhưng “đúng gu” khai thác du lịch.

Một góc khu đô thị của BIM Group ở Hạ Long. Ảnh: BIM Group

Điểm thú vị là dự án này không đứng riêng lẻ. Trước đó chỉ một tháng, chính BIM Hạ Long cũng đã được duyệt ĐTM cho một tổ hợp khác ngay trong khu này:

  • 3 tòa tháp cao 40 tầng
  • 2 tầng hầm
  • Gần 2.000 căn hộ lưu trú
  • 53 căn shophouse
  • Tổng vốn gần 3.000 tỷ đồng
  • Dự kiến hoàn thành cuối 2029

Nếu nhìn tổng thể, mình thấy rõ một chiến lược khá “bài bản”:

  • Thấp tầng → phục vụ kinh doanh dịch vụ, linh hoạt dòng tiền
  • Cao tầng → tối đa hóa số lượng căn hộ lưu trú
  • Tất cả gom về cùng một đại đô thị

Đây là cách nhiều chủ đầu tư lớn đang làm: không đánh một sản phẩm, mà tạo cả hệ sinh thái để giữ chân dòng khách.

Hạ Long Marina: “Con gà đẻ trứng vàng” vẫn chưa khai thác hết

Nói thật, mình luôn thấy Hạ Long Marina là một case rất đáng theo dõi.

  • Quy mô: 248 ha
  • Tổng vốn: khoảng 2 tỷ USD
  • Chủ đầu tư: BIM Group

Và điều đáng nói là: sau nhiều năm phát triển, khu này vẫn còn “đất diễn”.

Chỉ riêng trong năm 2025:

  • Chuyển nhượng một tổ hợp cho MIK Group
  • Khởi công thêm:
    • Nhà ở xã hội hơn 2.500 căn
    • Tổ hợp Aria Bay Towers

Đến giờ lại thêm các dự án mới tiếp tục được duyệt.

Cảm giác như BIM đang “xẻ nhỏ” từng phần của đại đô thị này để triển khai theo từng giai đoạn – vừa giảm áp lực vốn, vừa giữ nhịp thị trường.

Còn bạn có nhận định gì khi đọc thông tin trên?