👉 Vietcombank đang nắm giữ gần 2 triệu tỷ đồng bất động sản thế chấp. Vâng, là triệu tỷ thật đó, không nhầm đâu bạn!

Bạn biết không? Theo bài báo, hiện nay phần lớn các khoản vay của doanh nghiệp và cá nhân, dù ngắn hay dài tại Vietcombank đều được cầm cố bằng bất động sản.

Cụ thể, theo BCTC quý IV/2025 vừa công bố:

  • Tổng dư nợ cho vay của Vietcombank đến 31/12/2025: hơn 1,67 triệu tỷ đồng, tăng 15,5% sau 1 năm.
  • Tổng tài sản đảm bảo: 2,63 triệu tỷ đồng, tăng 11%.

👉 Nghĩa là tài sản đảm bảo gấp 1,58 lần dư nợ – con số không hề nhỏ.

Đáng chú ý, trong “rổ” tài sản đảm bảo này:

🏠 Bất động sản chiếm áp đảo với hơn 1,89 triệu tỷ đồng, tương đương gần 72%, tăng gần 9,4% so với đầu 2024.

Phần còn lại là tiền gửi (~298.000 tỷ), giấy tờ có giá (~55.000 tỷ) và các tài sản khác.

Nói cách khác:

👉 Phần lớn khoản vay của doanh nghiệp và cá nhân tại Vietcombank – ngắn hay dài hạn – đều cắm sổ đỏ.

Điểm đáng chú ý là:

💰 Trong khi nhiều ngân hàng tư nhân bị “đuối” huy động, tiền gửi vào Vietcombank vẫn tăng hơn 10%, lên trên 1,67 triệu tỷ đồng.

📈 Lợi nhuận thì vẫn “quán quân” ngành ngân hàng 2025:

  • Thu nhập lãi thuần: 58.674 tỷ đồng (+6%)
  • Lợi nhuận sau thuế: 35.198 tỷ đồng (+4%)

Bạn biết không? Không chỉ Vietcombank, cả 3 ngân hàng còn lại trong nhóm quốc doanh đều có lượng tài sản thế chấp bằng bất động sản lớn. Điều dễ lý giải do quy mô dư nợ cho vay của các ngân hàng này dẫn đầu thị trường.

Trong đó, BIDV cho biết dư nợ cho vay khách hàng của ngân hàng này đạt hơn 2,37 triệu tỉ đồng tại cuối năm 2025, tăng gần 15,4% sau 1 năm. Còn dư nợ cho vay khách hàng của Vietinbank tại cuối năm 2025 là hơn 1,99 triệu tỉ đồng, tăng gần 16%.

Cả BIDV, Vietinbank đều chưa thuyết minh riêng về giá trị tài sản cầm cố. Trong khi ngân hàng có lượng bất động sản cầm cố cũng thuộc “top” lớn nhất thị trường là Agribank chưa công bố báo cáo quý 4/2025 và cả năm 2025.

Trước đó, báo cáo tài chính bán niên 2025 của Agribank thuyết minh cho thấy tổng giá trị tài sản thế chấp, cầm cố của khách hàng tại Agribank đã gần đạt 3,53 triệu tỉ đồng tại thời điểm cuối tháng 6/2025, tăng hơn 10% sau 6 tháng.

Trong đó bất động sản vẫn là tài sản đảm bảo chủ yếu tại nhà băng này, khi đạt hơn 3,17 triệu tỉ đồng, tăng hơn 8% so với cuối năm trước. Trong khi động sản và giấy tờ có giá chiếm lần lượt 200.271 tỉ đồng và 85.559 tỉ đồng.

Cũng theo bài báo, ở nhóm ngân hàng thương mại cổ phần như ACB, MBBank, Techcombank, Sacombank, HDBank… đều có tỉ trọng tài sản thế chấp là bất động sản tương đối cao.

Trong đó Techcombank ghi nhận giá trị bất động sản được thế chấp làm tài sản đảm bảo có giá trị 686.816 tỉ đồng tại thời điểm cuối tháng 12/2025, tăng mạnh 28% sau 1 năm….

Trong khi đó, tờ VnExpress dẫn báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết, năm 2025 tín dụng bất động sản duy trì mức tăng đều qua các quý và ở hầu hết các loại hình như nhà ở, văn phòng cho thuê, khu công nghiệp…

Từ hơn 1,56 triệu tỷ đồng trong quý I, dư nợ lĩnh vực này tăng dần và đạt khoảng 2 triệu tỷ đồng vào quý IV/2025, tương đương mức tăng gần 28% chỉ trong 1 năm.

Xét theo cơ cấu:

  • Dư nợ tín dụng với các dự án khu đô thị và nhà ở tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn, tăng từ 481.017 tỷ đồng (quý I/2025) lên 628.654 tỷ đồng (quý IV/2025).
  • Dư nợ vay đầu tư, kinh doanh bất động sản tăng từ 506.444 tỷ đồng lên 673.424 tỷ đồng.
  • Phần còn lại là dư nợ vay cho thuê văn phòng, bất động sản nghỉ dưỡng, sửa chữa nhà…

Theo giới phân tích, tín dụng bất động sản tăng nhanh trong năm 2025 phản ánh dòng vốn đang quay trở lại thị trường sau giai đoạn trầm lắng kéo dài.

Tuy nhiên, việc tín dụng địa ốc tăng nhanh và chiếm tỷ trọng lớn trong tổng dư nợ nền kinh tế cũng làm dấy lên lo ngại về an toàn hệ thống. Rủi ro mất cân đối dòng vốn và nợ xấu có thể xuất hiện nếu tín dụng tiếp tục dồn mạnh vào các phân khúc đầu cơ, trong khi thanh khoản thị trường chưa hồi phục tương xứng.

Các chuyên gia cho rằng kiểm soát dòng vốn vào bất động sản là điều cần thiết, trong đó ưu tiên tín dụng cho nhu cầu ở thực, nhà ở xã hội và phát triển đô thị bền vững. Đồng thời, dòng vốn cũng cần được phân bổ hài hòa hơn sang sản xuất, công nghệ cao và kinh tế xanh, thay vì tập trung quá lớn vào bất động sản, nhằm hỗ trợ tăng trưởng dài hạn cho nền kinh tế.

Quan điểm của bạn về việc này thế nào?