Tin cực vui cho người chờ nhà ở xã hội!
Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 54/2026/NĐ-CP ngày 09/02/2026 sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản; trong đó có nhiều điểm mới đáng chú ý liên quan đến nhà ở xã hội.
Bạn biết không? Nghị định số 54/2026/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của 4 nghị định liên quan đến Luật kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở, Luật nhà ở về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, Luật nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội…
Mở rộng tiêu chí xác định điều kiện “chưa có nhà ở”
Một trong những điểm mới quan trọng là việc mở rộng tiêu chí xác định điều kiện chưa có nhà ở đối với người được hưởng chính sách nhà ở xã hội.
Cụ thể, Nghị định số 54/2026/NĐ-CP sửa đổi khoản 1 Điều 29 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP theo hướng: người được xem là chưa có nhà ở bao gồm cả trường hợp không có thông tin về nhà ở trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, không phụ thuộc vào thời điểm nộp hồ sơ mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội.
Thẩm quyền xác nhận điều kiện này được giao cho cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo pháp luật đất đai tại địa phương nơi có dự án nhà ở xã hội. Thời hạn xác nhận tối đa là 07 ngày kể từ khi nhận được đề nghị.
Thay đổi cách xác nhận thu nhập, bổ sung cơ chế hậu kiểm
Nghị định mới cũng sửa đổi khoản 2 Điều 30 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP về điều kiện thu nhập, theo hướng chuyển thẩm quyền xác nhận từ UBND cấp xã sang Công an cấp xã, đồng thời bổ sung cơ chế kê khai, cam kết và hậu kiểm thu nhập.
Theo đó, đơn đề nghị xác nhận thu nhập đồng thời được xem là giấy tờ chứng minh đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội. Mức trần thu nhập vẫn giữ nguyên như quy định hiện hành:
- Người độc thân: không quá 15 triệu đồng/tháng
- Người đã kết hôn: tổng thu nhập không quá 30 triệu đồng/tháng
Đối với trường hợp không có hợp đồng lao động, người dân phải kê khai và cam kết thu nhập bình quân hàng tháng, được Công an cấp xã nơi thường trú, tạm trú hoặc nơi ở hiện tại xác nhận. Công an cấp xã sẽ phối hợp với các cơ quan liên quan để xác minh, hậu kiểm khi cần thiết.
Nâng thời gian bán nhà ở xã hội đang cho thuê lên 10 năm
Đáng chú ý, Nghị định số 54/2026/NĐ-CP sửa đổi quy định chuyển tiếp về việc bán nhà ở xã hội đang cho thuê. Theo đó, chủ đầu tư được ưu tiên bán nhà cho người đang thuê nếu người thuê có nhu cầu mua trước thời hạn 10 năm, thay vì 5 năm như quy định trước đây, với điều kiện người mua đáp ứng đầy đủ tiêu chí theo quy định.
Ngoài ra, nghị định cũng cho phép chủ đầu tư bán lại nhà ở xã hội cho Quỹ nhà ở quốc gia, đồng thời quy định rõ cách xác định giá bán nhà ở xã hội đang cho thuê. Giá bán được tính trên cơ sở giá đã được thẩm định, cộng lãi vay bình quân của các ngân hàng thương mại nhà nước theo thời gian thuê và trừ đi giá trị khấu hao nhà ở.
Nghị định số 54/2026/NĐ-CP có hiệu lực thi hành từ ngày 09/02/2026.
