Sở Xây dựng Đà Nẵng vừa “gật đầu” cho 2.437 căn nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án Làng Vân rộng hơn 500 ha của Vinpearl được phép đưa vào kinh doanh. Hiểu nôm na: hàng đã đủ điều kiện mở bán, không còn ở dạng “nghe tin đồn” nữa.
Cái đáng nói theo công bố của Sở Xây dựng Đà Nẵng là để đi đến bước này, dự án đã trải qua gần như full combo thủ tục: từ chủ trương đầu tư (từ tận 2016), quy hoạch 1/500, đánh giá môi trường, thẩm định thiết kế… rồi còn điều chỉnh lên xuống đến tận các quyết định của Thủ tướng năm 2024–2025.
Hiện tại, 2.437 căn này thuộc phân khu đầu tiên, hạ tầng đã nghiệm thu xong nên mới được bật đèn xanh.
Tuy nhiên, có một chi tiết mình nghĩ ai mua cũng nên để ý: dự án đang có tài sản thế chấp ngân hàng. Nghĩa là trước khi ký hợp đồng mua bán, chủ đầu tư phải giải chấp phần tài sản đó – cái này là quy định bắt buộc.
Ngoài ra, về dòng tiền, luật cũng “siết” khá rõ:
- Đặt cọc tối đa 5%
- Thanh toán lần đầu không quá 30%
- Trước khi bàn giao không quá 70%
- Chưa có sổ thì không được thu quá 95%
Nói chung, khung này giúp giảm rủi ro cho người mua, nhưng cũng khiến dòng tiền của chủ đầu tư không thể “thu nhanh đánh nhanh”.
Tóm lại
Việc Làng Vân tiến tới giai đoạn mở bán giúp thị trường bổ sung thêm một nguồn cung quy mô lớn, có tính biểu tượng.
Với nhà đầu tư, đây có thể xem là thời điểm “vào vị trí sớm” trong một câu chuyện dài hạn. Quỹ đất ven biển ngày càng khan hiếm, trong khi Đà Nẵng vẫn giữ vai trò điểm đến chiến lược về du lịch – nghỉ dưỡng. Nếu hạ tầng khu Tây Bắc được triển khai đúng kỳ vọng, dư địa tăng trưởng trung và dài hạn vẫn là yếu tố đáng cân nhắc.
Ở góc độ thị trường, sự trở lại của một dự án tầm cỡ như Làng Vân giống như một cú “mồi lửa”: vừa bổ sung nguồn cung chất lượng, vừa góp phần cải thiện tâm lý. Trong bối cảnh hiện nay, đây có thể là mẫu dự án mà thị trường đang chờ đợi – không chỉ lớn, mà còn đủ độ chín để bước vào cuộc chơi.
