Đây là tình huống không hiếm khi mua nhà phố.
Khách đi xem nhà thấy ưng.
Giá nói chuyện có vẻ hợp lý.
Chủ nhà giục đặt cọc sớm vì “có người khác cũng đang hỏi”.
Người mua sợ mất căn nên chuyển cọc trước 100 triệu.
Nhưng vài ngày sau mới phát hiện căn nhà đang có tranh chấp.
Có thể là tranh chấp giữa anh em trong gia đình.
Có thể là tranh chấp lối đi.
Có thể là nhà đang vướng kiện tụng.
Hoặc có người đồng sở hữu chưa đồng ý bán.
Lúc đó người mua mới hoảng:
“Tiền cọc của mình có lấy lại được không?”
Câu trả lời không thể nói chung một câu là được hay không.
Phải xem kỹ hợp đồng đặt cọc đã ghi gì.
Ai là người nhận cọc.
Thông tin tranh chấp có được bên bán nói rõ từ đầu không.
Và việc tranh chấp đó có làm căn nhà không đủ điều kiện mua bán, sang tên hay không.
Về nguyên tắc, nếu bên bán che giấu tình trạng tranh chấp, làm người mua hiểu nhầm rằng căn nhà đủ điều kiện giao dịch, thì người mua có cơ sở để yêu cầu hoàn lại tiền cọc.
Trường hợp hợp đồng cọc có ghi rõ bên bán cam kết nhà không tranh chấp, không khiếu kiện, đủ điều kiện chuyển nhượng, thì đây là một điểm rất quan trọng để bảo vệ người mua.
Nhưng nếu hợp đồng cọc viết sơ sài, chỉ ghi vài dòng:
“Bên A nhận cọc của bên B 100 triệu để mua bán nhà…”
Không ghi tình trạng pháp lý.
Không ghi trách nhiệm nếu nhà tranh chấp.
Không ghi thời hạn xử lý.
Không ghi điều kiện hoàn cọc.
Thì lúc xảy ra vấn đề, người mua sẽ rất mệt.
Tôi luôn nhắc khách của mình:
Đừng đặt cọc chỉ vì thích căn nhà.
Và càng không nên đặt cọc khi chưa kiểm tra tối thiểu 5 điểm:
Sổ đỏ đứng tên ai.
Người bán có đủ quyền bán không.
Nhà có tranh chấp, khiếu kiện, kê biên gì không.
Lối đi có rõ ràng không.
Tất cả người có quyền liên quan đã đồng ý bán chưa.
100 triệu với nhiều gia đình không phải số tiền nhỏ.
Đó có thể là khoản tích góp rất lâu.
Vì vậy, trước khi chuyển cọc, anh chị cần chậm lại một chút.
Một căn nhà thật sự tốt không sợ kiểm tra pháp lý.
Một chủ nhà thiện chí cũng sẽ không ngại minh bạch thông tin.
Nếu bên bán càng giục cọc nhanh, càng né giấy tờ, càng nói “cứ yên tâm đi”, thì người mua càng phải tỉnh táo.
Mua nhà không chỉ là xem nhà đẹp hay giá hợp lý.
Mua nhà là phải nhìn cả phần rủi ro phía sau.
Bởi đặt cọc là bước rất nhạy cảm.
Cọc đúng thì giữ được cơ hội.
Cọc vội thì có thể tự đưa mình vào thế khó.
Nếu anh chị đang chuẩn bị đặt cọc mua nhà phố Hà Nội, hãy kiểm tra kỹ pháp lý, người bán, tình trạng tranh chấp và các điều khoản hoàn cọc trước khi chuyển tiền.
Cần thiết, hãy nhờ người có kinh nghiệm xem lại hợp đồng cọc.
Đừng để 100 triệu trở thành bài học đắt giá chỉ vì mình tin quá nhanh.
Nếu anh chị đang phân vân trước khi đặt cọc một căn nhà, có thể nhắn cho Thuỳ thông tin cơ bản. Thuỳ sẽ cùng anh chị nhìn lại những điểm cần kiểm tra trước khi quyết định xuống tiền.
