Sau mấy ngày cõi mạng rần rần vụ “đổi vàng lấy nhà”, nhiều người nhảy dựng lên như kiểu mai Vinhomes mở quầy thu vàng ngoài chợ, cân ký đổi chung cư luôn.

Bình tĩnh anh em.

Câu chuyện ở đây không phải “Vingroup bày trò”, mà là một cú xoay bài khá thú vị lúc thị trường bất động sản đang cần thanh khoản, còn trong dân thì vàng nằm im như “boss ngủ đông”, giá trị lớn nhưng không chạy vào nền kinh tế.

Và phải công nhận một điều: trong lúc người khác còn ngồi than thị trường khó, Vinhomes nghĩ ra chuyện đổi vàng lấy nhà. Nghe hơi dị thật nhưng dị không có nghĩa là dở. Thậm chí nếu nhìn kỹ, đây là một nước đi khá cao tay.

Người có vàng được gì?

Lợi nhất là nhóm vốn đã xác định bán vàng để mua nhà.

Bình thường, quy trình sẽ là: bán vàng lấy tiền mặt, ôm tiền đi xuống cọc, xong rồi cầu trời giá nhà tăng cho đỡ xót.

Còn với cơ chế này, họ có thêm một lớp linh hoạt. Nếu 5 năm nữa giá nhà tăng mạnh, quá đẹp. Từ cục vàng nằm két thành cục tài sản có khả năng sinh lời.

Nếu thị trường đi ngang, hoặc cần tiền, vẫn có cơ chế hoàn lại. Kể cả trong kịch bản xấu nhất, doanh nghiệp gặp biến cố, thì tài sản nhà đất vẫn là thứ hữu hình, đứng đó, không bốc hơi như vài cú all-in cổ phiếu penny.

Nói cách khác, với người vốn định chuyển vàng thành bất động sản, đây là một “kèo” khá dễ cân nhắc.

Không phải đổi vàng lấy niềm tin mà là đổi một tài sản trú ẩn sang một tài sản có khả năng khai thác dòng tiền hoặc tăng giá.

Doanh nghiệp được gì?

Khỏi phải nói: thanh khoản.

Doanh nghiệp bất động sản nào chẳng đang khát dòng tiền.

Ngân hàng siết, trái phiếu dè dặt, khách mua thì nghe chữ “xuống tiền” là tim đập nhanh hơn lúc xem bảng điện đỏ lửa. Thế nên kéo được lượng vàng trong dân ra thị trường, quy đổi thành giao dịch thực, là cách bơm oxy rất thông minh.

Đây kiểu “tiền đang ngủ trong két, thôi kéo nó dậy đi làm”.

Doanh nghiệp mất gì?

Không có bữa trưa miễn phí.

Để dám chơi bài này, Vinhomes phải chấp nhận gánh rủi ro không nhỏ.

Rủi ro biến động giá vàng.

Rủi ro cam kết tài chính dài hạn.

Rủi ro pháp lý và vận hành khi xác minh, định giá, quy đổi qua hệ thống doanh nghiệp vàng bạc đá quý.

Chưa kể, nếu thị trường đảo chiều bất lợi, chính doanh nghiệp là bên phải gồng.

Nói vui là dân đem vàng đến đổi thì dễ, còn giữ được lời hứa với khách suốt mấy năm mới là bài toán đau đầu. Cho nên bảo đây là “tay không bắt giặc” thì hơi oan.

Muốn chơi kiểu này phải có lực.

Nói dễ hiểu hơn:

Đống vàng nằm yên trong két thì chỉ làm chủ nó thấy yên tâm nhưng khi được đưa vào giao dịch, nó mới tạo chuyển động cho thị trường.

Vì vậy, chốt lại thế này:

Nếu bạn không có vàng, câu chuyện này chỉ nên đọc cho biết. Nếu bạn có vàng nhưng chưa định mua nhà, chẳng ai dí đổi.

Còn nếu bạn đang ngồi ôm vài chục cây, vừa muốn trú ẩn tài sản vừa ngắm bất động sản, thì đây là một option đáng tính.

Ít nhất cũng đáng hơn kiểu ôm vàng rồi mỗi sáng thức dậy mở app xem giá, tim đập như đang canh T+ cổ phiếu.

Đôi khi, đổi từ “nằm im trong két” sang “đứng yên trên đất” cũng là một cách nâng cấp tài sản.