Mỗi khi một khu vực có thông tin mở đường, làm cầu hay giải phóng mặt bằng, tôi lại nghe rất nhiều câu như:

"Tách hộ đi, sau này được thêm một suất."

"Nhập khẩu về đây là sẽ có quyền tái định cư."

"Mua giấy viết tay bây giờ, sau đền bù là lời lớn."

Nghe thì rất hấp dẫn.

Nhưng theo Thuỳ, đây cũng là một trong những lời đồn khiến nhiều người mất tiền nhất.

Hộ khẩu không quyết định số suất tái định cư

Rất nhiều người nghĩ: Một căn nhà có 3 hộ khẩu thì sẽ được 3 suất tái định cư.

Thực tế không đơn giản như vậy. Hộ khẩu chỉ phản ánh thông tin cư trú. Trong khi quyền được bồi thường, hỗ trợ hay bố trí tái định cư còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như:

1. Quyền sử dụng đất.

2. Quyền sở hữu nhà.

3. Diện tích đất đủ điều kiện bồi thường.

4. Có phải di chuyển chỗ ở hay không.

5. Còn nhà hoặc đất ở khác theo quy định hay không.

Nói cách khác... Có nhiều hộ khẩu không đồng nghĩa sẽ có nhiều suất tái định cư. Tách hộ không tự động tạo thêm quyền lợi

Có gia đình vừa nghe sắp giải tỏa đã vội tách hộ cho con.

Có người tách hộ cho anh em.

Có người chuyển khẩu cho người thân.

Với hy vọng sau này mỗi hộ sẽ được một suất riêng.

Nhưng việc tách hộ chỉ là thay đổi thông tin cư trú. Nó không tự động làm phát sinh thêm quyền sử dụng đất hay quyền sở hữu nhà.

Nếu quyền đối với tài sản không thay đổi hợp pháp thì việc tách hộ cũng không đồng nghĩa với việc có thêm quyền lợi khi bồi thường hay tái định cư.

Chuyển khẩu về không có nghĩa là có quyền với căn nhà. Đây là điều rất nhiều người hiểu nhầm.

Có người chỉ cần nhập khẩu về địa chỉ đó là nghĩ sau này sẽ được hưởng quyền lợi như chủ nhà.

Thực tế... Đăng ký cư trú không phải là giấy chứng nhận quyền sở hữu. Muốn xác định quyền lợi khi thu hồi đất, cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét hồ sơ pháp lý của nhà đất chứ không chỉ dựa vào việc ai đang có hộ khẩu.

Mua giấy viết tay để chờ đền bù là rủi ro rất lớn. Đây là dạng giao dịch tôi luôn khuyên khách hàng phải đặc biệt cẩn trọng.

Nhiều người bỏ tiền mua nhà bằng giấy viết tay vì được hứa: "Sau này giải tỏa sẽ được đền bù."

Nhưng nếu quyền sử dụng đất chưa được chuyển hợp pháp...

Giấy chứng nhận vẫn đứng tên người khác...

Hoặc tài sản không đủ điều kiện giao dịch...

Thì khi phương án bồi thường được công bố, người mua có thể rơi vào tình huống:

Đã giao tiền thật, nhưng quyền lợi pháp lý lại không thuộc về mình.

Điều quan trọng nhất không phải là có mấy hộ khẩu

Mà là phải trả lời được những câu hỏi sau:

1. Ai là người có quyền hợp pháp đối với nhà đất?

2. Diện tích nào được pháp luật công nhận?

3. Việc thu hồi có khiến người đó phải chuyển chỗ ở không?

4. Hồ sơ pháp lý đã đầy đủ chưa?

5. Các thay đổi về hộ khẩu, tặng cho, mua bán... được thực hiện vào thời điểm nào?

Đó mới là những yếu tố quyết định quyền lợi khi bồi thường và tái định cư.

Làm nghề nhiều năm, Thuỳ nhận ra:

Những câu như:

"Tách hộ là có thêm suất."

"Nhập khẩu là được căn hộ."

"Mua giấy tay kiểu gì cũng được đền bù."

... thường lan truyền rất nhanh.

Nhưng trong bất động sản, quyền lợi không được quyết định bằng lời truyền miệng. Nó được quyết định bằng hồ sơ pháp lý và quy định áp dụng cho từng trường hợp cụ thể.

Vì vậy, trước khi bỏ tiền mua một căn nhà chỉ vì nghe nói "sau này được thêm suất tái định cư", hãy kiểm tra thật kỹ hồ sơ và tìm hiểu chính sách áp dụng đối với khu vực đó.

Đừng để một lời đồn trở thành quyết định khiến bạn phải trả giá.

Theo anh/chị, lời đồn nào đang khiến nhiều người hiểu sai nhất: "tách hộ để có thêm suất", "chuyển khẩu là được tái định cư" hay "mua giấy viết tay vẫn được đền bù"?