UBND TP Hà Nội vừa cho phép Công ty CP Thương mại Dịch vụ Đông Anh – doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái Hateco chuyển mục đích sử dụng gần 40ha đất tại xã Vĩnh Thanh để triển khai Khu đô thị mới Hateco Đông Anh.
Điều đáng chú ý là dự án này không chỉ làm nhà ở kiểu xây cho có, mà đang đi theo công thức quen thuộc của các đại đô thị mới: nhà ở + thương mại + trường học + công viên + hồ điều hòa + dịch vụ.
Cụ thể, trong gần 40ha:
- Hơn 12,6ha là đất ở
- Có liền kề, biệt thự, chung cư, tổ hợp hỗn hợp
- Hơn 96.000m² dành cho cây xanh, hồ điều hòa, công viên
- Có trường học, y tế, khách sạn, thương mại dịch vụ…
Đọc cơ cấu quy hoạch là thấy ngay “mùi” của một khu đô thị được định vị khá bài bản, chứ không đơn thuần là chia lô bán nền.
Nói cách khác, Hateco đang muốn dựng cả một “hệ sinh thái sống” ở cửa ngõ phía Bắc Hà Nội.
Điểm đáng nói hơn nằm ở timing.
Đông Anh bây giờ không còn là câu chuyện “vùng ven” nữa. Sau cầu Tứ Liên đang được xây dựng hàng loạt đại dự án hạ tầng và làn sóng dịch chuyển dân cư khỏi khu lõi nội đô, đất phía Bắc Hà Nội đang bước vào giai đoạn được săn tìm mạnh hơn bao giờ hết.
Và trong cuộc đua đó, Hateco đang chọn cách đi khá âm thầm nhưng đều tay.
Hateco không còn là cái tên xa lạ trên thị trường khi từng phát triển nhiều dự án như Hateco Laroma, Hateco Apollo hay Hateco Hoàng Mai. Tuy nhiên, hành trình của doanh nghiệp này cũng từng đi kèm không ít lùm xùm liên quan đến chất lượng dịch vụ, quỹ bảo trì hay việc chậm cấp sổ đỏ cho cư dân. Vì vậy, việc Hateco mạnh tay rót khoảng 25.228 tỷ đồng vào dự án tại Đông Anh lúc này rõ ràng không đơn thuần là một cú “xuống tiền” ngẫu hứng.
Dĩ nhiên, quy hoạch đẹp hay phối cảnh hoành tráng mới chỉ là phần mở đầu. Điều thị trường thực sự quan tâm vẫn là dự án sẽ triển khai đến đâu, tốc độ ra hàng thế nào và mức giá có tiếp tục bị đẩy lên cao hay không.
Bởi câu chuyện của Đông Anh hiện nay khá rõ: tiềm năng thì gần như ai cũng nhìn thấy. Nhưng để biến tiềm năng đó thành một khu đô thị thực sự đáng sống vẫn là bài toán dài hơi, phụ thuộc vào hạ tầng, tiến độ hoàn thiện và khả năng kéo cư dân về ở thật.
Dù vậy, có một điều khó phủ nhận:
Khi ngày càng nhiều tập đoàn lớn liên tục gom đất và phát triển dự án ở Đông Anh, phía Bắc Hà Nội đang dần chuyển mình từ “kỳ vọng tương lai” thành một cực tăng trưởng mới thật sự.
