Và sáng nay, câu chuyện này lại càng nóng hơn khi CTCP Phát triển Bất động sản (HoSE: PDR) chính thức công bố thông tin bất thường liên quan đến một kế hoạch đầu tư cực lớn.

Cụ thể, theo tài liệu công bố ngày 20/5, HĐQT Phát Đạt đã chốt danh sách cổ đông để lấy ý kiến bằng văn bản trong tháng 6/2026 về một quyết định đầu tư có giá trị từ 35% tổng tài sản trở lên.

Nghe thì có vẻ “thủ tục”, nhưng dân đầu tư đọc đến đây là bắt đầu ngồi tính toán ngay. Tại thời điểm cuối quý I/2026, tổng tài sản của Phát Đạt đạt hơn 26.600 tỷ đồng. Điều đó đồng nghĩa khoản đầu tư được xin ý kiến cổ đông có quy mô tối thiểu khoảng 9.300 tỷ đồng.

Và đây là lúc thị trường lập tức nối các “mảnh ghép” lại với nhau. Bởi suốt thời gian gần đây, giới đầu tư liên tục đồn đoán rằng Phát Đạt đang quan tâm tới dự án Thủ Thiêm Eco Smart City do phát triển.

Thậm chí, nhiều nguồn tin còn cho rằng PDR nằm trong nhóm doanh nghiệp đang tham gia quá trình lựa chọn nhà đầu tư chiến lược để nắm khoảng 35% vốn tại dự án này.

Nếu đúng như vậy thì đây không còn là một thương vụ bình thường nữa. Nói đơn giản thế này: Thủ Thiêm Eco Smart City gần như là “boss cuối” của bất động sản trung tâm TP.HCM ở thời điểm hiện tại.

Dự án nằm ngay lõi khu đô thị mới Thủ Thiêm — nơi được định vị trở thành trung tâm tài chính và hành chính quốc tế mới của TP.HCM trong tương lai. Quỹ đất kiểu này gần như không còn nhiều. Và một khi đã hình thành đầy đủ hạ tầng, giá trị tài sản ở khu vực này thường không được nhìn theo chu kỳ vài năm nữa, mà theo câu chuyện vài thập kỷ.

Theo các ước tính trên thị trường, tổng vốn đầu tư của Thủ Thiêm Eco Smart City vào khoảng 50.000 tỷ đồng. Nếu Phát Đạt thực sự tham gia với tỷ lệ 35%, số vốn phải “đổ” vào dự án có thể vượt 17.000 tỷ đồng — con số cực lớn với một doanh nghiệp có tổng tài sản chỉ hơn 26.600 tỷ đồng như Phát Đạt và đó có thể cũng là lý do giới đầu tư đang soi rất kỹ từng động thái của PDR.

Ngoài ra, có một chi tiết rất đáng chú ý: đây là dự án “được chờ đợi rất lâu nhưng vẫn chưa thành hình”.

Sau khi được UBND TP.HCM ra quyết định giao đất, cho thuê đất, đầu tháng 9/2022, Lotte đã tổ chức lễ động thổ dự án khá rầm rộ. Tuy nhiên đến nay, sau nhiều năm, dự án vẫn chưa thể triển khai xây dựng thực tế do các vướng mắc pháp lý.

Nói cách khác, đây là kiểu dự án mà ai cũng biết là “đất vàng”, tiềm năng cực lớn, nhưng để biến tiềm năng thành hiện thực thì không hề đơn giản.

Đáng chú ý hơn, đã 8 năm kể từ thời điểm ký hợp đồng đầu tư và khoảng 3 năm kể từ lễ động thổ, Thủ Thiêm Eco Smart City vẫn chưa có hình hài rõ rệt trên thực địa.

Điều này cũng khiến thị trường xuất hiện hai luồng quan điểm trái chiều. Một bên cho rằng nếu tham gia được vào dự án ở giai đoạn này, doanh nghiệp sẽ có cơ hội sở hữu một trong những tài sản giá trị nhất thị trường trong dài hạn.

Nhưng phía còn lại cũng đặt dấu hỏi không nhỏ về áp lực vốn, thời gian triển khai và bài toán pháp lý của dự án.

Tất nhiên, đến lúc này tất cả vẫn mới dừng ở mức đồn đoán và chờ xác nhận chính thức từ các bên liên quan.

Nhưng rõ ràng, việc Phát Đạt bất ngờ xin ý kiến cổ đông cho một thương vụ “từ 35% tổng tài sản trở lên” đúng vào thời điểm thị trường rộ tin về Thủ Thiêm Eco Smart City là chi tiết quá khó để giới đầu tư bỏ qua.

Bạn có quan điểm thế nào về việc này?