Đây được xem là bước đi lớn trong hành trình minh bạch hóa thị trường bất động sản.

🏠 Nhà đất có mã định danh là gì?

Mỗi căn hộ, nhà riêng, tài sản trong công trình xây dựng được cấp một chuỗi ký tự (tối đa 40 ký tự).

Mã này chứa thông tin về:

    • Dự án/công trình
    • Địa điểm
    • Thửa đất liên quan

Không chỉ tài sản, mà cả:

    • Đơn vị quản lý chung cư
    • Môi giới có chứng chỉ
    • Người hưởng chính sách nhà ở
      👉 cũng được cấp mã định danh.

Toàn bộ dữ liệu sẽ được xây dựng thống nhất từ Trung ương đến địa phương, do Bộ Xây dựng vận hành.

Ảnh minh họa

📊 Hệ thống sẽ lưu những gì?

Cơ sở dữ liệu quốc gia về nhà ở & thị trường BĐS sẽ chứa:

  • Tổng mức đầu tư dự án
  • Quy mô đất
  • Tiến độ, hồ sơ pháp lý
  • Giá mua bán (triệu đồng/m2)
  • Tổng giá trị giao dịch
  • Lượng tồn kho
  • Thông tin công chứng, hợp đồng
  • Tình trạng sở hữu, thời hạn, pháp lý…

Nói cách khác: mọi giao dịch đều có “dấu vết điện tử” rõ ràng.

📝 Vậy mua bán từ 1/3 sẽ thế nào?

🔹 Trường hợp 1: Nếu mua qua sàn tập trung do Nhà nước quản lý (dự kiến tương lai)

      • Tra cứu pháp lý bằng mã định danh
      • Giao dịch – nộp nghĩa vụ tài chính – sang tên tại sàn
      • Chờ nhận sổ

🔹 Trường hợp 2: Không qua sàn (thực tế hiện tại vẫn vậy)

      • Giao dịch trực tiếp / qua môi giới / qua chủ đầu tư
      • Công chứng hợp đồng
      • Sang tên tại Văn phòng Đăng ký đất đai
      • Nộp thuế
      • Nhận giấy chứng nhận

👉 Sau khi hoàn tất, giao dịch sẽ được gắn mã định danh và cập nhật vào hệ thống.

❗ Lưu ý quan trọng

Tuy nhiên, hiện nay, cả cơ sở dữ liệu nhà và thị trường bất động sản; trung tâm giao dịch bất động sản của Nhà nước vẫn đang trong quá trình nghiên cứu, triển khai. Do đó, giao dịch bất động sản sau khi gắn mã định danh điện tử từ 1/3 dự kiến vẫn được thực hiện như quy trình trước đây cho đến khi có sàn giao dịch tập trung.