Nhiều anh chị nghe nhà đang thế chấp ngân hàng là sợ, muốn bỏ qua ngay dù giá rất tốt.
Thật ra, nhà đang vay ngân hàng vẫn giao dịch được bình thường. Quan trọng là làm đúng quy trình.
Thùy đã giao dịch rất nhiều trường hợp như vậy và thường làm theo 4 bước sau.
Bước 1: Kiểm tra thật kỹ pháp lý
Trước khi đặt cọc, Thùy luôn kiểm tra:
Căn nhà có đúng pháp lý không.
Có dính quy hoạch, lộ giới hay không.
Đang thế chấp ở ngân hàng nào.
Dư nợ còn bao nhiêu.
Chủ nhà có đủ điều kiện tất toán để rút sổ hay không.
Đây là bước quan trọng nhất, quyết định cả giao dịch có an toàn hay không.
Bước 2: Thỏa thuận rõ ngay từ hợp đồng cọc
Đừng chỉ ghi giá bán. Hãy ghi rõ:
Tiền cọc.
Ngày tất toán ngân hàng.
Ngày rút sổ.
Ngày công chứng.
Trách nhiệm của mỗi bên nếu phát sinh sự cố.
Nên quay video lại lúc viết cọc. Càng rõ ràng ngay từ đầu thì càng ít tranh cãi về sau.
Bước 3: Công chứng treo
Khi ngân hàng đồng ý giải chấp, hai bên có thể mang bản photo sổ hồng đến phòng công chứng để lập hồ sơ trước.
Sau khi ngân hàng trả sổ gốc, hồ sơ sẽ được hoàn tất nhanh hơn nhiều.
Bước 4: Tất toán và nhận sổ gốc
Đến ngân hàng tất toán khoản vay.
Ngân hàng trả sổ hồng.
Mang sổ gốc về phòng công chứng để đóng dấu, hoàn tất thủ tục mua bán và sang tên.
Điều Thùy luôn tâm niệm khi tư vấn cho khách
Nhà đang vay ngân hàng không đáng sợ.
Điều đáng sợ là xuống tiền khi chưa kiểm tra kỹ pháp lý và không thỏa thuận rõ quy trình ngay từ đầu.
Thùy luôn nói với khách: làm chậm một chút để giao dịch an toàn, còn hơn nhanh rồi mất rất nhiều thời gian xử lý về sau.
👉Anh chị đã từng mua hoặc bán căn nhà đang thế chấp ngân hàng chưa? Hãy chia sẻ trải nghiệm của mình để Thùy cùng bàn luận nhé!
