Dự án nào đang được nhắc tới?

Đó là khu chức năng đô thị tại 233 – 233B – 235 Nguyễn Trãi (Thanh Xuân), dân trong nghề hay gọi quen là khu Cao – Xà – Lá – một trong những quỹ đất “vàng” hiếm hoi còn lại ở trục này.

Chủ đầu tư là liên danh Xavinco – Thăng Long – Xalivico, còn đơn vị phát triển hiện tại là Masterise Homes.

Quy hoạch tổng thể: không chỉ là chung cư

Tổng diện tích dự án khoảng 11 ha, với cơ cấu sử dụng đất khá “đầy đủ hệ sinh thái”:

  • Khoảng 5,2 ha đất ở để xây công trình hỗn hợp thương mại – dịch vụ, có tới 3 tầng hầm
  • Hơn 1,73 ha dành cho giáo dục (nhà trẻ, trường tiểu học)
  • Hơn 1,5 ha bố trí khối văn phòng kết hợp lưu trú ngắn hạn
  • Khoảng 0,45 ha cho các công trình công cộng

👉 Nhìn vào cơ cấu này có thể thấy đây không đơn thuần là một dự án nhà ở, mà là mô hình “all-in-one” – ở, học, làm việc đều nằm trong một quần thể.

Dự án Cao - Xà - Lá đang được triển khai.

Con số đáng chú ý nhất: 3.944 căn

Cụ thể:

  • E-HH1: 2.018 căn
  • E-HH2: 1.926 căn

👉 Tổng cộng 3.944 căn hộ nằm trong danh mục có thể bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài.

Vì sao dự án này được chọn?

Không phải dự án nào cũng được mở.

Lý do nằm ở vài điểm then chốt:

  • Nằm ngoài khu vực nhạy cảm về quốc phòng – an ninh
  • Đã có phê duyệt chủ trương đầu tư từ trước (2016, update 2025)
  • Phù hợp các khung pháp lý mới như Nghị định 95/2024/NĐ-CP và Nghị định 54/2026/NĐ-CP

Hiểu đơn giản: dự án này “đủ sạch pháp lý + đúng quy hoạch + không nhạy cảm”.

Mở cửa nhưng không thả lỏng

Sở Xây dựng cũng nói rõ: không có chuyện mở là bán kiểu gì cũng được.

Chủ đầu tư vẫn phải:

  • Chạy đúng tiến độ
  • Đảm bảo PCCC
  • Đồng bộ hạ tầng
  • Có phương án vận hành sau khi bàn giao

👉 Đây là kiểu “mở có kiểm soát” – rất đặc trưng giai đoạn hiện tại.

 Góc nhìn nhanh

Việc gần 4.000 căn được đưa vào danh sách đủ điều kiện bán cho người nước ngoài là một tín hiệu đáng chú ý. Tuy nhiên, nếu lấy trần 30% để suy ngược, tổng quy mô dự án có thể lên tới khoảng 13.000 căn hộ – tức là một “đại đô thị” thu nhỏ ngay trong nội đô.

Nguyễn Trãi vốn là trục giao thông lớn, có metro, kết nối thẳng vào trung tâm – những yếu tố thường hấp dẫn khách quốc tế. Tuy nhiên, đây cũng là khu vực chịu áp lực giao thông lớn, đặc biệt vào giờ cao điểm.

Nhìn tổng thể:

  • Hà Nội đang tiếp tục mở rộng “room” cho người nước ngoài
  • Lần này là một dự án quy mô lớn, vị trí trung tâm
  • Chính sách đi theo hướng: mở, nhưng kiểm soát chặt

Điểm đáng theo dõi không còn là “có bán được hay không”, mà là: giá sẽ phản ứng thế nào khi xuất hiện thêm một lớp cầu mới – cầu ngoại.